Агенты по недвижимости сказали нам, что дом требует 50% депозита

Сегодня мы позвонили агенту по недвижимости, чтобы договориться о просмотре дома, вскоре после того, как они перезвонили, сказав, что для покупки потребуется огромный депозит в размере 50%, поэтому мы отменили бронирование, так как это выходит за рамки нашего бюджета. Просто не стоило тратить время на дом, который далеко не соответствовал нашему бюджету.

Я забыл спросить в то время, но это обычное дело? По каким причинам залог может быть таким высоким для конкретного дома? Я думал, что соглашение о финансировании будет зависеть от кредитора, но на тот момент мы вообще не разговаривали с банком.

Это в Великобритании.

Обновлять

Я перезвонил, и причина, по которой недвижимость требовала такого высокого залога для ипотеки, заключалась в том, что она не была действительно пригодна для жизни в ее нынешнем состоянии и требовала большой работы. По словам агентов, банки, как правило, не будут давать ссуды на такую ​​​​недвижимость, если у покупателя уже нет достаточно наличных денег, чтобы сделать ремонт, отсюда и 50-процентный депозит.

Возможно, состояние собственности было таким, что «связанный» ипотечный кредитор агента по недвижимости требовал 50% депозита. В принципе, вы могли бы попытаться получить ипотечный кредит в другом месте, но если один из основных ипотечных кредиторов цитирует эти условия, это может быть тяжелая битва - и в любом случае агент может посоветовать продавцам игнорировать ваше предложение, если они думают, что ваши финансовые договоренности были немного рискованными.
Дом также указан в другом агентстве, стоит ли им звонить в таком случае?
Это само по себе является тревожным сигналом, если только два «агентства» на самом деле не являются просто разными филиалами одной и той же компании. Поскольку агентства получают комиссионные от продажной цены, они не берут на себя риск работать даром, потому что продавец решил проинструктировать двух агентов, а не одного.
Еще одна причина для «50% депозита» может заключаться в том, что ваши финансовые обстоятельства ограничивают максимальную ипотеку, которую вы можете получить за любое имущество, исходя из того, что вы сообщили агенту о своем финансовом положении, и что «личный лимит» составляет 50 % от запрашиваемой цены за этот конкретный дом.
Интересная, несколько связанная ветка на «Эксперте по экономии денег» Почему агент по недвижимости хочет знать процент моего депозита? ...
Вы, вероятно, говорите об очень особенном свойстве. Это не типично для США, и я сомневаюсь, что это характерно для Великобритании.
Мы вообще не говорили с агентами о наших финансах, все это было как-то странно. Мы заметили недвижимость, указанную в другом агентстве, поэтому позвонили им по этому поводу, они были очень удивлены и сказали, что ожидают около 5-10% депозита по ипотеке за эту недвижимость. Я думаю, что первое агентство могло ошибиться, когда разговаривало с нами.
Это не столько очень странно, сколько «бессмысленно». Какое отношение агент имеет к депозитам? Вы имеете в виду, что это новая перспективная постройка, и они берут предоплату, чтобы обеспечить (небоскреб, что угодно), который будет готов через несколько лет? Это не имеет никакого смысла, как сказано.
Имеют ли они в виду 50%-й депозит, выплачиваемый продавцам, чтобы зафиксировать транзакцию, или они имеют в виду 50%-й ипотечный депозит?
Я вижу много людей, говорящих, что это не типично для США. Это не совсем так; на некоторых чрезвычайно горячих рынках недвижимости (Сиэтл, Сан-Франциско и т. д.) может быть трудно принять предложение без высокого первоначального взноса. Покупателю может потребоваться скидка 50% (или более), чтобы быть конкурентоспособным в отношении некоторых домов на этих рынках. Я испытал это (и да, это безумие, и у нас серьезный кризис доступности жилья).
@DJClayworth Они имели в виду 50% депозита по ипотеке, если мы собирались купить
Листинг нескольких агентств @alpehzero — это совершенно рутина! Агенты взимают с продавца более высокую плату, чтобы компенсировать риск. Вы никогда не видели больше одной доски «Продается» возле одного и того же дома?
@JacobRegan ваше «Обновление» должно быть опубликовано как ответ

