Как получить «Страхование отрицательного капитала», также известное как «Защита собственного капитала», также известное как «Политика защиты собственного капитала» в Великобритании?

Я ищу страховой полис для защиты от отрицательного капитала жилой недвижимости.

Риск, от которого я пытаюсь защититься, заключается в том, что цены на жилье упадут.

Я ищу что-то вроде этого: https://www.professionaladviser.com/ifaonline/news/1321187/brokers-offer-insurance-negative-equity

Homeloan Partnership (HLP), ипотечная сеть, подписала соглашение с Equity Protection Policy (EPP), которое предоставит домовладельцам доступ к новому страховому продукту, защищающему их от внезапного падения собственного капитала.

Но я не могу найти политику на их сайте: https://www.hlpartnership.co.uk/ 🤔

Это особенно верно для Help to Buy (предположим, что этот вопрос находится в Соединенном Королевстве) :

  • доступ к дешевым кредитам, накачка цен
  • свойства по определению строятся заново, поэтому нет возможности улучшения для увеличения стоимости

Предыстория, определения (на самом деле не основной вопрос)

Определение на вики: https://en.wikipedia.org/wiki/Home_equity_protection

Защита предназначена для нового или существующего домовладельца, который хочет защитить стоимость своего дома от будущего падения рынка.

При поиске отрицательного капитала я получаю много результатов, но ни одного упоминания о страховом продукте:

По оценкам, в Великобритании около полумиллиона объектов недвижимости с отрицательным капиталом, хотя некоторые районы затронуты гораздо больше, чем другие.

Ясно, что такой термин существует, он хорошо определен.

Индекс цен на жилье в Великобритании показывает, что цены растут и падают:

введите описание изображения здесь

http://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi/browse?from=1969-05-01&location=http%3A%2F%2Flandregistry.data.gov.uk%2Fid%2Fregion%2Funited-kingdom&to=2019- 05-01

Кто-то спрашивает на форуме: Где я могу получить страховку от падения цен на жилье?

https://www.housepricecrash.co.uk/forum/index.php?/topic/31514-where-can-i-get-insurance-against-house-price-falls/

Можете ли вы застраховаться от падения стоимости вашего портфеля акций или цены на золото?

Ну можно, разные финансовые продукты, деривативы, фьючерсы, опционы. Я не эксперт, просто играю в дерьмовое бинго.

Большой Шорт

введите описание изображения здесь

https://youtu.be/Q89eZka94NU?t=45

Единственное, что меня беспокоит, это то, что, когда облигации терпят неудачу... Я хочу быть уверенным в оплате в случае проблем с платежеспособностью вашего банка.

Как получить такую ​​страховку?

РЕДАКТИРОВАТЬ / ОБНОВИТЬ: Похоже, за меня проголосовали. Я понимаю, что вопрос включает в себя справочную информацию, определения (на самом деле не основной вопрос), но есть причина предоставить справочную информацию, чтобы вы могли лучше понять ситуацию и исправить любые возможные ошибки.

