Насколько я понимаю, банки предпочитают выплачивать кредит 1-го числа месяца. С этой целью, если вы закроете недвижимость, скажем, 15-го числа, они будут взимать с вас пропорциональный платеж, чтобы вы были до 1-го числа следующего месяца, после чего вы производите платежи в соответствии с планом.
1) Как рассчитывается пропорциональный платеж с точки зрения того, сколько идет на проценты и сколько на основную сумму?
Кроме того, 2) остальные платежи (с 1-го числа следующего месяца) рассчитываются так, как если бы основная сумма была первоначальной минус основная сумма, выплаченная в одном пропорциональном платеже?
Пример для № 2 — скажем, вы закрыли 15 января ссуду в размере 100 000 долларов. Притворитесь, что пропорциональная ставка составляет 300 долларов США, 300 долларов США процентов. Вы бы рассчитали остальные платежи, начиная с 1 февраля, как если бы у вас был совершенно новый кредит с основной суммой 99 700 долларов?
Спасибо!!
Заключительный расчет выплачивает проценты первому, затем начинается амортизация ипотечного кредита.
например, вы закрываете 15 декабря. При закрытии вы платите проценты, причитающиеся до конца месяца. 1 января вы должны точную сумму ипотечного кредита, но платеж не причитается. 1 февраля — ваш первый платеж по графику амортизации.
Кроме того, в США стандартная амортизируемая ипотека не дает кредита на досрочный платеж и не налагает штраф за один платеж после установленного срока (но до льготного периода). Чтобы было ясно, с клиента, который отправляет платеж 25-го числа, на неделю раньше, не будет взиматься меньший процент за досрочные платежи, а человек, который постоянно 7-го числа месяца, не увидит, что по его ипотеке применяются более высокие проценты.
джреде