Я только что переехал в новый город для учебы в магистратуре. Я познакомилась через соцсети с мужчиной, который уже живет здесь и он предложил мне свою двухкомнатную квартиру на год, пока он учится за границей, потом будет возможность продлить мое пребывание до окончания учебы, но мы будет делить жилплощадь.
Первоначальная цена казалась очень разумной, так как это была полноценная частная квартира для меня. Всего за несколько недель до того, как я должен был переехать, он сказал мне, что отменяет свой год за границей из-за нехватки средств. Цена не изменилась, но, учитывая рыночные цены региона, это была разумная сумма, поэтому я ничего не сказал. Теперь, приехав сюда, я понял, что он живет в студенческой квартире (место субсидируется государством, поэтому аренда намного дешевле). Глядя на прайс-листы на официальном сайте студенческого общежития, я подозреваю, что он платит около 420 евро в месяц за полную квартиру. Я плачу 480 евро в месяц за свою одноместную комнату с мебелью, так что он в основном платит отрицательную арендную плату.
Согласно законодательству региона (Швеция), вам запрещено сдавать свою квартиру в субаренду более чем на 10% выше установленной цены (а я просто сдаю однокомнатную). Также я подозреваю, что сдача комнаты в субаренду противоречит правилам сообщества студенческого общежития. Так что на самом деле то, что он делает, незаконно и, возможно, противоречит правилам студенческого общежития.
Проблема в том, что за короткое время совместной жизни мы стали довольно хорошими друзьями, да и жилищная ситуация в городе достаточно тяжелая. Списки ожидания для студентов длинные, и поиск квартиры в середине семестра был бы настоящим кошмаром. Также я предпочитаю жить в тихой двухкомнатной квартире, а не в общежитии, так как хочу сосредоточиться на учебе.
Я не думаю, что готов ставить ультиматум « или вы снижаете арендную плату, или я съезжаю », я думаю, что нам обоим очень выгодно жить вместе, я просто хочу добиться лучшей цены. Он сам сказал, что очень доволен мной как соседом по комнате, и я подозреваю, что ему будет довольно трудно найти другого человека, которому было бы комфортно жить с ним, а также с нестандартностью ситуации. Я до сих пор не подписал контракт, но мы говорили об этом, и он согласен, что мы должны сделать это как можно скорее.
Как я могу обратиться к нему с этим, чтобы получить оптимальную цену, и это не переросло в спор?
Новые параметры = новая сделка.
Когда он впервые предложил сдать свою квартиру в субаренду, это была ПОЛНАЯ комната со всеми удобствами в СОБСТВЕННУЮ выгоду. Что, очевидно, уже не так.
Независимо от того, что говорит закон (и IANAL), вы все равно можете вежливо спросить его, в чем заключается новая сделка. И посмотрим, как он отреагирует. Не суетитесь по этому поводу. Но объясните, что, поскольку квартира теперь « снова поделена », как вы (оба) договариваетесь о разделении расходов?
Я подожду время обеда, когда вы оба будете на кухне, а потом поговорю с ним:
Кстати, Боб, мне интересно... Когда мы договорились, что я перееду сюда, ты установил цену в 480€. Я думал, что это было хорошо, потому что у меня была вся комната и удобства только для меня. Теперь, когда ты вернулся, как мы будем действовать?
Таким образом, вы показываете ему, что входные данные были изменены и что это должно привести к новому результату. Вы спросите его предложение. Вы ничего не форсируете. Вы даже не про цену на первый взгляд говорите, а про номер, про все в целом. Дайте ему понять, что с момента вашего соглашения все изменилось, и что вы готовы провести новые переговоры.
Когда он показывает одну карту, вы корректируете свой аргумент и показываете одну из своих карт. Будь милым и не спорь. Именно так должны проходить переговоры.
Если вы видите, что он затрудняется или не может ответить, просто скажите ему, что вам обоим потребуется время, чтобы подумать об этом, и назначьте новую неформальную встречу через несколько дней.
И, в зависимости от его ответов, вам, возможно, придется вернуться, чтобы задать еще один вопрос.