Ответы (3)

Обновление от ОП ответило на его собственный вопрос:

Я перезвонил, и причина, по которой недвижимость требовала такого высокого залога для ипотеки, заключалась в том, что она не была действительно пригодна для жизни в ее нынешнем состоянии и требовала большой работы. По словам агентов, банки, как правило, не будут давать ссуды на такую ​​​​недвижимость, если у покупателя уже нет достаточно наличных денег, чтобы сделать ремонт, отсюда и 50% депозита.

Спасибо, я хотел это сделать, но совсем забыл

Ненормально просить залог только для того, чтобы посмотреть дом. Если вы затем заинтересованы в его покупке, агент может попросить вас внести залог, чтобы снять дом с продажи, пока законные действия проходят. Но обычно это просто символическая сумма, чтобы показать, что вы не просто тратите время попусту.

Сумма залога, которая вам понадобится, когда вы фактически купите дом, будет между вами и вашим ипотечным кредитором. 5% наверное минимум. 10% и более лучше. Лучшие предложения могут потребовать 20%. Но обсудите это с предпочитаемым банком или ипотечным брокером.

Мой вопрос, возможно, был неясен, агент сказал нам, что для получения ипотечного кредита на недвижимость потребуется 50% депозита. Они спрашивали в смысле: «Вам понадобится большой депозит, чтобы купить это, вы все еще хотите посмотреть это?». Они не просили депозит для фактического просмотра собственности
@Jacob Regan: Путаница, похоже, связана с языковой разницей. В США депозит — это то, что говорит SimonB. Деньги, которые вы получаете при получении ипотечного кредита, называются «авансовым платежом» или просто «первоначальным взносом на X процентов», и обычно он составляет от 5% до 20%. Но это то, что находится между покупателем и ипотечным кредитором, а не агентом по недвижимости.

Это не распространено среди агентств недвижимости в Канаде и США. Там, где я жил, минимальный депозит обычно составляет от 5% до 20%.

Поскольку вы не говорили с агентством о своих финансах, я думаю, что есть три варианта:

1. Это очень особенное свойство. Объект исторический? Земля находится в особом месте? В таком случае, да, возможно, агентство недвижимости потребует 50% депозита.

2. Продавец не хотел, чтобы вы покупали/посещали недвижимость по неизвестной причине.

3. Агенты по недвижимости не знают своей работы (очень маловероятно).

Вы должны перезвонить в первое агентство, чтобы попросить некоторые разъяснения. Вероятно, это была ошибка. Агенты по недвижимости не хотят терять покупателей, и залог в размере 50% для них явно непривычен.

А в США (по крайней мере, по моему опыту) агенты по недвижимости на самом деле не заботятся о ваших финансах, когда показывают недвижимость, кроме как спросить, на какой ценовой диапазон вы смотрите. После того, как вы указали, что решили купить, они могут помочь вам найти ипотечный кредит. Но сумма первоначального взноса и т. д. не имеет значения: покупатель получает свои деньги (а агент по недвижимости — свою комиссию) от эмитента ипотеки.
Точно. Агенты по недвижимости хотят закрыть сделку и получить комиссию. Вот почему просьба о залоге в размере 50% кажется сомнительной, если только это действительно не особая недвижимость.
Собственность не является особенной или исторической, это 2 соединенных коттеджа, которые продаются как одно целое в обычном жилом районе. Хотя они нуждаются в серьезном ремонте, может ли это быть причиной?
@JacobRegan Нет, даже если предстоит значительный ремонт, залог не должен составлять 50%. В любом случае, я почти уверен, что они сделали ошибку, так как другие агенты по недвижимости сказали вам более распространенный процент ипотечного депозита. Если первое агентство было серьезным, то они просто потеряли потенциального потребителя, что меня несколько удивило.
Агенты по недвижимости сказали нам, что дом требует 50% депозита
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v