Кто-то, кого я знаю, покупает дом и уже прошел осмотр, период действия обязательств и все такое. Ожидая, пока кредитор и юристы подготовят все к закрытию, этот покупатель понял несколько причин, по которым эта покупка не является для него хорошей идеей, и они серьезно рассматривают возможность отказа.
В этот момент, через несколько недель после принятия обязательства и, вероятно, всего за пару недель до закрытия сделки, покупатель ожидает, что ему придется заплатить депозит в размере ~ 1000 долларов США / серьезные взносы, встроенные в контракт, + гонорары адвоката для своего адвоката и адвоката продавца. Адвокат покупателя предупредил, что на этом этапе покупателю, возможно, придется заплатить и за закрытие сделки, поскольку большая часть этой работы уже сделана, и что продавец может подать на него в суд. Вопрос о том, является ли судебный иск продавца реальным риском и какой ущерб он понесет, немного витает в воздухе - поскольку продавец какое-то время не живет в доме, насколько я знаю, я сомневаюсь, что есть серьезные расходы/ущерб, за которые продавец будет предъявлять иск. Я сомневаюсь, что покупатель будет нести ответственность за расходы на закрытие, если он откажется до закрытия, на том основании, что большая часть работы по закрытию уже сделана.
Можно ли понести затраты на закрытие, отказавшись от договора с недвижимостью слишком поздно, даже если это произошло до закрытия? Если да, то будут ли это полные затраты на закрытие или только частичные затраты, и как это можно определить?
Это всегда регулируется условиями контрактов. Скорее всего два контракта. Один между покупателем и продавцом; и один между покупателем и их агентом.
В этих контрактах должны быть указаны крайние сроки для этапов процесса, а также возмещения ущерба/отмены, применимые к этим положениям.
Предполагая, что есть положения, касающиеся этого, да, продавец, вероятно, имеет убытки. Они выбрали покупателя и отклонили другие предложения. Получение еще одного предложения может занять недели или месяцы, затем им придется ждать дополнительных проверок и завершения остальной части процесса закрытия. Но положения контракта охватывают этот сценарий.
Имейте в виду, что адвокат покупателя сделает возмещение убытков как можно более серьезным, чтобы убедить покупателя завершить покупку.
Тот факт, что большая часть работы уже сделана, означает, что эти люди рассчитывают получить оплату. Оценщики и инспекторы сделали свое дело. Никто не ожидает, что новый покупатель примет какой-либо из этих отчетов, поэтому их придется делать снова. Кому-то придется платить за их работу.
Договор купли-продажи дома обычно устанавливает определенные расходы, которые должны нести продавец и покупатель. Все, за что продавец обязуется заплатить, может считаться ущербом: право собственности, осмотр, оценка, улучшение имущества или ремонт, сделанный для покупателя, и т. д.
Существуют также убытки, возникающие в результате неисполнения контракта. Если рыночная стоимость упадет, ваш друг может нести ответственность за разницу в покупной цене дома. Если между первоначальной датой закрытия и продажей дома возникнет серьезная проблема, ваш друг может взяться за ее устранение, поскольку изначально это была его проблема. Любые расходы, которые несет продавец из-за невыполнения контракта, могут ложиться на вашего друга.
По умолчанию продавец потребует задаток в качестве автоматического возмещения убытков, но фактический ущерб, вероятно, будет намного больше, как только вы начнете говорить о затратах на закрытие. Во многих штатах легко подать иск в суд мелких тяжб на сумму до 15 000 или 25 000 долларов, поэтому я предполагаю, что ваш друг в конечном итоге возместит все эти убытки.
Это не ответ на вопрос, должен ли ваш друг расторгнуть договор. Я предполагаю, что в большинстве случаев лучше отказаться от контракта и рискнуть заплатить 5000 или 10 000 долларов в качестве компенсации за ущерб, чем застрять в доме, которым вы не хотите владеть. В лучшем случае, если он уйдет, это то, что он потерял только 1000 долларов задатка. В худшем случае он застрянет в выплате реального ущерба, который он может оценить сам.
Если он выполнит контракт, а затем развернется и попытается перепродать дом, который ему не нужен, то лучшим вариантом будет заплатить около 6% от стоимости дома в качестве затрат на продажу, и если предположить, что это 100 000 долларов… Дом за 200 000 долларов, тогда он будет рассчитывать на 6 000–12 000 долларов на продажу. Это не подвергает его меньшему риску, чем просто уход - если рынок пойдет вниз или у дома возникнут серьезные проблемы, это произойдет независимо от того, выполнит он контракт или нет. Единственная разница в том, что если он уходит, продавец должен бороться с ним, чтобы возместить убытки, тогда как, если он осуществляет продажу, он автоматически принимает на себя эти убытки.
Это через юристов или риелторов? Если это было сделано через риелторов, то это очень просто... если вы не закрыли, вы не подписали окончательный договор, и у вас есть только ваши затраты на закрытие предоплаты, и НИЧЕГО БОЛЬШЕ. И покупатели должны были получить документ, в котором перечислены их расходы до закрытия, за которые они несут ответственность, поэтому это не должно быть сюрпризом .... обследование, осмотр, депозит (только если требуется), страхование домовладельцев, пропорциональные налоги. . Страховка и налоги будут возвращены. Я полагаю, что могут быть еще несколько предметов, прошло несколько лет, но я уверен, что риелтор может помочь с этим...
Что касается 2 контрактов, это может ответить на вопрос юриста/риэлтора... но я полагаю, что могу предположить... Я предполагаю, что у продавца будет свой собственный контракт со своим юристом, и это не будет иметь никакого отношения к покупателю. Покупатель должен был прочитать и согласиться/подписать этот контракт, и я сомневаюсь, что они это сделали. Это было бы между продавцом и юристом продавца Опять же, если через юристов, у покупателя был бы свой собственный адвокат, контракт и авансовые платежи. Они должны были бы уже согласиться и подписать. Таким образом, за исключением позиции, которая может зависеть от процента, они должны знать, какие сборы они уже уплатили и что еще предстоит заплатить, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ и любые ШТРАФЫ ЗА ЗАКРЫТИЕ (ЕСЛИ СУЩЕСТВУЮТ).
БЫСТРАЯ ВЕРСИЯ: И ни закрытия еще не в силе, ни закрытия, ни окончательного договора, только предзаключительные расходы, которые были бы оглашены заранее и подписаны либо с риэлторским документом (есть специальная форма), либо если через юристов, то юрист должен раскрыли предварительный документ, и штрафы, если таковые имеются, также должны были быть в документах.
Бекон сорта «Эх»