Советы по составлению наилучшего и окончательного предложения

Меня и еще одного покупателя попросили сделать наши лучшие и окончательные предложения по дому после того, как мы оба сделали первоначальные предложения.

Я считаю, что нахожусь в хорошем положении, как указано здесь , и я повторю это агенту по недвижимости, когда сделаю свое предложение.

Я читал, что предложение нечетной суммы, такой как 100 123 фунта стерлингов, было бы лучше, чем 100 000 фунтов стерлингов, просто чтобы перебить ставку любого другого, кто предлагает 100 000 фунтов стерлингов.

Есть ли какие-либо другие советы по составлению наилучшего и окончательного предложения, кроме двух, которые я уже упомянул?

Обновление: я, вероятно, должен был упомянуть, что агент по недвижимости сообщил мне первоначальное предложение, сделанное другой стороной. Это предложение было примерно на 1500 фунтов выше, чем мое первоначальное предложение (<1% от цены недвижимости выше), поэтому казалось незначительным в схеме вещей, но теперь я думаю, что это может быть уловкой, чтобы напугать меня и заставить сделать нелепое предложение.

Второе обновление : в дополнение к этому агент по недвижимости дал крайний срок примерно в 24 часа после того, как мне изначально сказали, что должно быть сделано лучшее и окончательное предложение - предположительно, это должно заставить меня принять опрометчивое решение сделать вышеупомянутое нелепое предложение.

«Это предложение было примерно на 1500 фунтов выше моего первоначального предложения и <1% от цены недвижимости». Вы имеете в виду, что оно превышало ваше предложение менее чем на 1% от стоимости недвижимости?
Вы имели в виду себя и еще одного покупателя ? Потому что я не думаю, что вы оба можете делать предложения о продаже одного и того же дома.
Помните, что вы, как покупатель, можете добавить в свое предложение условия, не связанные с деньгами. Например, что предложение действительно в течение 24 часов. Или что другие потенциальные покупатели не должны быть проинформированы о предложении. Таким образом, вы можете немного надавить на продавца, а не на вас. Редактировать: я не знаю законов Великобритании, возможно, есть ограничения на то, что вы можете добавить к своему предложению.
@Jsk, один балл - 1500 фунтов стерлингов НЕ являются незначительными в схеме вещей. Они перейдут на предложение выше на 100 фунтов стерлингов.
«Или что другие потенциальные покупатели не должны быть проинформированы о предложении». Вы не можете осмысленно сделать это в Великобритании, @Polygorial
Ваша оценка вовлеченных сумм кажется немного противоречивой. 1500 фунтов — это «незначительная» сумма <1% от покупной цены, но вы, кажется, убеждены, что предлагать больше было бы «смехотворно».
@NuclearWang по «нелепому» предложению я говорил на 5-10% выше запрашиваемой цены.
Могу ли я умолять всех. Если у вас нет опыта или знаний о рынке недвижимости Великобритании (фактически Англии и Уэльса), не отвечайте и не комментируйте. Ваш опыт не имеет значения, потому что рынок работает совсем не так, как вы привыкли.
@Fattie «1500 фунтов стерлингов НЕ являются незначительными в схеме вещей». - А может быть, и ненастоящего . Оценка ОП о том, что агент по недвижимости пытается заставить их сделать более высокое предложение, вероятно, верна. Агент продавца не на стороне покупателя.
Всякий раз, когда я спрашивал агента о том, что другие предлагали, они всегда отказывались - разрешено ли им предоставлять эту информацию?
@Mr_Thyroid Я думал точно так же, поэтому я подумал, что это странно, когда мне сказали «другое предложение».
Интересно, что с этим случилось, @Jsk! Ваше здоровье!
@Fattie Я увеличил свое первоначальное предложение на 1550 фунтов стерлингов, цена, которая меня все еще устраивала, и мое предложение было принято. Я сейчас нахожусь в доме после завершения сделки и доволен своей покупкой!
Ура! @Джск...

Ответы (4)

Лично я бы отправил обратно эту записку:

«Спасибо, мы уже сделали предложение . Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть встречное предложение в будущем. Сейчас мы занимаемся другими объектами недвижимости .

Обратите внимание, что ситуация, предложенная агентом/продавцом, невероятно плоха с вашей стороны (и для другого покупателя).

  1. Они ни к чему не обязывают

  2. Дают нулевую информацию

Для них это просто рыбалка .

