Мы с женой решили купить дом и нашли тот, который нам очень понравился. Мы не разобрались с нашей ипотекой заранее, и мы поняли, что процесс получения ипотеки действительно долгий, только после того, как мы выбрали интересующую нас недвижимость.
Когда я объяснял своему боссу, что произошло, он очень заинтересовался чтобы помочь мне поставить и попросил владельца удерживать недвижимость, пока наша ипотека не будет погашена. Он даже сказал, что немедленно даст залог в размере 20 000 фунтов, но они отказались. Короче говоря, мой босс купил для меня дом за наличные (он миллионер), и теперь мы будем ежемесячно выплачивать ему долг, как если бы мы взяли ипотечный кредит в банке.
Я просто хотел посоветовать, на что обращать внимание, чтобы гарантировать, что собственность в конечном итоге будет моей через 25 лет. Земельный кадастр должен быть на мое имя, верно? Как мы это делаем?
Это юридический вопрос в некоторых аспектах.
Некоторые аспекты нельзя комментировать, не зная деталей соглашения.
В идеале:
Собственность должна быть оформлена на ваше [или на вас и вашу жену] имя. Был бы дополнительный личный заем, который вы подписали бы между вами и вашим боссом. Собственность будет иметь залоговое удержание на нем в пользу вашего босса.
В зависимости от страны, как правило, выплата, которую вы делаете по этому кредиту, не будет иметь права на налоговые льготы.
В ближайшем будущем вам следует договориться о кредите с банком, в зависимости от страны банк может рассматривать это как кредит под залог имущества или обычный жилищный кредит. Используйте это, чтобы заплатить боссу и исполнить залоговое удержание в пользу банка. Это чрезвычайно важно, потому что, если ваши отношения с начальником испортятся, у вас будет больше проблем.
Кое-что еще:
если ваш босс не является честным человеком, он, возможно, получил дом на свое имя и рассматривает ваши выплаты как арендную плату для него.
Или еще:
он мог взять дом на свое имя, чтобы у вас было время разобраться с ипотечным кредитом, после чего он продаст вам недвижимость. Обратите внимание, что в таком сценарии потребуются дополнительные расходы, такие как налоги на продажи / затраты на закрытие / и т. Д., Которые незначительно увеличат цену для вас.
Вы должны зарегистрировать всю землю или имущество в Земельном кадастре, если вы:
- купил это
- было дано это
- унаследовал это
- получил его в обмен на другое имущество или землю
- заложил имущество
Так как вы не сделали ничего из этого, вы не можете зарегистрировать свою собственность в Земельном кадастре. И как вы могли сразу же купить дом, не подготовив фундамент? Разве вы не обсуждали эту идею со своими друзьями или родственниками?
Но теперь все в прошлом. Лучше выясняйте ситуацию с вашим менеджером в четких юридических рамках. После того, как вы получите ипотечный кредит, купите дом у своего арендодателя и внесите свое имя в документ в Земельном кадастре. Мой совет, сделайте это немедленно. Тем временем сохраняйте бумажный след всех платежей своему менеджеру. Может пригодиться, если вам нужно обратиться в суд.
JTP - Извинись перед Моникой
АакашМ
Вики
АакашМ
Вики
Вики