При покупке дуплекса нынешним «наличным арендаторам» следует избегать ситуации?

Если вы считаете, что какой-либо элемент инвестиций не является честным, просто не инвестируйте.

Хотя я лично не нашел бы никаких проблем с арендатором наличными в моей аренде (то, что индустрия кредитов до зарплаты вообще существует, является обвинением в период финансовой системы США, а не их «небанковских» клиентов), я не могу доказать это. отрицательно, и незнакомому человеку в Интернете легко сказать следующее: мне не нужно жить с решением купить эту недвижимость. Вы делаете.

Я бы держался подальше от арендаторов, которые платят наличными. Во-первых, сложнее проверить, что арендная плата выплачивается вовремя, во-вторых, многие арендодатели, которые предпочитают наличные, обычно пытаются заявлять о меньшем доходе, чем они получают на самом деле (это может быть плюсом в том, чтобы иметь арендатора наличными, если вы склонны к этому, Я предпочитаю быть честным и избегать проверок со стороны налоговой службы). Даже если у арендатора есть квитанции на все арендные платежи, любой может купить квитанционную книгу и выписать стопку квитанций, хотите ли вы просмотреть стопку квитанций? Кроме того, возникает ситуация, когда каждую неделю, две недели или месяц приходится приходить к дому, чтобы взимать арендную плату.

При поиске новых арендаторов я обычно предпочитаю арендаторов, которые платят прямым дебетом прямо на счет арендодателя, или тех, кто обращается к агенту по недвижимости и может предоставить регистр арендной платы от своего агента по недвижимости. Эти источники обеспечивают более простой и точный метод просмотра истории аренды арендатором.

Говоря, что, когда вы хотите купить недвижимость, существующий арендатор не должен быть основным фактором в вашем анализе при принятии решения о покупке или нет. Это потому, что вы можете просто попросить, чтобы имущество было свободным владением во время урегулирования. В этом случае продавец несет ответственность за то, чтобы выселить существующего арендатора до того, как произойдет расчет. При покупке недвижимости, если только существующий арендатор не был признан исключительным, я всегда просил о свободном владении.

Трудно сопоставить какую-либо черту арендатора с его жизнеспособностью в качестве арендатора. Женатые/встречающиеся арендаторы разводятся или расстаются, и одинокий не может позволить себе арендную плату. Одиночки встречаются и уезжают. У тех, у кого нет детей, есть ребенок, и им нужно больше места. У тех, у кого есть дети, есть еще одна, и им нужно больше места, или отправляют подростков в колледж, и им нужно меньше.

Наличные — это признак того, что вы не в банке. Это отражает незнание (возможно) или недоверие к банковской системе. Люди, работающие в любом магазине, часто подписывают свой чек, и менеджер обналичивает его в кассе. в конце концов, он не будет подпрыгивать, верно? Если логистика получения наличных является проблемой, вы можете просто сказать арендаторам, что они должны заплатить денежным переводом. 2 доллара на почте и проблема решена. Если сам факт, что они начинались как наличные, является тревожным сигналом, прислушайтесь к совету Виктора и купите его пустым. Но когда вам платят денежными переводами вместо чека, имейте в виду, что арендатор вполне мог быть арендатором наличными, и вы ничего не выиграли.