Когда правительство начнет печатать деньги, купить дом, чтобы удвоить или утроить свои деньги?

Кажется, это так очевидно, но так ли это?

Когда правительство начинает проводить «количественное смягчение» или печатать деньги, тогда цена дома может легко подняться с 1,2 миллиона долларов до 1,5 миллиона долларов или до 1,8 миллиона долларов через 2–3 года. Это потому, что деньги обесценились.

И рост цен почти неизбежен.

Таким образом, если мы вложим 20%, то есть 240 тысяч долларов, на покупку дома за 1,2 миллиона долларов, и в течение года он вырастет до 1,5 миллионов долларов, мы просто удвоим наши деньги с 240 тысяч долларов до дополнительных 300 тысяч долларов (прибыль). За 2-3 года, когда он достигнет 1,8 миллиона долларов, мы утроим наши деньги с 240 тысяч долларов до 840 тысяч долларов?

И если это наличные деньги, которые мы держим, они уменьшаются в цене. Но теперь, когда лапша с говядиной поменяется с 7 до 12 долларов, ваши 1000 долларов превратятся в 2000 или 3000 долларов. (с кредитным плечом), так что теперь 50-процентное повышение цен на говяжью лапшу кажется вам Микки Маусом.

Это звучит так похоже на ежу понятно.
Но так ли это?

Удвоил ваши деньги за вычетом налога на недвижимость, транзакционных издержек, процентов и обслуживания, конечно.
Каково значение вашей инвестиции в дом? Если ваш рыночный прогноз верен, ваша логика должна быть применима почти ко всему остальному (золоту, акциям производителей говяжьей лапши, опционам на вашу валюту, обращениям к хедж-фондам, которые покупают дома в кредит), и может быть использована практически в любой степени с помощью одним щелчком мыши в вашем любимом брокерском приложении.
Я также думаю, что вы не понимаете, что если вы удваиваете свои деньги, и они стоят в два раза меньше, то на самом деле это не схема обогащения. Владение активами определенно лучше, чем ликвидная валюта во время высокой инфляции, но этот актив не обязательно должен быть домом. Акции должны делать примерно то же самое.
Да, вот как это работает. Но мы все ожидаем, что правительство однажды действительно сделает что-то, чтобы решить эту проблему, и тогда ваш дом снова будет стоить 1000 долларов или меньше.
@StefanieGauss Вы когда-нибудь покупали дом? Как вы думаете, сколько времени потребуется, чтобы это сделать, от Дня 1 «Я решил, что хочу купить дом» до Дня X «Теперь я законный владелец этого дома». И потом, как ты думаешь, сколько времени потребуется, чтобы снова продать этот дом? Я думаю, вы недооцениваете, насколько быстро можно двигаться при покупке/продаже недвижимости.
@JohnFx свои свободные деньги благодаря кредитному плечу, чем больше кредитного плеча, тем лучше. Ваша основная сумма не скорректирована на инфляцию, поэтому вы можете заработать кучу денег (даже с поправкой на инфляцию), удерживая собственность в течение нескольких лет, а затем продавая ее, при условии, что она растет в цене достаточно быстро.

Ответы (2)

Цены на жилье достигли пика в 2007 году, а затем начали снижаться из-за глобального финансового кризиса 2008 года. В 2008 году ФРС начала количественное смягчение. Средняя стоимость дома потеряла около 30% своей стоимости в течение следующих 3 лет, и потребовалось еще 6-7 лет, чтобы превзойти максимум 2007 года.

Этот период показывает, что это неправда, что:

Когда правительство начинает проводить «количественное смягчение» или печатать деньги, тогда цена дома может легко подняться с 1,2 миллиона долларов до 1,5 миллиона долларов или до 1,8 миллиона долларов через 2–3 года. Это потому, что деньги обесценились.

Даже не близко к истине. Цены на жилье растут, потому что количественное смягчение предполагает покупку ФРС долгосрочных ценных бумаг для увеличения денежной массы. Это снижает процентные ставки, что стимулирует кредитование, инвестиции и спрос на покупку жилья.