Но ваша цель — сохранить комнату по самой низкой и справедливой цене. Так что не стоит расстраивать Боба. С другой стороны, вы также должны установить границы. Мило :)
Это основано на опыте коммерческих дискуссий. Я ни с кем не снимаю подобную комнату, но мне приходилось договариваться с профессиональными агентствами о новых сделках при аренде. Это более или менее тот же путь. Плавно и медленно. Просто постарайтесь показать, насколько несправедлива для вас новая сделка и как вам трудно ее придерживаться...
Я преподаю в шведском университете, поэтому у меня есть хотя бы поверхностное представление о ситуации со студенческим жильем.
Я настоятельно рекомендую вам держать юридический аспект в стороне, даже если вы говорите в комментарии, что это ваша «сильная сторона». Как вы сами говорите, все ваше жилищное устройство весьма сомнительно. Студентам не разрешается сдавать свои квартиры в субаренду, и если ваша сделка станет достоянием общественности, результатом будет то, что либо (1) вы будете вынуждены съехать, либо (2) вы оба должны съехать, потому что договор аренды вашего друга аннулируется. Очереди на студенческие квартиры очень длинные, поэтому возможен вариант №2, который может позволить вам оказать некоторое давление на вашего друга, но имейте в виду, что вы проиграете в любом случае. Какие юридические ограничения закон устанавливает для квартир, которые могут быть сданы в субаренду на законных основаниях, кажется здесь совершенно неуместным, тем более что на практике существует довольно большая серая зона (если вы пойдете на Blocket, вы обнаружите, что люди имеют довольно дикое представление о том, что такое 10% от рыночной ставки, и, учитывая ситуацию с жильем, им это сходит с рук). Лучшее, что вы можете сделать с этими 10%, — это использовать это число в качестве основы для переговоров о справедливой цене (половина цены его квартиры плюс 10%).
Что вполне уместно для этого Stack Exchange, вам придется искать межличностное решение. Ваш друг, очевидно, обдирает вас. Вы не были друзьями, когда он начинал, но, учитывая, что вы стали друзьями сейчас, он должен быть готов пересмотреть ваши условия на что-то более разумное за чашкой кофе. Я не думаю, что вам нужно слишком много ходить вокруг да около — скажите ему, что вы недовольны своей сделкой и хотите пересмотреть ее. Как вы сами говорите, ваш друг должен знать, что ваша сделка почти справедлива, поэтому, если он достаточно умен, он должен ожидать, что это обсуждение начнется рано или поздно.
Если он совсем не хочет уступать, то он либо финансово не в состоянии уступить (может быть, он зависит от этих денег и своего бесплатного жилья?), либо, может быть, он просто не такой уж хороший друг и предпочел бы, чтобы вы ушли и попробовали сорвать следующего человека. В обоих случаях ваши возможности довольно ограничены — соглашайтесь на эту ужасную сделку или уходите, как только найдете что-то другое. Тем не менее, эквивалент 480 евро в месяц все еще довольно дешев, если вы живете в крупном шведском городе, поэтому вам может быть сложно быстро найти что-то лучше. В любом случае, я предлагаю обратить ваше внимание на другую квартиру, потому что я вижу реальную опасность того, что товарищество, управляющее домом, каким-то образом узнает о вашем устройстве и вынудит вас съехать в довольно короткие сроки.
Если бы я должен был предположить, что это не первый случай, когда этот человек сдает свою 2-комнатную квартиру, а затем меняет условия.
Я понимаю, что вы двое стали друзьями, но я подозреваю, что я тоже был бы на 100% лучшим другом с человеком, который платит 110% моей ипотеки и получает только 1 спальню в результате сделки.
Лучшее, что вы можете сделать, это поискать другие квартиры прямо сейчас; магазин минимум на неделю.
После того, как у вас есть запасной план, вы можете попытаться начать обсуждение того, как текущая цена, которую вы платите, не отражается справедливо в текущих условиях жизни.
Поскольку вы еще не подписали контракт, убедитесь, что вы частично обеспечили новые условия проживания на тот случай, если сосед по комнате не захочет прийти к мировому соглашению в отношении арендной платы.
Есть два основных фактора, которые могут повлиять на это:
Прежде чем я вернусь к этому, вот несколько предложений:
Во-первых, вы можете сесть с ним и предложить разумную арендную плату. Спросите его, может ли он позволить себе снизить арендную плату. Будьте просты и прямолинейны. Просто попросите более низкую арендную плату.
