Вот моя текущая ситуация:
Я хочу купить недвижимость со своим братом и сестрой, в которой мы оба будем жить. Они аспиранты, поэтому их текущий доход невелик (25 000 долларов в год), но они накопили много денег на первоначальный взнос, 50 000 долларов. У меня, с другой стороны, немного сбережений, но более высокий доход (100 000 долларов). Мы пытаемся найти способ вычислить процент владения.
Недвижимость, которую мы рассматриваем, стоит около 200 000 долларов. Ни у кого из нас нет долгов.
Наш план таков: они вносят первоначальный взнос (50 000 долларов), а я оплачиваю все общие сборы, связанные с недвижимостью (ипотека, плата за квартиру, налоги, коммунальные услуги, страховка). Это вводит временной аспект в расчет доли владения. Если в какой-то момент один из нас захочет уйти, как мы можем определить долю, которой владеет каждый из нас? Как мы можем учесть стоимость первоначального взноса с течением времени?
Спасибо!
Можете ли вы разделить все это 50/50?
Конкретно:
Таким образом, право собственности на дом остается 50/50 на протяжении всего периода владения домом. Ваша доля платежей по ипотеке составит 67%, а их доля платежей по ипотеке составит 33%; эта пропорция останется неизменной на протяжении всего срока ипотеки.
Если дом будет продан в любой момент в течение срока действия ипотеки, вы получите половину выручки от продажи за вычетом 67% суммы выплаты по ипотеке; и ваш брат или сестра получит половину выручки от продажи за вычетом 33% суммы выплаты по ипотеке.
Конечно, вышеизложенное предполагает, что первоначальный взнос вашего брата или сестры составляет ровно 50 000 долларов, а покупная цена дома составляет ровно 200 000 долларов. Эти цифры, вероятно, будут отличаться, поэтому эти проценты необходимо будет пересчитать.
Вот как бы я поступил со своим братом или сестрой на вашем месте. Я предполагаю, что ваше идеальное распределение 50/50, но вы пытаетесь обойти свои личные финансовые ограничения, чтобы владеть имуществом совместно.
Я бы начал с четкого согласия, что у каждого из нас есть возможность владеть собственностью 50/50. Это означает, что, хотя мы начинаем с неравномерного вклада, человек с меньшим вкладом имеет право наверстать упущенное, чтобы выровнять ваш вклад.
Например, вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов, указав 20 % первоначального взноса (40 000 долларов). Ваш брат или сестра вносит 35 тысяч долларов, а вы вносите 5 тысяч долларов, что дает вам, ребята, долю 12,5% (вы) / 87,5% (брат и сестра). Предположим, что в течение следующего года вы оплатите все расходы, которые составляют 10 тысяч долларов. У вашего брата или сестры все еще есть 35 тысяч долларов, а у вас теперь есть 15 тысяч долларов, что дает вам, ребята, долю 30% (вы) / 70% (брат и сестра). Этот метод даст вам, ребята, непрерывную основу для измерения процентного владения тем, что было инвестировано. Примечание. Вам действительно необходимо уточнить, какие расходы могут быть добавлены к расходам. Вы не хотите бороться за одного человека, добавляющего случайный пробег бензина к своим расходам на недвижимость.
Вам, ребята, нужно решить, как разделить любые прибыли/убытки в стоимости имущества. Одним из способов было бы использование того же разделения, что и выше. Еще было бы договориться заранее, что его 50/50. Выбор любого из них полностью зависит от ваших отношений и того, какой подход, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас. (подход 50/50 к прибылям/убыткам становится более актуальным, если учесть, что происходит в самом начале, когда разделение действительно неравномерно... давайте предположим, например, разделение 95%/5%... если кто-то появится, чтобы купить собственность с наценкой в 1 миллион долларов, вы делите эту сумму 95/5 или 50/50?)
Все станет интереснее, если один человек решит уйти, а у другого нет денег для выплаты. Ссуда собственного капитала может быть вариантом в зависимости от того, сколько собственного капитала было создано, но это не гарантия. Вы должны были бы согласиться заранее, если такая ситуация означает, что собственность должна быть продана.
Заниматься бизнесом с семьей — одно из худших, но потенциально наиболее результативных решений, которые люди принимают. Осторожно ступайте с открытыми глазами на любые потенциальные наземные мины, которые могут разрушить ваши отношения. Удачи!
ТТТ