Когда найти агента по недвижимости для покупки первого дома?

Я бы сказал СРОЧНО. Я недавно был в вашей ситуации (первый покупатель дома), так что вот наш опыт:

1. У нас есть агент с самого начала. Мы начали поиски в августе, намереваясь закрыться к концу года, и закрылись в декабре. У нас был месячный период в середине, когда мы не искали, но в остальном почти все это время было потрачено на поиски, поэтому 3 месяца определенно не так уж много.
2. Мы пропустили несколько хороших вариантов в первые недели, так как чувствовали, что не видели достаточно и пока не хотим покупать. Оглядываясь назад, это, вероятно, было ошибкой (одна выглядела как действительно хорошая сделка, хотя я не уверен, что мы в конечном итоге ее получим, но если бы я знал то, что знаю сейчас, я, вероятно, не отказался бы от нее). Вероятно, мы могли бы быть более подготовленными, если бы провели какое-то отдельное исследование — например, просто собирались на открытие домов и т. д., но мы этого не сделали. Однако это была единственная в своем роде сделка, и потом мы довольно долго не видели ничего, что нам нравилось.
3. Мы выбрали агента по совету друзей, которые недавно с ними работали, и не пожалели о своем решении. Я думаю, что это лучший способ выбора - практически невозможно отличить хорошего агента от плохого, пока вы не потратите на них некоторое время, а поскольку у вас есть только 3 месяца, трата месяца на плохого агента может поставить вас в ситуацию ограниченного времени. Так что запрашивайте рекомендации у всех, кого вы знаете, и общайтесь с агентами, которые делают своих клиентов счастливыми :)
4. Теперь о том, что делает агент. Наш агент сначала помог нам с выбором областей, в которых мы хотим искать, настроить поиски. Затем они помогли нам спланировать визиты (в основном мы делали это по выходным, каждый раз осматривали по 5-10 домов, так что потребовалось некоторое планирование для организации), договориться с агентами продавцов и домовладельцами, получить ключи от домов, которые не заняты, и т. д. Когда мы начали делать оферты, они помогли нам сориентироваться в документах, понять, что мы подписываем, какие у нас есть варианты, какие шаги и сроки и т. д. Нам пришлось пройти и подписать стопку бумаг высотой в несколько дюймов. , буквально, поэтому помощь кого-то, кто действительно знает, о чем они говорят, и видел их раньше, очень полезна. Конечно, это для США, где такие транзакции неизбежно влекут за собой подписание тонны бумаг,
5. Они также связали нас с консультантом по ипотеке, который удовлетворил наши потребности в ипотеке и оказался довольно хорошим и эффективным (мы также проверили другие предложения, но это оказалось лучшим по обслуживанию и ценам - не самый дешевый, но достаточно дешевый быть конкурентоспособным и отличный сервис). Мы, вероятно, могли бы разобраться с этой частью сами, если бы это было необходимо, но агент помог нам узнать, с кем связаться, что спросить и как должен выглядеть весь процесс, что очень полезно для первого покупателя. В процессе много движущихся частей, и без знающего человека иногда трудно понять, как они должны работать вместе.

Поэтому я бы сказал, найдите себе хорошего агента как можно скорее, а затем начните искать и используйте его, чтобы помочь вам в этом процессе. Обратите внимание, что агент хочет, чтобы процесс был завершен как можно скорее (они получают деньги только тогда, когда вы закрываетесь), но вы не должны чувствовать давление с его стороны - на кону ваши деньги, и это, вероятно, самая крупная сделка в вашей жизни на данный момент. так что не бойтесь не торопиться и спрашивать их о чем угодно, это их работа, чтобы помочь вам.

Это зависит, правда.

Агенты по недвижимости помогут вам определить районы, ценовые диапазоны, типы домов, которые вы хотите посмотреть, и ваши способности. Но вы можете сделать все это самостоятельно.

Агенты по недвижимости помогут вам с обследованием потенциальных домов, они могут помочь вам войти в собственность и осмотреться, договориться об осмотрах, связаться с ипотечными брокерами и проконсультировать вас о потенциальных проблемах. Некоторые из этих вещей вы не можете сделать самостоятельно (например, войти в собственность, если это не дом открытых дверей).

Агенты по недвижимости занимаются депонированием, отправкой предложений и получением встречных предложений, и в зависимости от юрисдикции вы можете или не можете делать это самостоятельно.

В итоге вам следует связаться с реальным агентом по вашему выбору, когда вы будете готовы активно начать делать покупки, и посмотреть, какие услуги предлагает агент, которые вам понадобятся. Исходя из этого, вы можете решить, когда начать пользоваться этими услугами.

Если вы планируете начать делать покупки в сентябре, тогда вам следует позвонить агенту. Если вы планируете въезжать в сентябре, вам следует позвонить агенту сейчас .

Теперь - у вас есть только три месяца.

В зависимости от того, насколько быстро вы принимаете решения, поиск места, которое вам нравится и которое вы можете себе позволить, может занять от нескольких недель до месяцев. Это даже не учитывает получение ипотеки; осмотренное и оцененное имущество; и прохождение процесса урегулирования.

Примечание: если агенты покупателя работают в вашем районе, хороший агент может быть чрезвычайно полезен, особенно для покупателя, впервые совершившего покупку. Наличие кого-то, чьи фидуциарные обязательства явно ставят его на вашу сторону в переговорах, делает процесс менее напряженным.

Что касается того, как его найти: это вопрос о покупках и выходит за рамки, но я бы посоветовал попросить друзей в этом районе, которые относительно недавно купили дом, дать рекомендации. Мастерство является частью уравнения, но найти кого-то, кто действительно прислушивается к тому, что вы ищете, имеет большое значение.

(Моя подруга любит комментировать, что она намного лучше ладила с одним из партнеров в агентстве, с которым она работала, который хорошо выслушивал потребности покупателей и находил хорошие возможности, которые они, возможно, не рассматривали... но это на самом деле именно другой партнер — хуже умеющий слушать покупателя, но лучше умеющий прислушиваться к продавцу — успешно закрыл сделку, как только она была готова сделать предложение.)