Сравните свою жилищную ситуацию с аналогичными ситуациями и покажите, что арендная плата слишком высока. Он может не осознавать, что переплачивает.
Взывайте к его здравому смыслу. Спросите, может ли он снизить арендную плату, и вы могли бы использовать деньги.
Ложь. Если он действительно не хочет двигаться с места, вы можете сказать что-то вроде: «Мне нравится жить здесь, но это съедает все мои деньги. Я нашел это место на другом конце города, куда я мог бы попасть по более низкой цене». Он может услышать об этой конкурентоспособной ставке и захотеть понизить ее, если вы предложите ему в качестве друга, солидного арендатора и заполненную вакансию. Было бы намного лучше, если бы вы действительно нашли место, которое вы можете использовать в качестве рычага воздействия, но пустая угроза переезда может заставить его пересмотреть условия.
Переговоры об аренде услуг. Может быть, предложите еще почистить, подстричь газон, убрать снег, вымыть окна, позаботиться о его собаке, сделать все, что ему может понадобиться. Конечно, это поможет только в том случае, если он снимет хороший кусок арендной платы.
Наконец, привнесите в это закон. Покажи ему цифры, как он берет слишком много. Конечно, я бы рассматривал это как окончательный вариант, так как он, скорее всего, создаст наибольшую напряженность. Если он не сдвинется с места, а вы настаиваете на том, чтобы платить меньше, сделайте все возможное, чтобы на законных основаниях заставить его подчиниться.
Теперь, чтобы вернуться к тому, о чем я говорил выше, незаконные ставки — это ваш рычаг. Если ваша конечная цель — получить более дешевую арендную плату, это ваш лучший инструмент. Он не может спорить с законом, но это может в конечном итоге разрушить вашу здоровую дружбу и отношения между арендатором и арендодателем. Там он может попытаться саботировать вас. Берите свои вещи, теряйте свои вещи, предлагайте менее чем звездный опыт, не выполняйте техническое обслуживание и, как правило, неэффективны. В лучшем случае он подчиняется и у него нет обид, но я думаю, что если бы это было так, он бы пересмотрел вашу ставку, не обращаясь в суд.
Что касается спроса и предложения, то, хотя по закону арендная плата не должна быть такой высокой, дело в том, что у вас хорошая сделка, и трудно найти жилье для студентов. Вы довольны тем, что имеете. Конечно, вы переплачиваете в глазах закона, но не сравнивайте себя с другими людьми. Как вы думаете, вы получаете хорошую сделку? Да? Если это так, вы можете попросить о пересмотре переговоров, но не нажимайте слишком сильно, чтобы разрушить ваши отношения. Если ваша сделка не будет хорошей, вы не так уж много потеряете.
Вы можете позволить себе арендную плату, но не хотите платить больше, чем нужно? Что ж, опять же, не портите то, что у вас есть, только для того, чтобы сэкономить немного денег. Если вы не можете себе это позволить, то вам придется делать то, что вы должны делать, чтобы платить меньше, даже если это означает, что вы не дружите.
Ваше предположение, что он платит 420 евро в месяц, всего лишь предположение. Так что, если вы заплатили максимум 462 евро в месяц, это было бы законно. Стоит ли спорить о 18 евро? Если вы платите 480, а он платит примерно 437 или больше в месяц, это тоже законно. Возможно ли, что он платит 437 в месяц? Денежная маржа кажется довольно низкой. Вы платите на 14% больше, чем, по вашим предположениям, платит он, всего на 4% больше установленного законом лимита. Конечно, это незаконно, но поскольку вы спекулируете, нет никаких доказательств того, что он вас грабит, если вы не можете доказать его арендную плату.
Еще одна вещь, о которой следует помнить. Получаете ли вы льготы каким-либо другим необычным способом? Есть ли у вас бесплатная крытая парковка, разрешено проживание с домашними животными, включены все коммунальные услуги, сверхскоростной интернет, домашний тренажерный зал, роскошная кухня с приборами из нержавеющей стали и гранитными столешницами? Не забудьте учесть это. Может быть, он отремонтировал это место и ему нужно возместить некоторые затраты.
h3h325
h3h325
дБ
Мифический