Имейте в виду, что как только вы оба сделаете «окончательное» предложение, скажем, 110 и 115. Агент просто напишет вам в ответ:

Спасибо за ваше предложение 115. В настоящее время 120 могут обеспечить собственность.

Вы будете принимать участие в пограничной афере!

Имейте в виду, что «окончательное предложение» ничего не значит и не дает вам никаких преимуществ! .

Они просто посмотрят на эти новые предложения, а потом подумают: «О, это интересно, интересно, что мы можем получить».

Никакой выгоды для вас (или другого покупателя) нет.

Переговоры о собственности в Великобритании суровы; вы должны быть довольно агрессивным / ясным мышлением.

Важный! Что означает выражение «окончательное предложение»?

В переговорах вы часто используете фразы на английском языке, такие как

  • "Это мое лучшее предложение!"
  • «Клянусь, это мой предел !»
  • «Я не могу подняться выше X!»
  • "Это должно быть наше последнее предложение!"
  • "Это бюджетное предложение!"
  • «Это условное предложение».

Все это просто красочный язык . Когда вы говорите что-то вроде «лучший!», «финал!», «самый высокий!» и т.д., особого смысла нет .

( Совершенно никакого фактического юридического или бухгалтерского значения нет . Но в языке нет даже никакого «значения» — это просто «красочный язык» .)

Некоторые люди отмечают, что Продавец может быть «честным», а может и нет. К счастью (так сказать), это не проблема...

Когда продавец говорит : «Пришлите ваше окончательное предложение!» это просто красочное значение языка:

  • "Присылайте больше предложений!"

Нет никакого смысла, если вы добавите такие прилагательные, как окончательный, последний, лучший, самый сильный, решительный, агрессивный, высокий и т. д.

  • Возможно, люди, не знакомые с рынком Великобритании, думают о реальных юридических механизмах , возможно, об «аукционе» или «голландском аукционе», «закрытом аукционе», «тендере» или чем-то еще.

Это не имеет никакого отношения ни к чему из этого.

Когда агент случайно сказал присылать больше «окончательных» предложений, это просто красочный язык, в нем нет смысла, механизма, эффекта — это буквально ничего не значит. Это все равно, что с энтузиазмом сказать: «Присылайте больше предложений — действительно хороших! Давайте сделаем это!»

Этот "дедлайн"...

«В дополнение к этому агент по недвижимости дал крайний срок примерно в 24 часа ...»

Просто игнорируйте все, что агент говорит о «сроках». Делайте то, что хотите, в свободное время.

Конечно, в любую долю секунды вы можете проиграть покупку дома по многим причинам. Это работает в обе стороны. Любые «сроки», упоминаемые кем-либо, бессмысленны.

