Должен ли переезд в более дорогой район повлиять на решение о покупке дома?

Я собираюсь переехать (из-за пределов США в Массачусетс) на ограниченный период времени (~ 4 года). По сравнению с моей нынешней работой и расходами и цены, и заработная плата на новом месте должны быть примерно в 1,5 раза выше . У меня умеренные сбережения (250 тысяч долларов) и по разным причинам я сейчас снимаю жилье (главным образом, было легко не заниматься покупкой дома). Принимая все во внимание, я должен иметь возможность продолжать умеренно экономить в новом месте, как в текущем (~ 400 долларов в месяц).

Должен ли тот факт, что все теперь будет мультипликативно дорожать, повлиять на мой выбор владения домом, то есть покупку, а не аренду в новом месте, в Америке (с намерением продолжать владеть и сдавать его в аренду после того, как я уеду из Америки )? Я думаю об этом так: «За короткое время переезда я потрачу на аренду сумму, которая будет составлять большую часть дома в моем первоначальном месте (~ 40%), это такая огромная сумма, почему бы не использовать ее. к владению недвижимостью, которая намного дороже (= арендная плата после моего возвращения), чем я изначально думал о покупке?»

Является ли это возможностью владеть (и продолжать арендовать после моего отъезда) более дорогой дом, чем я обычно думаю, или если мои сбережения останутся прежними, это не должно повлиять на мое решение?

Вы спрашиваете о покупке дома в вашей родной стране перед отъездом в Америку ?
Благодарю за разъяснение! Нет. о владении домом в Америке (новое, более дорогое место)
Не рекомендуется владеть домом менее 5-6 лет, поскольку транзакционные издержки превышают любой полученный принцип. Кроме того, ни городской, ни пригородный Массачусетс нельзя назвать «экспансивным».
Спасибо @RonJohn Expansive - я имею в виду по сравнению с ценами на жилье в моем первоначальном месте; 5-6 лет - надеюсь продолжать владеть домом и сдавать его в аренду
«Я надеюсь и дальше владеть домом и сдавать его в аренду». Даже после возвращения на родину?
Спасибо @RonJohn! Да, продолжать владеть и арендовать дом в Америке после моего возвращения в страну происхождения.
Я думаю, вы имели в виду дорого (много стоит), а не дорого (большой). Если вы действительно имели в виду expansive , немногие могут отменить изменения.
@ Лоуренс, хм, я думал, что он на самом деле имел в виду экспансию, как будто надеясь, что гораздо больше земли приведет к снижению стоимости жилья.
@ РонДжон Вернуться? (И я заметил автокорректную опечатку в своем собственном комментарии. Смущает.)
@ Лоуренс, я говорю, сиди спокойно. Ваша интерпретация, вероятно, верна.
Спасибо @Лоуренс! Не уверен, что понимаю :-) Чтобы уточнить, дом, в котором я сейчас живу (например, 4 спальни), стоит 660 тысяч долларов (просто выбираю число), в Массачусетсе кажется, что такой же дом (4 спальни) будет стоить 1 миллион долларов. Арендная плата за четыре года в Массачусте может составить 400 тысяч долларов, что мне кажется безумием, так как это будет почти равносильно покупке дома за 660 тысяч долларов в моей родной стране. Покупка дома за 1 миллион долларов будет означать, что я вложу сумасшедшую сумму, которую я бы заплатил за аренду в любом случае, но примерно через 10 лет у меня будет гораздо более ценный дом, чем я когда-либо думал о покупке.
Пожалуйста. «Большой дом» — это просто огромный дом, не обязательно дорогой. Что касается вопроса, который вы задаете, я не думаю, что мы можем однозначно сказать, так или иначе. Можете ли вы позволить себе заплатить 1 миллион долларов в течение 10 лет? Готовы ли вы пережить жилищный кризис? Готовы ли вы решать вопросы аренды и налогообложения из-за рубежа (с агентом или без него)?

Ответы (2)

Как сказал @Four_lo, вам нужно оценить все расходы, связанные с покупкой, и все расходы, связанные с арендой. Оттуда вам нужно выяснить, какую арендную плату вы можете взимать за недвижимость после того, как вы выедете. Из этой суммы вам нужно вычесть расходы на управление, так как вы, скорее всего, не полетите в США каждый раз, когда у вашего арендатора возникнут проблемы или что-то сломается.

Я бы настоятельно не советовал пытаться управлять недвижимостью из другой страны. Если вы можете найти управляющую компанию, которой вы достаточно доверяете, чтобы справиться с этим за вас, и вы можете зарабатывать больше денег на аренде, чем недвижимость стоит вам (после расходов на управление, страховки, налогов, ипотеки, обслуживания, ТСЖ... ), то покупка будет хорошей идеей. В противном случае аренда на 4 года, вероятно, лучше.

Без учета изменения стоимости на рынке возьмите: стоимость кредита + налог на имущество + 100-300 (ремонт дома и, возможно, страхование первого покупателя). Сравните это со стоимостью аренды. Аренда также имеет небольшие дополнительные расходы. Покупка небольшого размера — лучший финансовый выбор, потому что вы будете платить меньше процентов.

Должен ли переезд в более дорогой район повлиять на решение о покупке дома?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v