Как часто арендодатель может повышать арендную плату при гарантированной краткосрочной аренде в Великобритании?

Что было бы незаконным в заключении соглашения AST, которое позволяло арендодателю увеличивать арендную плату каждый месяц после установленного срока?

Закон регулирует контракты, и в данном случае он гласит, что такие пункты не допускаются. Это не делает незаконным составление соглашения само по себе, но этот пункт не имел бы законной силы: домовладелец мог бы попытаться увеличить арендную плату, вы могли бы отказаться платить, и у домовладельца не было бы никаких средств правовой защиты. Вместо этого арендодатель может уведомить вас, но это то, что он или она может сделать в любом случае.

Общее законодательство, применимое к этому, – это Закон о жилье 1988 года . Я думаю, что раздел 13 о повышении арендной платы применяется к гарантированной краткосрочной аренде, но я не уверен на 100% - и в любом случае я не могу понять из этого, может ли арендная плата быть увеличена немедленно при переходе с фиксированного срока на периодический. аренда. Я не уверен, считается ли это «законодательной периодической арендой» или просто «периодической арендой» в соответствии с этим разделом.

Если раздел 13 является правильным разделом, то совершенно ясно, что после одного повышения арендной платы не может быть другого повышения на следующий год - см. 13(2)(c)(ii) и 13(3A):

(2) В целях обеспечения увеличения арендной платы при аренде, к которой применяется настоящий раздел, арендодатель может вручить арендатору уведомление в установленной форме с предложением новой арендной платы, вступающей в силу в начале нового периода аренды. срок аренды, указанный в уведомлении, является периодом, начинающимся не ранее, чем—

[...]

(b) за исключением случаев установленной законом периодической аренды—

(i) в случае гарантированного сельскохозяйственного владения – первая годовщина даты начала первого периода аренды;

(ii) в любом другом случае, в дату, наступающую через 52 недели после даты начала первого периода аренды; и

(c) если арендная плата по аренде ранее была увеличена на основании уведомления в соответствии с настоящим подразделом или решения в соответствии с разделом 14 ниже -

(i) в случае гарантированного сельскохозяйственного использования, первая годовщина даты, когда повышенная арендная плата вступила в силу;

(ii) в любом другом случае соответствующая дата

(3A) Подходящей датой, указанной в подразделе (2)(c)(ii) выше, является—

(a) в случае, к которому применяется подраздел (3B) ниже, дата, которая приходится на 53 недели после даты, когда повышенная арендная плата вступила в силу;

(b) в любом другом случае, дата, которая приходится на 52 недели после даты, когда повышенная арендная плата вступила в силу.

Резюме : раздел 13 применяется только в том случае, если в соглашении об аренде не указано, что происходит после окончания фиксированного срока, и ограничивает увеличение арендной платы до одного раза в год, начиная с последнего увеличения в соответствии с разделом 13.

---

Чтобы добавить к отличному ответу Ганеша: раздел 13 действительно применяется только к установленной законом периодической аренде, которая также является гарантированной арендой (включая AST), и для которой в соглашение не включено положение о повышении арендной платы.

Он ограничивает повышение арендной платы при таких обстоятельствах одним разом в год и требует, чтобы арендодатель использовал установленную форму, а именно форму аренды 4 .

ОП также спрашивает:

Кроме того, в нем говорится, что арендодатель может увеличить арендную плату «по истечении установленного срока». Применяется ли это также к соглашению AST, когда по истечении фиксированного срока соглашение переходит на помесячную скользящую основу?

Да, но только если в договоре аренды не указано иное. Если соглашение не распространяется на это, то арендная плата может быть впервые увеличена в любой момент после окончания фиксированного срока. После того, как арендная плата была увеличена таким образом, она может быть увеличена снова только по крайней мере через год (статьи 13(2)(c)(ii) и 13(3A)(b)).

---

Однако, если в договоре аренды предусмотрено увеличение арендной платы в течение периодической части аренды, то в разделе 13(1)(b) указано, что вышеуказанное требование не применяется:

[Этот раздел применяется к...] любой другой периодической аренде, которая является гарантированной арендой, кроме той, в отношении которой существует положение , в настоящее время обязательное для арендатора, в соответствии с которым арендная плата за определенный период арендная плата будет или может быть больше, чем арендная плата за более ранний период.

Обратите внимание, что это не относится к увеличению арендной платы в течение фиксированного срока, которое также допускается , если оно включено в договор аренды. (см., например, это обсуждение ).

Что касается цитаты в вопросе: «Для срочной аренды (действующей в течение установленного периода) ваш арендодатель может увеличить арендную плату только с вашего согласия» означает, что это должно быть в договоре аренды или в дополнительном соглашении. Если вы подписываете его, то вы показываете свое согласие с условиями.

Это отличается от процедуры, описанной в разделе 13, которая является единственным случаем, когда арендатору может быть навязано повышение арендной платы, и даже в этом случае арендатор может обратиться в суд по оценке арендной платы, если посчитает это несправедливым.