Оправданно ли для инвестора, не склонного к риску, инвестировать в недвижимость, а не в индексный фонд?

Допустим, у меня есть часть наличных денег, достаточная для покрытия 50% первоначального взноса за средний дом (600 тысяч фунтов стерлингов). Или купить недорогой дом сразу. Предположим также, что я должен потратить деньги на недвижимость — я не могу вложить их в рынок в настоящее время из-за условий наследования.

Со всеми затратами и сборами, а также гербовым сбором в размере 20 тысяч фунтов стерлингов, уже есть значительные убытки. По сути, ROI с первого года (без учета процентов) составит около -8%. Это один год на фондовом рынке выше среднего или 2-3 года на рынке с более низким риском (с добавлением некоторых облигаций).

Я могу либо сдать дом в аренду, либо жить в нем до 2 лет, а затем либо продать его, либо сдать в аренду. Долгосрочное проживание там не вариант. Обратите также внимание, что я должен оставаться в районе с высокой стоимостью жизни еще как минимум два года из-за моей работы.

У меня достаточно опыта в инвестировании, но у меня нет опыта в сфере недвижимости.

Могу ли я оправдать получение ипотеки и сдачу в аренду, или я должен просто ликвидировать, купив дешевый дом, сдав его в аренду на короткое время, а затем продав его.

В вашем вопросе речь идет о недвижимости и индексном фонде, а в вашем содержании речь идет о большом доме и маленьком доме.
Похоже, ваш вопрос больше: брать или не брать ипотеку на второй дом? Кроме того, есть ли требования, чтобы он использовался для покупки только одного дома? Есть ли требования, что это должно быть в Англии или даже в Великобритании?
Я думаю, что более полезно смотреть на это как на «быть арендодателем», а не как на «инвестиции в недвижимость», потому что ведение бизнеса не так пассивно, как покупка некоторых акций. Кажется, вы действительно просто хотите на время вложить немного денег в дом, чтобы выполнить некоторые требования по наследству, и ищете для этого самое дешевое решение в долгосрочной перспективе? Включая рассмотрение альтернативных издержек, связанных с отказом от инвестиций в акции? Кажется, вы гарантированно потеряете деньги при покупке дома на короткий срок, поэтому вашей целью будет минимизировать транзакционные издержки.
По-прежнему существует множество взаимных фондов с начальной и конечной нагрузкой, поэтому по-прежнему возможно провести истинное сравнение яблок с яблоками с несколькими процентами стоимости инвестиций, отнимаемыми у брокеров и агентов, когда вы торгуете. в положение и из положения.
Учтите, что если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, вы проявляете неуважение к своему умершему родственнику, который, вероятно, хотел, чтобы вы купили жилье.

Ответы (2)

Однажды я видел похожий вопрос и пытался его найти, но не смог; краткий ответ был таков: если вам не нравится быть арендодателем, акции будут лучшим выходом.

Несколько лет назад я пошел по пути недвижимости, и после всех расходов, головной боли с поиском съемщиков, когда квартира была освобождена, ремонтов и т. д., индексная находка, вероятно, дала бы мне такую ​​же отдачу от инвестиций без дополнительных занятий. домовладелец должен ухаживать за.

Кроме того, когда я был готов продать, потребовалось в общей сложности 9 месяцев, чтобы найти покупателя и до закрытия сделки.

Вы получаете свои деньги после продажи своих индексных фондов через пару дней.

Это важно, многие люди слишком поздно узнают, что на самом деле они не были на хорошем рынке аренды или что им не нравится быть арендодателем. Тот факт, что некоторые люди зарабатывают на этом хорошие деньги, не означает, что эта стратегия подходит всем на любом рынке.
@HartCO Я в этой лодке. К сожалению, я также нахожусь в лодке, где мне не нравится, что мой собственный капитал колеблется больше, чем мой ежемесячный на ежедневной основе!

Недвижимость — это законный бизнес, но вы должны заниматься им с обдуманным намерением. Будут налоги, которыми нужно управлять, надлежащая страховка, арендаторы, с которыми нужно иметь дело, и имущество, которым нужно управлять. Возможно, вы захотите передать некоторые из них на аутсорсинг, но они сократят вашу прибыльность. И это при условии, что вы платите за недвижимость наличными.

Как только вы добавляете кредитное плечо в комбинацию, вы увеличиваете риск, поскольку кредитное плечо увеличивает как прибыльность, так и убытки, когда они происходят.

Если эти вещи кажутся вам привлекательными, вам следует изучить недвижимость.

В индексных фондах хорошо то, что вы вкладываете деньги и забываете о них. Время от времени вы можете проводить ребалансировку портфеля, но трудозатраты минимальны. Там действительно нечем управлять. Это позволяет кому-то сосредоточиться на своей карьере, позволяя им зарабатывать больше денег для инвестиций.

Даже если бы кто-то знал, что недвижимость превзойдет индексные фонды в течение следующих десяти лет, человеку было бы разумнее выбрать индексные фонды с разницей в увеличении заработной платы и улучшении психического здоровья.

Оправданно ли для инвестора, не склонного к риску, инвестировать в недвижимость, а не в индексный фонд?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v