Я, вероятно, должен был упомянуть в своем первоначальном вопросе, что агент «рассказал мне», что предложила другая сторона, однако сумма была небольшой <1% от предложения или около 1500 фунтов стерлингов, поэтому я не счел это достойным упоминания. Однако из вашего ответа теперь кажется, что это может быть просто уловкой, чтобы заставить меня предложить значительно больше. Я добавлю это к своему первоначальному ответу.
Что может помешать OP отправить другое предложение, а затем, если продавец продолжит играть в игры, отказаться от него в этот момент? OP может повторно отправить свое существующее предложение, поднять его на 1501 фунт стерлингов или сделать любой другой выбор. Что они должны получить, так это то, что если продавец просто пытается (рационально) максимизировать цену продажи, но этичен и имеет в виду то, что говорит, ОП может получить дом, который они хотят, по цене, которую они готовы заплатить.
@stannius Проблема в том, что «дальнейшие игры» могут произойти после того, как покупатель потратил безвозвратные деньги на заявку на ипотеку или опрос или поиски. Газампинг довольно распространен на быстро меняющемся рынке, и вы действительно не хотите покупать у кого-то, кто показывает признаки того, что он может потворствовать этому.
Я не вижу никаких признаков того, что продавец ведет себя неэтично или играет в какие-то игры, он просто пытается максимизировать свою прибыль. Я не вижу ничего «смехотворного» в сроке — они могут проигнорировать его и не покупать дом, конечно, но делать более высокое предложение через месяц вряд ли получится. «Делайте, что хотите, в свободное время» — отличный совет, если вы не собираетесь покупать дом.
@NuclearWang - в британской недвижимости буквально нет сроков. Вы можете быть gazumped до последнего момента.
У меня есть близкий родственник, который работает агентом по недвижимости. Утверждение в этом ответе, что просьба о «лучшем и окончательном предложении» - это уловка, просто неверно. «Лучшее и окончательное предложение» означает именно то, о чем говорится... продавец рассмотрит эти предложения и выберет одно из них. Помните, что это всего лишь одна сделка для агента по недвижимости, и агент получает лишь небольшую часть цены. Обманывать людей, чтобы получить немного больше денег за одну сделку, не имеет смысла. Этот агент будет иметь дело с другими агентами снова и снова.
@MikeScott, если продавец соглашается с предложением покупателя, разве они не обязаны по закону соблюдать это соглашение?
@Kat - Если предложение и принятие оформлены в письменной форме, как правило, да, существует юридическое обязательство соблюдать его. Но если предложение и/или акцепт являются устными, в большинстве юрисдикций они не имеют обязательной силы.
@Кэт Нет, совсем нет. Все предложения в Англии и Уэльсе делаются «при условии заключения договора», что означает, что они зависят от способности обеих сторон договориться о договоре купли-продажи. Любой из них может выйти в любое время до того, как это произойдет.
@DougDeden Но не в Англии и Уэльсе, о которых мы здесь говорим.
@MikeScott Таким образом, предложение / принятие может быть в письменной форме, но содержать пункт «при условии соблюдения контракта», и это пункт, который позволяет им отказаться? Вероятно, это щепетильность, но разве причина, по которой они отказываются, не основана на формулировках в предложении/принятии, которые явно позволяют им это делать? Таким образом, мы по-прежнему имеем дело с ситуацией «устное не имеет обязательной силы; письменное является обязательным».
@DougDeden Нет, предложение, сделанное в письменной форме, в котором это не указано, по закону все равно будет считаться предметом договора. Ни одно предложение не имеет обязательной силы до тех пор, пока не будут обменены контрактами. Каков ваш реальный опыт работы с англо-валлийской системой покупки жилья? Я работаю в отрасли уже двадцать лет.
@MikeScott Нет. И именно поэтому я пытаюсь учиться. Я, конечно, не имел в виду, что это может показаться оспариванием ваших утверждений. Я просто пытаюсь совместить то, что я знаю о договорном праве в США, с тем, что я читал о письменных и устных договорах в Великобритании, и с тем, что я узнаю в этом разделе вопросов и ответов. Спасибо за дополнительную информацию.
@DougDeden - в Великобритании все по-другому
IME, «Лучшие и окончательные предложения» не является чем-то необычным в Великобритании, и, хотя это не предотвращает «газумпинг», никто из моих знакомых не сталкивался с тем, чтобы продавец развлекался с дальнейшими предложениями. Часто причиной этого процесса является продавец. хочет поладить с этим и не иметь затянутого процесса торгов.
@CMaster хм, я удивлен, что у тебя был такой опыт. (1) в целом Великобритания широко известна как «сумасшедший газумп», это просто особенность тамошней недвижимости. у всех есть «дикая история о том, что нужно» далеко за пределами стадии «окончательных предложений», обычно на стадии «я собирался подписать свое имя, но агент разговаривал по телефону с кем-то еще» !!!! (2) как я упомянул выше, FWIW, безусловно, лично каждая транзакция r/e, в которой я участвовал (FWIW) в Великобритании, характеризовалась газампингом далеко за пределами стадии финальных предложений!
@DougDeden - когда вы упоминаете «но содержите пункт« в соответствии с контрактом »», я предполагаю, что вы думаете, скажем, об австралийском опыте? (В Австралии есть своего рода черный ход, через который во многих ситуациях можно тайком выйти из сделки.) В Великобритании ничего подобного нет; у вас нет никаких обязательств до последней доли секунды. Нет необходимости вообще в каких-либо бэкдорах или трюках. Забавное слово «gazump» выражает ситуацию, когда вы пытаетесь спешить с подписанием кровавого контракта, а несколько других людей перебивают вас.
Если США, покупатель может сделать более высокое предложение, но тогда во время условного депонирования обнаружит новые проблемы во время осмотра непредвиденных обстоятельств с домом и скажет продавцу, что они должны вернуть покупателю деньги за новые вопросы, иначе покупатель снимет предложение. Многие покупатели играют в эту игру и предлагают самую высокую ставку, уже зная, что на самом деле они не готовы платить такую ​​сумму. Проблема всегда может быть найдена, поэтому покупатель не рискует сделать это.

