Стратегии покупки дома для новичка

Кондо против таунхауса: Есть несколько вариантов в высотном доме (135K, 2BR, 1 Ванная, ТСЖ 375$, но включает газ/тепло/воду + общие вещи), а также таунхаус (179K, 2BR-2 Ванная, 270$). ТСЖ, куда входят только общие вещи).

Это вопрос предпочтений. Некоторым подойдет только дом на одну семью, другим подойдет квартира. Преимущество для первого владельца дома заключается в меньшем риске / необходимости обслуживания. При аренде вы несете ответственность за отсутствие технического обслуживания. Когда вы покупаете городской дом или квартиру, вы, как правило, не беспокоитесь о внешних вещах. Правда, могут быть специальные оценки, но обычно они объявляются заблаговременно, чтобы у человека было время накопить.

Ценовой диапазон: ищу 100K-200K. Какой ценовой диапазон может быть лучшим вложением на будущее (наибольшая отдача)?

Очень трудно сказать, и этот вопрос очень широк. Вы покупаете в районе, который будет подвергаться джентрификации или будет падать? Это, как правило, ключ к хорошей инвестиционной недвижимости. Следует помнить, что продавать недвижимость дорого. Чтобы стать безубыточным на 100-тысячной собственности, вам потребуется примерно 15%-ное увеличение продажной цены. Со свойством 200K, вероятно, увеличение на 9%, чтобы также безубыточность.

Лучшая продажа/инвестиции: на что больше всего будут обращать внимание покупатели? например, 2 ванные комнаты или 1 ванная комната предпочтительнее, 2-й этаж или 1-й этаж, пристроенный гараж, что угодно.

Расположение решает все. 2 санузла хорошие, как и прочие удобства, но расположение, расположение, расположение.

условия ипотеки: лучше получить 15-летнюю (3,75%) или 30-летнюю ипотеку (4,xx%) с текущей экономикой США? С платежами проблем не будет. Просто подумайте с точки зрения инвестиций, и меньше я потеряю.

В любом случае экономика сегодня не будет экономикой через 5 лет. Для меня 15 лет почти всегда лучше. Вы быстро увеличиваете капитал и платите более низкую процентную ставку. Новый налоговый закон значительно уменьшил вычет процентной ставки, так что это не является фактором для многих людей.

Это звучит как стартовый дом для вас, чтобы проголосовать за 15 лет. Допустим, вы хотите переехать через 7 лет. Через 15 лет исчезнет около 65% первоначального остатка кредита. На 30 год только около 21%. С учетом затрат на закрытие и 30 лет, вероятно, мало что можно будет применить к покупке вашего следующего дома из выручки от продажи стартового дома.

Допустим, это не стартовый дом. Как вы думаете, увеличите ли вы свой доход в ближайшие 10 лет? Наверное очень вероятно. С небольшими дополнительными платежами 15 лет часто можно погасить немного раньше, скажем, на 10 лет или около того. Тогда у вас будет дополнительная финансовая безопасность в виде оплаченного дома. Это удивительное положение.

Другие скажут вам инвестировать разницу в оплате между 30 и 15 годами, но я не думаю, что это подходит для большинства людей. Думайте о 15-летней ипотеке как о хорошей инвестиции в диверсификацию.

Квартира представляет собой удобство, потому что она находится недалеко от города, вероятно, рядом с магазином, вероятно, недалеко от общественного транспорта и, возможно, недалеко от работы. Так что машина может и не понадобиться. Плата за квартиру может быть дорогой. Плата за квартиру может включать налоги на недвижимость и, возможно, включать коммунальные услуги.

Кондоминиум можно легко арендовать, и он хорош для тех, кто может быть переведен. Большое многоквартирное здание может быть бетонным зданием или зданием со стальным каркасом. Небольшой многоквартирный дом может быть деревянно-каркасным.

Дом на отдельном участке, вероятно, находится дальше от города и, вероятно, требует владения автомобилем и значительных поездок на работу. Дом не так безопасен, как многоквартирный дом, но район может быть безопаснее и спокойнее.