Я увидел квартиру (в Лондоне), сделал предложение и получил встречное предложение. Я задаюсь вопросом, каким должен быть мой следующий шаг, и я получаю два типа советов. Насколько я понимаю, самая стандартная практика - сначала договориться о цене, сделать "предложение с учетом опроса" и после его принятия заказать опрос. Но я также получаю альтернативный совет сначала заказать опрос и только потом делать свое встречное встречное предложение.
Можно ли (обычно) заказать опрос до того, как предложение будет принято? Квартира сейчас пуста, так что, думаю, можно будет заказать обследование. Кроме того, сколько дней требуется для завершения полного (структурного) обследования? Квартира довольно типичная, первый (последний) этаж мезонета, возраст около 50 лет.
Чего я хочу, так это минимизировать цену, которую я плачу (очевидно), но также я не хочу слишком раздражать продавца, замедляя процесс.
Не заказывайте опрос, пока ваше предложение не будет принято.
Вы можете провести некоторое исследование сейчас, чтобы определить рекомендуемых геодезистов, позвонить им и узнать типичные цены и т. д. и т. д., но на самом деле не заказывайте и не платите за обследование, пока ваше предложение не будет принято.
Вы можете разумно ожидать, что в конечном итоге вы предложите несколько объектов недвижимости до того, как один из них будет принят, и вам не хотелось бы раскошелиться на опрос по каждому из них - это, вероятно, будет стоить небольшое количество сотен фунтов стерлингов в минимум.
Обратите внимание: когда я говорю «ваше предложение принято», я имею в виду устное согласие. Вы должны пройти обследование до того, как дело дойдет до подписания пунктирной линии (обмен контрактами). Осмотр, передача и любые обыски местных органов власти и т. д. выполняются в период между устным принятием и фактическим обменом контрактами.
Также поймите, что устное принятие вашего предложения на самом деле ничего не означает с юридической точки зрения, и продавец по-прежнему может отказаться (или сделать так, чтобы у вас не было другого выбора отказаться), но, по крайней мере, устное принятие означает вы знаете, что у вас есть разумные шансы заключить сделку, если вы оба действуете добросовестно. Однажды я выбросил тысячи фунтов на обследование, судебные издержки и обыски в доме, где продавец оказался недобросовестным, и, приняв мое предложение, так долго (почти год) тянул свои ноги, что В итоге я отказался, так как мы не могли договориться о дате обмена. Это очень расстраивало (и я проезжаю мимо его дома каждый день, он все еще живет там 15 лет спустя и явно не собирался/не собирался переезжать).
Не платите за опрос или что-либо еще, например, за поиск, пока вы не сделаете предложение и не получите его. Это предложение и принятие на самом деле не являются обязательными для вас или поставщика, и вы всегда можете пересмотреть предложение или полностью отозвать его, как только увидите результаты опроса.
Можно ли (обычно) заказать опрос до того, как предложение будет принято?
Это крайне редко. В зависимости от того, насколько популярна недвижимость, они могли получить несколько предложений за 1 день. Им, очевидно, придется отклонить все предложения, кроме одного, обычно самого высокого.
Это пустая трата времени и денег — проводить опрос до того, как вы узнаете, что ваше предложение было принято.
Джей Бентли
Вики