Вопрос в том, насколько вам нравится дом? Если вам это нравится, и вы можете представить себя живущим там в течение следующих 25 лет, вы можете подумать о написании письма владельцам о том, как вы видите свою жизнь в этом доме. Это может включать в себя воспитание детей и идеи украшения. Я читал о некоторых случаях, когда более низкие ставки выигрывали из-за такого письма. Это может не сработать, если вы имеете дело с институциональной собственностью, но может сработать, если вы можете установить человеческую связь.

Еще одна вещь, которая может сыграть в вашу пользу, — это финансовое положение, в котором вы находитесь. Я бы включил это в любое письмо, которое вы пишете. Хотя вы не выиграете у покупателя за наличные, вы можете выиграть у кого-то с 10%-ной скидкой и немного более высокой ставкой.

По оценке вашего агента, насколько серьезно они относятся к лучшему и окончательному? Вы можете сделать ставку с пониманием того, что вы можете пойти немного выше. Они могут ответить вам: «Ну, если вы можете подняться на 1888 выше, дом ваш».

Если этот дом не идеален, не чувствуйте себя обязанным идти по максимальной цене. Будут и другие дома, которые появятся на продажу.

Мое обновление: если вы действительно считаете, что агент и продавец ведут себя так нечестно, вам, вероятно, лучше всего уйти. Однако в целом я бы умерил свои редакционные комментарии. Продавец хочет две вещи, которые могут быть конкурирующими интересами. Первое - быстрая плавная продажа, второе - как можно больше денег. Они, вероятно, присматриваются к своему новому дому, и они также могут столкнуться с конкурирующими предложениями. Если они смогут получить на 3 000 больше за свой дом, они смогут увеличить свое предложение и на новый дом.

Такого рода вещи не являются чем-то неслыханным, когда жилье пользуется большим спросом. В настоящее время низкие ставки по ипотечным кредитам увеличивают спрос.

Агент по недвижимости, который занимался продажей моей нынешней квартиры, сказал, что при прочих равных он хотел бы продать мне, потому что ему понравилось мое отношение :) Звучит как плохой трюк продавца, но это было на рынке продавцов, где агенты по недвижимости было мало причин умасливать клиентов.
@Philipp Хорошее отношение говорит о многом в деловых отношениях и может очень помочь. Хорошая работа.
Теоретически это хорошо, но игнорируется тот факт, что в Великобритании агенты, вероятно, очень четко дали продавцам понять, что они должны игнорировать все, что исходит не от самих агентов. Работать за спиной у агента — это очень рискованная стратегия для продавца, даже если потенциальный покупатель честен и искренен (а многие, конечно, таковыми не являются).
Если бы я продал свой дом через агента, а кто-то, кто просматривал, прислал мне эмоциональное письмо, я бы не стал принимать любое предложение, которое они предложили. То, что ты воспитываешь детей в доме, не делает его менее ценным для меня, и мне оскорбительно, что ты так думаешь.
Предупреждение из анекдота: трюк «написать письмо» действительно работает в некоторых случаях, особенно когда у владельца сильная эмоциональная связь с домом. Мы выиграли сделку по продаже нашего первого дома среди 11 других покупателей, потому что написали письмо, и у нас не было самого высокого предложения. Владелец построил дом 65 лет назад и с тех пор живет в нем. После того, как мы переехали, соседи рассказали нам, как сильно письмо повлияло на него, потому что оно связано с некоторыми нашими личными данными. Будьте искренни и не переусердствуйте, но знайте свою аудиторию.
привет @PeteB. Как я упоминал в комментарии выше. Вы действительно мутите воду, говоря: "...продавец нечестен...". Здесь совершенно нет никакой нечестности. В любом случае. Покупатель просто говорит: «О, я хочу, чтобы все присылали больше предложений». Вот и все. Совершенно не обещано что-либо делать с предложениями, рассматривать или не рассматривать другие предложения, продавать или оставлять недвижимость или что-либо еще.
Кажется, существует некоторая путаница в отношении фразы «окончательное предложение» . Это буквально идентично "мое лучшее предложение!" или "действительно хорошее предложение!" Никакое «окончательное» предложение не является «окончательным», то есть бессмысленным. Практически каждый раз, когда я когда-либо делал кого-либо "финалом!" предложение или "лучший!" предложение Я сделал еще одно, и то же самое в другом направлении. в этом вопросе большая путаница. Никто не лукавит .
Вы продолжаете говорить, что никто не лукавит, а теперь выделяете это жирным шрифтом. Однако это, по-видимому, при условии, что действительно есть другое предложение. Есть много историй о том, как таинственный другой участник торгов отказался от участия после того, как участник торгов, рассказавший эту историю, снова отказался повысить свою ставку. Неважно, бессмысленна эта идея окончательного предложения или нет, говорить кому-то, что это будет их последнее предложение, когда вы знаете, что это неправда, — нечестно. Если бы я дал какой-либо совет, он бы сказал, что агентам по недвижимости нельзя доверять, и этой фразеологии тоже нельзя доверять.
@EricNolan ах, не пойми меня неправильно. Почти наверняка другого предложения нет. Позвольте мне объяснить ясно: (1) агент - грязный мошенник подонок. (2) все агенты в Великобритании - грязные мошенники. (3) весь процесс всех сделок с недвижимостью в Великобритании представляет собой улей подлости и зла. Но фраза «окончательное предложение» просто ничего не значит . это не утверждение .. ничего. это буквально то же самое, что сказать «сделай мне хорошее предложение». агент (или кто-либо другой) никак не мог солгать о фразе «окончательное предложение!» это просто красочная фраза, предназначенная для обмана людей.
Все, что я могу сказать по этому поводу, это то, что в США часто встречаются конкурирующие предложения.
@Fattie, продавец, говорит: «У нас есть несколько предложений, поэтому, если вы занижаете баллы, теперь у вас есть шанс повысить свою ставку, чтобы потенциально победить другого парня». Никто не утверждает, что называть это предложение «лучшим и окончательным» юридически обязывает их к чему-либо. В интересах ли покупателя послать предложение о максимальной сумме, которую он готов заплатить, или нет, во многом зависит от того, действительно ли существует конкурирующее предложение; есть то, что люди говорят, может быть ложью.

