Я подписал договор аренды небольшой 2-комнатной квартиры. За три года у меня было четыре соседа по комнате. Трое предыдущих соседей по комнате ушли, потому что переехали из города. Текущий сосед по комнате начал в январе. Наши отношения в целом шли нормально. Он чистый и уважительный в плане шума. При этом он довольно тихий. В прошлом у нас были длительные разговоры за ужином, и мы даже дважды ходили куда-нибудь поужинать (хотя всегда мое предложение).
В последние месяцы ситуация ухудшилась. Он начал носить наушники, находясь в гостиной. Однажды я попытался завязать с ним разговор, спросив: «Как прошел твой день?» на что он снял наушники, коротко ответил и снова надел. Я упрекнула его, что было бы грубо снова надеть их, если бы я разговаривала с ним. Он сказал, что не знал, что разговор не окончен. Я ответил, что это не так. Затем он спросил: «Теперь все кончено?» чему я подтвердил. Я не хотел больше беспокоить его.
На следующий день я спросил его, все ли в порядке с его жизнью. В прошлом он упоминал, что немного выгорел из-за работы. Он живет немного далеко от дома (7 часов езды) и мало видится с семьей. Я также знаю, что он единственный ребенок, и его родители живут на разных континентах (вероятно, его воспитывала только моя мама). Для протокола, я из Европы, а он американец. На мой вопрос он ответил, что не хочет ни с кем разговаривать после работы и рассматривает отношения с соседями по комнате как бизнес, где дальше уборки и взаимного уважения не должно идти ничего. Затем он спросил меня, все ли в порядке со мной, на что я сказал, что, честно говоря, я бы предпочел жить с кем-то, кто не рассматривает это сосуществование как бизнес.
Несмотря на это, я никогда не просил его уйти. Моя аренда истекла в ноябре, и я сообщил ему, что планирую остаться до марта и что он может остаться подольше. Главным образом потому, что искать нового соседа по комнате всего за четыре месяца было непросто. Признаюсь, я предпочел бы жить с кем-нибудь другим, но мне было удобнее дождаться марта и жить с ним.
Наши отношения ухудшились после нашего разговора о совместной жизни как о бизнесе. Я пару раз пытался завязать с ним разговор, но далеко не ушел, и он не ответил взаимностью, проявив интерес ко мне. Затем, в начале ноября, он сообщил мне, что может уехать к концу декабря. Я сказал ему, что все в порядке. Однако на следующий день я попросил его принять решение быстро, потому что, если он уедет в декабре, мне будет трудно найти соседа по комнате, учитывая праздники. Я сказал ему, что ему придется уехать до 8 декабря (через 30 дней), если он уедет. После этого он сказал, что точно уедет, и расстроился и разозлился, что ему нужно больше дней. Я сказал ему, что рискую не найти соседа по комнате, чтобы переехать прямо перед Рождеством. Такая ситуация произошла со мной в прошлом году, и так как я уехал домой на Рождество в течение двух недель, я не мог найти нового соседа по комнате до середины января. В итоге я сам оплачивал месяц аренды. Я объяснил ему это, и я думаю, что он понял, но это не изменило его гневного настроения.
Вчера он сказал мне, что съезжает 1 декабря и что ему нужен залог до этого, чтобы заплатить за новую комнату. Я сказал ему, что это не так, и что ему нужно покинуть комнату, прежде чем я верну ему залог. Он разозлился и повысил голос, сказав, что ему нужны деньги и что я должен рассказать ему, какие проблемы могут быть в его комнате, чтобы он мог решить их, прежде чем уйти. Я сказал, что понял это и дам ему знать. Я снова спросил его, все ли в порядке, учитывая, что он казался очень сердитым. Я спросил его, не было ли что-то в моем поведении неправильным, и это является источником его гнева на меня. Он ответил: «У нас не будет этого разговора. Я уеду в субботу, и у нас все будет хорошо».
