Я спрашиваю здесь, является ли это жизнеспособным/вероятным вариантом для меня. Короче говоря, я не зарабатываю достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за любой дом. Я ищу молчаливого инвестора, который готов заключить со мной контракт, при этом:
1. Они вносят первоначальный взнос и подписывают ипотеку/и т. д. и сделать документы/подтверждение дохода/и т.д. Это сделает их владельцами наполовину, и это будет частью следующего дополнения;
2. Они соглашаются в договоре, что я живу в собственности, а они не проживают/не пользуются ею/и т.д.;
3. Я плачу им ипотеку плюс проценты на первый взнос, который они мне дали. Когда я уравновешиваю авансовый платеж, который они дали + проценты, они получают свои деньги обратно с прибылью, и я становлюсь полноправным владельцем и единолично несу ответственность.
Думаю, это единственный способ получить свое место. Если я не оплачу какой-либо платеж, они станут полноправными владельцами, а я потеряю собственность, оставив им либо платить за нее самим, либо отдать ее.
Это хорошая идея для самозанятого человека, который не может предоставить налоги или залог?
Я не могу копить деньги, потому что мне нужно сейчас получить собственное жилье, так что это не вариант.
Никакой ипотечный кредитор не одобрит без налогов + самозанятость + без залога, но молчаливый инвестор...?
Что вы думаете об этом бизнес-плане, который поможет мне защитить мой первый дом в трудную минуту?
Это жизнеспособно для вас, но «инвестор» либо глуп, либо готов и способен списать инвестиции в качестве подарка нуждающемуся другу, зная, что это, вероятно, положит конец дружбе.
Банки зарабатывают деньги на долгах, при этом наибольшая доходность приходится на ссуды с самым высоким риском. Если банк не хочет отдать вам этот долг самостоятельно, это потому, что они уже знают, что это безнадежный долг.
В этом случае доверяйте банкам. Если вы не сможете внести первоначальный взнос самостоятельно, вы не сможете выполнить другие свои обязательства по этому контракту.
Если вы находитесь в США, у вас есть несколько вариантов без первоначального взноса, но вам все равно нужны деньги на закрытие, которые потенциально могут быть согласованы с продавцом. Есть ссуды FHA, которые имеют очень низкие варианты первоначального взноса, ссуды 80/20, которые покрывают 100%, помощь hud на FHA, чтобы получить 100%-ую ссуду. Ваши 401k могут быть использованы в кредит в качестве залога 35% с выплатой 7% годовых по традиционному кредиту без права регресса.
Эти варианты доступны с историей работы, и если вы не берете в долг больше, чем вы можете заплатить с 30% зарплаты.
Найти ангела-инвестора будет сложнее, чем работать с банком, у них гораздо меньше возможностей для риска. Легче найти нынешнего арендодателя и спросить об арендной плате, хотя это будет дороже, чем ипотека.
Однако, если честно, большинство людей спешат стать бедняками, живя на грани доступности. Я не знаю вашей ситуации, но я знаю, что поспешность может дорого обойтись в долгосрочной перспективе.