Мы с мужем вместе купили дом. Ипотека на оба имени. Я съехал и живу раздельно. Он сдает комнату одному и тому же человеку уже много лет. Будут ли в будущем у арендатора претензии к имуществу, поскольку она проживает в нем столько лет?
Вы должны быть осторожны здесь. Очевидно, что ваш отчужденный муж не имеет личной заинтересованности в том, чтобы вы вернули себе 50% вашей доли в доме. Есть сложные юридические вопросы о том, кто платит ипотеку и что происходит в этом случае. Учитывая ценность актива, стоит привлекать юриста для проверки каждые пару лет, просто чтобы убедиться, что вас не обманывают. (либо по небрежности, либо по гнусному плану).
«Неблагоприятное владение» — это то, о чем вы думаете. Однако неправомерное владение имеет несколько компонентов, большинство из которых здесь не имеет смысла, если только арендатор не является новой женой вашего мужа.
Использование должно быть в течение длительного времени. «Долгое время» означает от 10 до 30 лет в зависимости от законодательства штата — значительную часть жизни.
Использование должно быть неавторизованным . Враждебное владение терпит неудачу, если есть какое-либо соглашение: аренда, уплата арендной платы, обмен ценностями, что-нибудь в этом роде. Таким образом, соглашение с вашим мужем аннулирует иск арендатора о неправомерном владении против вас.
Использование должно быть непрерывным — если вы восстановите контроль над имуществом хотя бы на 1 день, это аннулирует неправомерное владение. Скажем, вы дезинфицируете дом, где они разбили дом на выходные, и все должны оставаться на улице, что, вероятно, аннулирует неправомерное владение. Если вы «случайно» поспешите с выселением, заблокируете их и уберете их вещи слишком рано, это нарушит закон о выселении, но все же может быть действительным для аннулирования неправомерного владения.
Использование должно быть открытым и печально известным — если они захватывают старый фермерский дом, приходят только ночью, прячут машину в сарае, затемняют окна, чтобы никто не знал, что там кто-то живет, то они не имеют права на неправомерное владение.
Он должен быть эксклюзивным . Акции Housemate автоматически терпят неудачу, потому что они не являются эксклюзивными. Вот почему: неправомерное владение будет означать, что они претендуют на два отдельных помещения в одном здании, то есть в кондоминиуме. «Заселение» — это слово, обозначающее жилую единицу, в которую может въехать человек или семья в соответствии с местными строительными нормами и нормами зонирования. По крайней мере, у него есть свой вход, кухня, санузел, отопление, водонагреватель, отдельные счетчики коммунальных услуг, отдельное электроснабжение и т. д. Вы видите, где это разваливается.
Их «эксклюзивная» часть — это просто спальня, и они не могут превратить ее в законное жилье, поскольку все эти предметы не разделены, как это должно быть. (и я не подозреваю, что правительство позволит им вытягивать разрешения на переделку дома, чтобы сделать его «кондоминиумом», если они не являются домовладельцами, а вы, домовладелец, решительно возражаете. Они, конечно, не позволят им переделывать ваш дом для целью квалификации неправомерного владения .)
Кроме того, зонирование: вы не можете разделить дом в районе, зонированном R1, только для домов на одну семью, поэтому, даже если все остальное было идеально , они не могут неправомерно владеть половиной собственности , потому что она не может быть разделена .
Кроме того, кодексы обычно запрещают субаренду частей жилья, и они также меняют коды, чтобы замедлить работу AirBNB, так что, возможно, эта субаренда уже незаконна , а подача субписьма о неправомерном владении приведет к тому, что владельцы будут вызваны в городскую прокуратуру. кабинет "для посиделок". Этот разговор может привести к тому, что город удалит субписьмо, и это полностью аннулирует любую попытку неправомерного владения.
Обычно в Соединенных Штатах аренда комнаты или дома не дает арендатору прав, кроме тех, которые перечислены в законах штата об арендаторах-арендодателях . Эти права будут связаны с залогом, условиями жизни, окончанием контракта, доступом к квартире.
В будущем, когда придет время продавать недвижимость, арендатор, проживающий в квартире с действующим договором аренды, имеет права в отношении того, как долго он может оставаться в квартире. В государственном регулировании будут указаны их права и варианты, доступные новому владельцу.
Но если отношения не арендодатель-арендатор, то вполне возможно, что человек, проживающий в комнате, может претендовать на частичное владение долей вашего супруга.
Нет, статус арендатора не меняется из-за продолжительности его пребывания. Они получают претензии на собственность только в том случае, если их имя указано в титуле собственности. Аренда на 6 месяцев, 6 лет или 6 десятилетий не имеет значения. Они по-прежнему только арендуют недвижимость.
Есть случаи, когда долгосрочные арендаторы пытаются претендовать на право собственности, не имея права собственности, но для того, чтобы это удалось, они должны доказать, что именно они платили налоги на недвижимость и что они не платили арендную плату. Это известно как неблагоприятное владение и не относится к сценарию, который вы описали в своем вопросе.
Если у вас есть опасения по поводу продажи собственности, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы предпринимаете соответствующие шаги.
КрисИнЭдмонтон
Виктор
Виктор