Честно говоря, я немного напуган, потому что у меня никогда не было такого гневного поведения по отношению ко мне (на протяжении многих лет я делил дома или квартиры с более чем 15 разными людьми). Однажды он упомянул, что хотел бы купить пистолет, чтобы пойти на стрельбище. Я не знаю, сделал ли он это.
Поскольку ему нужны деньги, я планирую проверить комнату, если она нуждается в ремонте, дать ему 60% депозита и оставшиеся 40%, когда он уйдет, чтобы убедиться, что комната чистая.
Как я могу донести до него, что это разумное решение?
Еще немного данных. Ему около 20, а мне чуть за 30. Мы разделили расходы на общие вещи, такие как туалетная бумага и бумажные полотенца. На самом деле, когда чего-то не хватает, я просто покупаю это и не сообщаю ему, сколько это стоит. Я ожидал, что он сделает что-то подобное, и он сделал. В начале он однажды спросил меня, сколько стоит ТП. Я сказал, что ему не о чем беспокоиться.
Мое имя единственное в договоре аренды. Он никогда ничего не подписывал, и я не имею никакого отношения к домовладельцу.
Похоже, вы и ваш сосед по дому имеете разные межличностные ожидания в отношении субаренды.
Учитывая его заявленное мнение о том, что соглашение является чисто деловым, подумайте о том, чтобы оспорить его в этом:
Вы сказали, что относитесь к отношениям соседей по комнате как к бизнесу. Если это так, пожалуйста, соблюдайте бизнес-правило, согласно которому депозиты возвращаются после освобождения за вычетом любых разумных вычетов. Мы уведомили друг друга, как обычно, за 1 месяц, так что с точки зрения бизнеса обсуждать больше нечего. Выездная проверка будет проведена 1 декабря, после того, как вы освободите помещение, а остаток вашего депозита, если таковой имеется, будет переведен на указанный вами банковский счет через интернет-банкинг в течение 2 рабочих дней.
Это переводит разговор прямо в заявленную им точку зрения. Поиск новых жильцов вообще не его проблема, но точно так же поиск средств для оплаты залога за его новое жилье не является вашей проблемой.
Период уведомления также работает, чтобы смягчить возражения, что он делает вам одолжение, уезжая в начале декабря, но вы также можете сказать, что вы отвечаете взаимностью, отдавая ему 60% залога досрочно.
Это покажет, что вы выходите за рамки своих «деловых» обязательств в качестве его (суб)арендодателя.
Хотя отношения с соседом по дому развивались не так хорошо, как вам хотелось бы, похоже, он был, по крайней мере, справедлив в своих финансовых отношениях с вами. Демонстрация того, что вы также справедливы к нему в финансовом отношении, должна помочь снизить напряженность.
Страховой депозит не равен арендной плате за первый и последний месяц. Обычно вы вносите арендную плату за два месяца до въезда и вносите залог в день въезда. Затем вы платите арендную плату за каждый месяц вперед. То есть, если вы переехали 1 января, 1 февраля вы должны будете заплатить арендную плату за февраль. Если вы уведомили о выезде в конце июня, то 1 июня вы не будете платить арендную плату, так как до въезда вы внесли арендную плату за последний месяц. последний" на новом месте. 30 июня вы получите свой гарантийный залог обратно и передадите его прямо новому арендодателю.
Но вместо этого у вас с соседом по комнате какая-то другая нестандартная договоренность, из-за которой, как видите, могут возникнуть путаницы и неясности. Плюс деньги, похоже, запутались в том, по чьей вине человек уезжает, и как трудно будет заменить его.
Мой межличностный совет вам таков: что доставляет больше хлопот: справиться с возможно разгромленной комнатой (за которую вы будете нести ответственность) с попыткой или без попытки установить, что вы можете оставить себе часть или весь залог, чтобы покрыть это, или избавиться от этого человека с наименьшими проблемами? Уменьшит ли сохранение залога вероятность того, что номеру потребуется уборка?
