Последствия покупки дома во время/после краха фондового рынка?

В настоящее время я нахожусь в процессе покупки своего первого дома (я живу в Великобритании). Приняв предложение, я теперь жду, когда продавцы закончат покупку дома, в который они переезжают.

В связи с нынешними потрясениями на фондовом рынке мне интересно, как это повлияет (если таковые имеются) на мою покупку дома. Я знаю, что цены на жилье в целом росли в течение достаточно долгого времени, но мне интересно, может ли текущая ситуация с фондовым рынком повлиять на рынок жилья..?

Я понимаю, что на этот вопрос, вероятно, никто не может ответить с большой степенью уверенности, но каково потенциальное влияние краха фондового рынка на рынок жилья? Если мы выходим на медвежий рынок, означает ли это, что цены на жилье в результате этого, скорее всего, упадут?

Поскольку крах 2008 года был вызван пузырем на рынке жилья, я просто понимаю, что эти две вещи могут быть (но не обязательно) связаны. В любом случае, я не покупаю с какой-либо другой целью, кроме владения своим домом, хотя я знаю, что это финансовая инвестиция, которая не является основной целью покупки, и я не ожидаю продажи по крайней мере в течение следующих 30 лет ( очевидно, непредвиденные обстоятельства могут диктовать, что я должен, но всегда есть этот риск).

Процентные ставки в настоящее время очень низкие, так что это хорошее время, чтобы купить и получить длинную ипотеку с фиксированной ставкой, но является ли текущее падение стоимости рынков причиной для того, чтобы отложить покупку? Если да, то почему? Если нет, то почему?

Вы уже получили отличный ответ, но я хотел добавить: предсказывать будущее сложно . Это затрудняет ответ на такие вопросы, как, хорошее ли сейчас время для покупки. В конечном счете, «время для покупки» является личным, и в основном это будет, когда вы найдете дом, который хотите, и который вы можете себе позволить. Получение гораздо большего, чем это, довольно спекулятивно.
Я ценю это - моя точка зрения о том, что это хорошее время для покупки, больше связано с тем, что это хорошее время для того, чтобы занимать деньги, поскольку процентные ставки в данный момент очень низкие. Так что если я могу оформить ипотеку на 10 лет, то вряд ли процентные ставки станут намного ниже, а если они увеличатся, у меня все равно будет низкая ставка.
Это хорошее уточнение. Процентные ставки немного более понятны (или предсказуемы), чем стоимость жилья. Я не особо разбираюсь в ситуации в Великобритании, но могу сказать, что сейчас отличное время для покупки в США — ставки исторически низкие, и получение долгосрочного кредита прямо сейчас имеет большой смысл.

Ответы (1)

Во-первых, поймите, что когда фондовый рынок падает таким образом, это абсолютно может повлиять на вас, даже если вы не «на фондовом рынке», потому что, когда цены на акции падают, это указывает на то, что рынок считает, что эти компании будут работать хуже. . то есть: если акции Apple упадут на 10%, рынок полагает (упрощенно), что общая предсказуемая прибыль Apple на 10% меньше, чем думал рынок вчера. Это сигнал о том, что рынок думает, что продажи Apple упадут, потому что экономика переживает спад, и в результате люди будут сокращать свои бюджеты.

Во время экономического спада произойдет множество вещей, и ни одна из них, как правило, не приведет к повышению стандартных цен на недвижимость. Вот гипотетическая цепочка событий:

Если компании работают плохо, они могут уволить сотрудников. Работники без работы не могут платить по ипотеке. На невыплаченные ипотечные кредиты наложен арест. Исключенные дома добавляют к предложению домов на рынке. Уменьшение общедоступных средств от неполностью занятой рабочей силы также снижает спрос. Это означает, что цены на недвижимость падают.

Что было «особенным» в глобальном финансовом кризисе 2008 года, так это то, что люди были невероятно обременены заемными средствами, и ипотечные долги, которые они реально не могли себе позволить, предлагались банками, которые не были мотивированы снижать риск этих ипотечных кредитов [потому что эти ипотечные кредиты были проданы третьим лицам. стороны в обеспеченных долговых обязательствах, которые скрывали истинный риск ипотечных кредитов, склонялись к людям с минимальными авансовыми платежами или доходом]. Это увеличило случаи потери права выкупа, отмеченные выше, но другие последствия, которые я перечислил, по-прежнему вероятны в условиях серьезного экономического спада.

В то же время это касается только вас лично, если вы потеряете собственную работу — если ваша занятость очень стабильна даже во время экономического спада, и вы можете с радостью позволить себе ипотеку, то даже если цена дома вашего соседа упадет на 30%, ты все равно выживешь.

Если вы хотите знать, сколько времени потребуется, чтобы стоимость вашего дома восстановилась, если вы планировали его продать, то это сказать сложнее. И именно поэтому рискованно покупать дом в «инвестиционных» целях, а не из личных соображений, чтобы обезопасить собственное жилое пространство.

Спасибо за Ваш ответ. Я знаю, что падение фондового рынка влияет на меня (некоторые деньги, которые я буду использовать для депозита, находятся на рынках), и хотя мне приходилось менять работу много раз за эти годы по разным причинам, я достаточно удачлив. иметь профессию, на которую можно опереться, очень желательно, и это все еще растущая отрасль - самый длинный период между работами, который у меня был, составляет около 2 месяцев. Как упоминалось в моем OP, моя основная цель покупки носит личный характер — речь идет о владении моим домом, а не об аренде, и это совсем не покупка в целях финансовых «инвестиций».
@Noble-Surfer Тогда похоже, что вы находитесь в отличной ситуации, чтобы иметь возможность зафиксировать свои расходы на жилье по текущим процентным ставкам. Если вы оглянетесь на год или два назад, вы увидите, что цены на недвижимость упали, и пожалеете, что не отложили покупку, но это цена исправления вашего риска.
Последствия покупки дома во время/после краха фондового рынка?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v