Агент показал мне квартиру в Лондоне по запрашиваемой цене 450 тысяч фунтов стерлингов. Мне нравится квартира, и я думаю о предложении, которое я могу сделать. Агент (из Foxtons) сказал мне, что владелец получал предложения на 425 тысяч фунтов стерлингов, но не принимал их (одно было сделано вчера). И он считает, что владелец примет около 435 тысяч фунтов стерлингов. При этом квартира была впервые выставлена на продажу в конце апреля, потом ее не смогли продать и решили продать через другое агентство (это можно увидеть на Rightmove).
Вопрос. Должен ли я верить агенту или можно сделать предложение в размере 410 тысяч фунтов стерлингов (в надежде, что он дезинформировал меня)? Мне нравится квартира, но если я ее не получу, для меня это не будет концом света. С другой стороны, если агент сказал мне правду, я не хочу тратить на всех время. Я понимаю, что ответ очень сильно зависит от агента и владельца, но мне интересно, распространено ли в Лондоне дезинформирование покупателей.
К слову, указанная на плане площадь (кв. м) на 10% больше реальной (это можно проверить, сравнив с 5-ю другими идентичными квартирами, проданными за последние 10 лет в аналогичных домах поблизости). Интересно, могу ли я использовать это как «аргумент» для предложения меньшей цены.
Агент по недвижимости работает на продавца, и большинству агентов платят комиссию, которая составляет процент от продажной цены. Поэтому в их интересах получить как можно больше денег за квартиру. Они не должны лгать вам, но если они могут создать у вас впечатление, что продавец не заинтересован в низких предложениях, они будут лгать.
Вы можете сделать любое предложение по квартире, и агент обязан передать его продавцу. Вы можете использовать любую причину, по которой хотите предложить меньше запрашиваемой цены (или вообще не указывать причину).
АО