Ваш сосед по комнате, кажется, взрослый и не злобный. Я не думаю, что наличие денег изменит его поведение. Он не должен нуждаться в этом для своей следующей арендной платы, но то ли из-за недопонимания между вами двумя, то ли из-за неправильного планирования с его стороны, ему это нужно. Я бы вернул задаток и надеюсь, что он вам не понадобится, чтобы потом разобраться с его комнатой. В конце концов, у вас нет договора об аренде или каких-либо письменных объяснений обстоятельств, при которых вы могли бы сохранить депозит и использовать его для очистки или перекраски, так что даже если возникнет беспорядок, будет спор.
Если вы отдадите ему залог досрочно, это вызовет у вас некоторое огорчение и беспокойство. Воспользуйтесь этим, чтобы извлечь урок из всего этого: получайте информацию в письменном виде, в том числе о том, когда возвращаются депозиты и для чего они предназначены.
Как следует из ответа Кейт, это решение о риске/вознаграждении. Моей первой мыслью было: ты недавно видел его комнату? Есть ли основания думать, что на это нужно тратить деньги? Если нет, или если это тривиально (закрашивание следов на стене или заделка некоторых трещин), то я бы сказал, просто верните залог или большую его часть сейчас и в лучшем случае просто оставьте, скажем, 50 долларов на случай непредвиденных обстоятельств.
Если это делает его более удобным, а процесс его перемещения менее неприятным, то, вероятно, стоит рискнуть, что вы можете остаться без денег, если потребуется неожиданный ремонт.
В общем, я бы не советовал поддаваться тому, что можно было бы считать агрессивным поведением с его стороны, но опять же, это риск/награда, и что вы действительно получаете, удерживая депозит, если вы знаете, что комната в порядке?
Вы объединили несколько отдельных и не связанных вопросов
Вчера он сказал мне, что съезжает 1 декабря и что ему нужен залог до этого, чтобы заплатить за новую комнату. Я сказал ему, что это не так, и что ему нужно покинуть комнату, прежде чем я верну ему залог.
Вы можете найти доску объявлений, посвященную недвижимости и закону об аренде, но я считаю, что в США вам разрешено потратить 30 дней после того, как сосед выедет, чтобы оценить ущерб и вернуть залог. Поэтому то, что он требует предоплату перед отъездом, — это ненормально, и это вовсе не то, что вы обязаны делать.
Затем, в начале ноября, он сообщил мне, что может уехать к концу декабря. Я сказал ему, что все в порядке. Однако на следующий день я попросил его принять решение быстро, потому что, если он уедет в декабре, мне будет трудно найти соседа по комнате, учитывая праздники.
Ваши трудности - не его проблема. В вашем контракте с ним должно быть указано, за сколько он должен уведомить заранее, прежде чем уйти, и за сколько вы должны уведомить его, прежде чем его выселить. Ему не нужно уведомлять вас больше, чем он обещал в этом документе, только потому, что в декабре трудно найти соседа по комнате. Опять же, доска объявлений, посвященная законам арендатора, может быть более полезной в отношении того, каковы именно ваши обязательства друг перед другом в отношении предварительного предупреждения, если у вас нет письменного соглашения.
Он начал носить наушники, находясь в гостиной. Однажды я попытался завязать с ним разговор, спросив: «Как прошел твой день?» на что он снял наушники, коротко ответил и снова надел. Я упрекнула его, что было бы грубо снова надеть их, если бы я разговаривала с ним.
Нет, что грубо, так это то, что вы настаиваете на разговоре с ним, когда он совершенно ясно дал понять, что не хочет этого. Ты пишешь этот раздел своего вопроса так, как будто очевидно, что жить с ним просто кошмар... но это ты ему навязываешься.
Джесс К.
пользователь91988
БКласен
Джесси