Если вы еще этого не сделали, подумайте о том, чтобы сделать предложение с оговоркой о эскалации . По сути, вы говорите, например: «Я предлагаю 100 000 долларов и готов превзойти любое другое законное предложение на 1000 долларов, максимум до 120 000 долларов».

Я сожалею, что у меня есть только один голос, так как это, несомненно, лучший способ продолжить. Вы можете добавить, что вы должны указать в своем предложении, что агент продавца должен показать вашему агенту подписанное предложение, на котором он основывает эскалацию. Это было частью шаблона в форме контракта в прошлый раз, когда я покупал, но всегда полезно проверить.
Еще одна вещь, которую вы можете добавить, это то, что стоит спросить агента продавца, важны ли для продавца какие-либо условия контракта, кроме цены. Иногда уступка в каком-то другом вопросе может дать вам преимущество перед другими покупателями, которые, возможно, захотят предложить немного больше.
В итоге вы заплатите ровно 120 000 долларов. Никогда, никогда не говорите другой стороне, каков ваш верхний предел, потому что, если вы это сделаете, вам это будет стоить столько же.
@Nobody Buyers не имеют агентов в Великобритании (за исключением редких случаев, в основном на очень высоком уровне рынка).
@MikeScott Каков именно здесь риск? Агент продавца собирается обманным путем сделать предложение? Или просто у покупателя нет конституции, чтобы уйти от подлого продавца после того, как он солгал о лучшем и окончательном предложении?
@SteveCox Все, что нужно сделать продавцу, это попросить друга или члена семьи предложить 119 000 долларов, теперь они знают, что вы заплатите 120 000 долларов. Предложение всегда можно отозвать, если вы откажетесь и не согласитесь на цену в 120 000 долларов. Или продавец просто говорит: «Теперь я решил, что 120 000 долларов — это минимум, на который я соглашусь».
@SteveCox Проблема в том, что у вас нет возможности убедиться, что агент по недвижимости говорит вам правду. «У меня было устное предложение $115 000, данные клиента раскрывать не могу — защита данных». В этот момент вы можете решить, что они блефуют, и уйти.
@MikeScott Я купил свой дом по предложению, которое включало пункт о эскалации, и заплатил на 40 тысяч долларов меньше, чем мой максимум. Это довольно распространенная практика здесь (Сиэтл, США). Я не думаю, что агенты продавца попытаются подделать конкурирующее предложение, поскольку, если их поймают, они могут потерять лицензию.
@Cody Рынок недвижимости Великобритании (на самом деле Англии и Уэльса) работает совсем иначе, чем в США, и опыт вообще не подлежит передаче.
@MikeScott да, это мошенничество, и они могут потерять лицензию, если сделают это. Если продавец говорит: «Теперь я решил, что 120 000 долларов — это минимум, который он примет», то он нарушил свое слово в отношении «лучшего и окончательного предложения» и любезно сообщил вам, что в остальном он будет ужасным контрагентом. процесса покупки дома и только что избавил вас от головной боли на месяц
@SteveCox У вас на самом деле нет опыта или знаний о рынке недвижимости Великобритании, не так ли? Например, агенты по недвижимости в Великобритании не имеют лицензии. (Хорошо, технически существует отрицательный режим лицензирования, но он не влияет на их действия или решения.)
@MikeScott Только мимоходом, и я думаю, что на самом деле создание поддельного предложения в Великобритании может не быть мошенничеством (я бы просто проконсультировался со своим адвокатом по недвижимости).

