Домашняя инспекция для страхования домовладельцев выявила повреждения, которые моя инспекция и оценщик моего кредитора не видели.

Продавец может нести ответственность, если он знал о проблеме и не раскрыл ее, но может быть трудно доказать, что он знал об этом.

Инспектор может нести ответственность, но многие соглашения об инспекции ограничиваются тем, что видно, и содержат формулировку, которая пытается ограничить ответственность стоимостью инспекции. Таким образом, если имущество предыдущих жильцов скрывало повреждения во время первоначального осмотра, было бы трудно заявить о халатности. Язык соглашения имеет ключевое значение.

Суды признали инспекторов не ответственными в тех случаях, когда ущерб не был виден, когда соглашение заключалось в визуальном осмотре, они также оставили в силе пункт об ограничении ответственности, который включают многие соглашения об инспекции.

У меня никогда не было инспекции, которая не включала бы оправдательные формулировки и предел ответственности, но есть определенно много решений против инспекторов. Таким образом, вы можете быть на крючке, но, возможно, стоит обратиться в суд, если кажется, что инспектор должен был заметить повреждение. Я не нашел никаких законов, касающихся Айовы, которые могли бы повлиять на это, но я не юрист.

Я бы просто взвесил стоимость ремонта с возможными судебными издержками. Подумайте, насколько вероятно, что предыдущий владелец знал о проблеме, и еще раз взгляните на соглашение об инспекции, чтобы понять, не выполнил ли инспектор свое соглашение или проявил халатность.

Вот некоторая история дел, связанных с проверками: Библиотека судебных дел о проверке

Когда читаешь ответы, кажется, что все реакционеры, но есть и хорошие моменты. Скажу, что отвечаю на этот вопрос как домашний инспектор, а до этого работал в страховой отрасли консультантом по контролю убытков. Также я нахожусь в Калифорнии, но инспекции и страховые компании аналогичны.

Во-первых, в вашем описании неясно указание на крупный ущерб, подлежащий ремонту. Я могу придумать так много возможностей, от разрушения, растрескивания, проникновения воды, вращения и многих других. Я надеюсь, что страховой представитель указал на это и показал вам, и вы согласитесь, что это серьезно, или это просто что-то, о чем говорится в отчете. Большинство людей не имеют права оценивать фундамент, но когда он важен, я думаю, что мы все сможем его понять, когда на него укажут.

Теперь вернемся к тому моменту, когда дом был куплен, был ли участок, где был нанесен ущерб, был ли он каким-то образом скрыт? Подвал полный? Была ли эта территория расчищена до вашей покупки, и вы проходили через нее? Так мог ли жилищный инспектор увидеть его или он был спрятан? Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, обсуждали ли предыдущие владельцы какие-либо проблемы с фундаментом. В прошлом соседи были для меня хорошим источником информации.

Ответ на вопрос, почему страховая компания осматривала дом, — хороший. Я знаю по своему опыту, что это может быть завершено для дорогих домов и домов, которые ранее имели претензии. Любой из них подходит для вашего дома?

Давайте также рассмотрим квалификацию домашнего инспектора и инспектора страховой компании. Как я уже говорил выше, не каждый имеет право оценивать фонды. Став домашним инспектором, я понял, как мало я разбираюсь в некоторых вещах, таких как фундамент. Я лично видел, как люди неправильно называли проблемы, которые не были или не были значительными. Это не значит, что я на стороне любого человека.

Как бы я предложил вам действовать? Адвокаты - это не первый шаг. Позвоните своему домашнему инспектору, чтобы вернуться и посмотреть на это открытие. Многие инспекторы захотят узнать, что происходит, и в большинстве контрактов указано, что вы должны информировать их, если есть опасения по поводу их проверки. Во-вторых, подумайте о том, чтобы получить третье мнение. Это даст вам лучшее понимание, и если вам когда-нибудь понадобится пойти по юридическому или арбитражному пути. Надеюсь, вы сможете узнать, насколько велика проблема или нет.

Если есть подтвержденная проблема, следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости. Многие крупные фирмы по недвижимости имеют штатных юристов, которые могут помочь понять, какие у вас могут быть варианты.

Как я предлагаю здесь, есть небольшое исследование, которое может внести большую ясность.

Я бы поговорил с местным адвокатом и посмотрел, какие у вас есть варианты. Инспекторы тоже люди, и у них могут быть разные мнения о серьезности, но это также может быть что-то, что пропустил первый инспектор.

Не во всех областях вы можете подать в суд на инспектора, но если вы (или ваш адвокат) можете утверждать, что это должно было быть поймано, вы можете обратиться за помощью к первоначальному инспектору.

Оценщики обычно не ищут структурный дефект такого типа. Если что-то очевидно, они могут подумать о снижении стоимости, но они больше смотрят на общее состояние дома (отслаивающаяся краска, признаки плесени и т. д.), чтобы сравнить его с другими недавними продажами.