И если это наличные деньги, которые мы держим, они уменьшаются в цене. Но теперь, когда лапша с говядиной поменяется с 7 до 12 долларов, ваши 1000 долларов превратятся в 2000 или 3000 долларов. (с кредитным плечом), так что теперь 50-процентное повышение цен на говяжью лапшу кажется вам Микки Маусом.

Это еще одно фантастическое преувеличение. Лапша с говядиной (и другие потребительские товары) никогда не росли на 40% в периоды количественного смягчения. За последние 35 лет инфляция трижды едва превышала 5%. Когда в 2008 году началось количественное смягчение, у нас два года была дефляция — потребительские цены снизились.

По поводу вашего заявления о том, что:

Таким образом, если мы вложим 20%, то есть 240 тысяч долларов, на покупку дома за 1,2 миллиона долларов, и в течение года он вырастет до 1,5 миллионов долларов, мы просто удвоим наши деньги с 240 тысяч долларов до дополнительных 300 тысяч долларов (прибыль).

Помимо этих заблуждений, вы не учли возможный первоначальный ремонт, проценты по ипотеке, налоги, страховку, техническое обслуживание и неожиданный ремонт. Добавьте в этот список коммунальные услуги, если дом не сдается в аренду.

Ваш вывод о том, что «когда правительство начинает проводить «количественное смягчение» или печатать деньги, не вызывает сомнений, что цена дома может легко подняться с 1,2 миллиона долларов до 1,5 миллиона долларов или до 1,8 миллиона долларов через 2, 3 года». фактически неверно.

Вы не учли, что когда кофе, бакалейные товары начали дорожать, а затем через пару месяцев или несколько месяцев агенты по недвижимости говорят вам, что цены на дома начинают расти, что может дать вы индикатор для времени
@Stefanie Gauss: Но в той части реального мира, в которой мне довелось жить, цены на жилье начали расти за годы до того, как произошли какие-либо серьезные изменения в ценах на продукты. Если все беспокоятся о том, как заплатить за их теперь более дорогой кофе и лапшу с говядиной, многие из них могут быть не в состоянии купить тот дом, который вы хотите продать.
Это просто гениально! Когда агенты по недвижимости говорят вам, что цены на дома начинают расти, вы должны купить все, что сможете съесть. Не похоже, чтобы агенты по недвижимости когда-либо вводили вас в заблуждение, а?
@BobBaerker есть некоторые агенты по недвижимости, которых вы, возможно, знали годами, или некоторые агенты по недвижимости, которые оказались вашими друзьями или братьями и сестрами, которые, столкнувшись с деньгами, могут вас не предать. Знаешь, не все в Америке плохие... есть по крайней мере несколько процентов хороших

Это зависит от многих факторов. В дополнение к уже упомянутым налогам и расходам на содержание, вы должны иметь дело с тем фактом, что цены на жилье зависят от спроса и предложения. Глядя на этот век, покупка дома, скажем, в Детройте даст вам совсем другие результаты, чем покупка дома в Сан-Франциско. Итак, можете ли вы надежно предсказать свой местный рынок недвижимости?

Вдобавок к этому, если ваша местная валюта серьезно завышена, это почти наверняка является признаком серьезных экономических проблем. Многие люди останутся без работы, а те, кто работает, вероятно, получают в реальном выражении гораздо меньше, чем до инфляции. Доходы тех, кто зависит от инвестиций с фиксированным доходом, сократятся. Даже те, кто владеет акциями, вероятно, окажутся в худшем положении, потому что у компаний будут меньшие рынки. Таким образом, в реальном выражении цены на жилье, вероятно, упадут.

Единственная ситуация, в которой вы, вероятно, выиграете, — это если вы действительно живете в доме и приобрели его по ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Пока вы остаетесь на работе, и особенно если ваша заработная плата увеличивается с инфляцией, ваш фиксированный ежемесячный платеж будет составлять меньшую часть вашего реального дохода.

Когда правительство начнет печатать деньги, купить дом, чтобы удвоить или утроить свои деньги?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v