Предыдущие ответы игнорируют то, как агенты по недвижимости работают в Великобритании. Конечно, этот ответ предполагает, что агенты являются уважаемыми и честными - в противном случае все ставки на то, что может произойти.

Во-первых, назначив агента, продавец согласился, что ВСЕ общение с потенциальными покупателями осуществляется через агента. Если покупатель попытается установить прямой контакт, ему либо вежливо предложат связаться с агентом, либо его проигнорируют. Попытки продавца действовать за спиной агента представляют собой стратегию высокого риска. Агент может просто разорвать отношения и, вероятно, предупредит всех других агентов в этом районе, чтобы они не имели дел с ними, если частная попытка продавца найти покупателя провалится.

Во-вторых, «последняя и окончательная оферта» обычно является юридически обязывающей процедурой: и продавец, и тот, кто предложил самую высокую цену, должны принять ее в качестве основания для продажи точно так же, как окончательная ставка на аукционе имеет юридическую силу. на обеих сторонах.

Таким образом, отказ представить окончательное предложение означает просто отказ от продажи. Агент может предположить, что потенциальный покупатель не понимает правил игры, и спросить, действительно ли он хочет повторно представить свое предыдущее предложение, но агент не обязан это делать.

Вся цель «последнего и окончательного предложения» состоит в том, чтобы положить конец серии предложений, встречных предложений, повторных переговоров о том, что именно продается, и т. д. и довести процесс до конца. Если кто-то не является нечестным, то процесс невозможно обыграть: побеждает самое высокое предложение, и процесс продажи прекращается.

Является ли «лучшее и окончательное предложение» юридически обязывающим? Чем это отличается от обычного предложения дома? Когда вы делаете обычное предложение, вы не связаны юридическими обязательствами немедленно, однако вы находитесь на стадии обмена контрактами в процессе покупки дома.
Я согласен с @Jsk. Если продавец обязан принять самое высокое предложение, то это должно быть причудой вашей юрисдикции. Это определенно не так в Вирджинии (например), и на самом деле это хорошая идея, чтобы спросить агента продавца, есть ли какие-либо условия контракта, кроме цены, которые важны для них. Иногда вопрос, который вы, как покупатель, считаете несущественным, может быть достаточно важным для продавца, чтобы склонить чашу весов в вашу пользу.
Ничто не является юридически обязывающим до тех пор, пока не будут обменены контрактами, что произойдет через несколько месяцев после того, как будет сделано и принято «последнее и окончательное предложение».
Контракт с агентством недвижимости не требует, чтобы все контакты проходили через этого агента. Это просто требует, чтобы агент получал свою комиссию, если дом продается покупателю, которого они представили (если договор с единственным агентом), или если он вообще продается в течение срока действия договора (если договор с исключительными правами на продажу).
@Jsk Вопрос имеет тег Великобритании, юрисдикция США не применяется.
У вас есть ссылка на продавца, который по закону обязан принять самое высокое предложение? Другой ответ утверждает обратное.
@Kat, такого обязательства нет. Другие факторы, такие как длина цепочки, могут быть важны для продавца и влиять на то, кому он продает, независимо от цены предложения.
После поиска любого британского закона, подтверждающего утверждения в этом ответе, я нашел только британские источники, которые утверждают обратное. Ничто не является обязывающим до обмена контрактами .
Ничто не является обязывающим до тех пор, пока контракты не будут обменены. Этот ответ опасно ошибочен. Также нет никаких обязательств принимать самое высокое предложение - или любое другое предложение. До тех пор, пока контракты не будут обменены, любая сторона может отказаться от продажи.
Советы по составлению наилучшего и окончательного предложения
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v