Похоже, это просьба о рекомендации продукта или услуги. Такие вопросы не по теме.
Я думаю, что это скорее общий совет о том, как получить такой продукт, а не конкретную рекомендацию. Хотя это очень долго и трудно уследить.
Правильный. Я не смог найти такой продукт, не уверен, что такой продукт существует. Предоставлен контекст и справочная информация, чтобы любой мог лучше понять суть вопроса.
это страхование от отрицательного капитала существует в Великобритании, я предлагаю использовать Google UK, чтобы найти ссылку, так как я не думаю, что смогу разместить ссылку здесь.
Конечно вы можете! Я не смог найти в своем гугле, можно заметить целый массив ссылок, но не страховку. Я видел только negative equity insuranceдля пенсий и автокредитов, но не для недвижимости. Может быть, есть предположение, что он, вероятно, будет неуклонно расти, учитывая достаточно длительный временной горизонт, если это логика, то премии должны быть низкими.
Как и во многих других статьях в Интернете, первая ссылка, на которую вы ссылаетесь (объявление о доступности продукта), не датирована. Однако ближе к концу говорится: « но [доступно] только через посредников HLP, которые официально начали торговлю в сети 1 октября 2001 года ». Если анонс/продукт был выпущен до 2008 года, то события того года, вероятно, убили его как жизнеспособный продукт (как вы говорите, на их сайте об этом нет упоминания). Даже если это произошло позже, предполагается, что это больше не является (если вообще когда-либо) прибыльным продуктом.
Когда это снова появилось на главной странице, см. Также Как можно застраховаться от изменения цены на недвижимость при покупке дома? (который я только что нашел, когда искал « похожий вопрос, который я прокомментировал », но прежде чем понял, что это комментарий выше, я вспомнил!). Принятый ответ включает ссылку на статью Home Equity Insurance , в которой предлагается такая схема. В комментарии к этому ответу отмечается, что те немногие компании, которые предлагали такие схемы, больше не предлагают.
Это не то, от чего вы можете застраховаться, и никогда не будете. Страховые компании полагаются на несколько человек, предъявляющих претензии каждый год, при этом затраты на эти претензии более чем компенсируются премиями, уплачиваемыми большинством тех, кто не предъявляет страховых требований. Но цены на жилье сильно коррелируют друг с другом, поэтому все претендуют сразу в год, когда они падают, и компания разоряется.

Ответы (1)

Такого продукта в страховой отрасли не существует, потому что продукт, который вы описываете, не является страхованием, вы описываете опцион. По сути, вы хотите приобрести право продать свой дом по той цене, которую вы заплатили, или выше.

Проще говоря, страхование — это защита от сценариев, в которых есть только обратная сторона, например, если кто-то что-то украдет для вас или будет привлечен к ответственности за причиненный ущерб. Если бы вы купили описываемый вами продукт, вы также могли бы получить значительный выигрыш, если бы ваш дом удвоился в цене, и это делает его инвестицией.

Я думаю, что опционы пут очень похожи на страхование, учитывая все обстоятельства.
Они не потому, что вы не можете быть «в деньгах» по страховым контрактам.
Почему ты это сказал? Если мой дом сгорит, и я получу страховую выплату в размере стоимости моего дома, разве это не эквивалентно тому, чтобы быть «в деньгах»?
Я не понимаю, почему продукт, описанный в ОП, концептуально сильно отличается от страхового полиса любого другого домовладельца. За исключением того, что вместо выплаты из-за потери стоимости имущества из-за физического повреждения полис выплачивается, когда имущество теряет ценность по какой-либо причине.
С опционом пут, если вы в деньгах, вы можете купить ценную бумагу по более низкой цене и воспользоваться опционом на немедленную продажу по более высокой цене. В этом случае это не вариант, поскольку застрахованный уже владеет домом, и нет другого эквивалентного актива, который можно было бы приобрести, чтобы получить прибыль, находясь «в деньгах». Вот почему OP описывает это как страховой продукт.
Покупка опциона пут — это оплата кому-то за то, что он принимает на себя риск обесценивания актива. Это почти точно, что такое страхование.
Страхование не является производным, потому что «стоимость» полиса не связана строго со СТОИМОСТЬЮ базового актива, просто и ясно. Я могу заплатить 500 тысяч долларов за дом, но если он сгорит, его восстановление может стоить всего 150 тысяч долларов. Одним из них является рыночная стоимость дома (т. е. то, что ОП пытается защитить), а другим — восстановительная стоимость дома (т. е. стоимость восстановления его функционирования, как предполагалось). Разница тонкая, но важная.
Важнейшая часть этой разницы заключается в том, что затраты на восстановление гораздо легче определить и застраховать, чем стоимость земли. В крупных городах стоимость земли может составлять более 80% от стоимости дома и очень изменчива в зависимости от моды в районе. Это очень высокий риск для страховщика, так как стоимость земли меняется быстро и часто очень коррелированно (дома не все сгорают одновременно, в отличие от стоимости земли), а также потому, что ее невозможно хеджировать, в отличие от опционов на акции. поскольку у страховщика нет простого способа открыть короткую позицию или купить базовый актив.
Как получить «Страхование отрицательного капитала», также известное как «Защита собственного капитала», также известное как «Политика защиты собственного капитала» в Великобритании?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v