Как исламский банкинг выдает кредиты на жилье?

Исламские банки не дают кредитов, они вкладывают средства в финансовую деятельность своих клиентов. Я прав?

Если да, то как они могут давать кредиты на жилье? Жилищные кредиты не имеют ничего общего с бизнесом.

Тогда как они управляют этим типом кредитов?

Ответы (2)

Если клиент вносит 20% платежа вперед, то ему принадлежит 20% дома, а банку - 80%. Теперь они говорят, что он платит оставшуюся часть суммы, а также аренду дома, пока не станет единственным владельцем дома.

Насколько я понимаю, если "заемщик" вносит первоначальный взнос в размере 20%, а банк - 80%, то банк и "заемщик" владеют домом совместно как общие арендаторы с долей 20%-80%. актив среди них. «Заемщик» переезжает в дом и каждый месяц платит банку 80% справедливой арендной платы за дом.{Материал добавлен/изменен при редактировании: Для иллюстрации предположим, что «заемщик» и банк договорились о том, что справедливая арендная плата в месяц составляет 0,5% от стоимости покупки. «Заемщик» ежемесячно уплачивает банку 80% этой суммы, т.е. 0,4% от стоимости покупки. «Заемщик» не обязан этого делать, но может платить больше денег, чем эти 0,4% от стоимости покупки каждый месяц, или выплачивать некоторую сумму единовременно. Если он это сделает, ему будет принадлежать больший процент дома, и поэтому будущие ежемесячные платежи будут составлять меньшую часть согласованной справедливой арендной платы в месяц. Так что есть стимул расплатиться с банком.}

Если и когда дом продается, цена продажи делится между «заемщиком» и банком в соответствии с долей владения на дату продажи. Таким образом, банк получает долю в прибыли, если таковая имеется. С другой стороны, если дом продается по цене ниже первоначальной покупной цены, то банк также несет убытки. Это не тот случай, когда ипотека выплачивается из выручки, а домовладелец получает все, что остается, или даже терпит убытки, когда пыль уляжется; банк получает только свой процент от продажной цены, даже если эта сумма меньше той, которую он вложил в первую очередь, за вычетом любых дополнительных платежей, произведенных «заемщиком».

Я понятия не имею, как обрабатываются другие расходы на домовладение (налоги на имущество, страхование, ремонт и техническое обслуживание) или улучшения, дополнения и т. д. То же самое происходит в Приложении А, если такой «заем» предоставляется налогоплательщику США.

Re: налог. Имущество дважды переходит из рук в руки; в зависимости от применимого законодательства обе сделки могут облагаться налогом и гербовым сбором, что делает этот тип ипотеки более дорогим.
Извините, что вскакиваю в эту старую тему, но ежемесячная арендная плата тогда связана в процентах с начальной ценой или рыночной ценой?
@SMeznaric Ежемесячная арендная плата — это то, о чем договорились между банком и покупателем, что, конечно, может быть выражено в процентах от начальной цены дома. И банки, по-видимому, могли бы конкурировать в отношении месячной арендной платы, когда покупатель хотел бы пойти с тем, кто согласится на наименьшую месячную арендную плату. Если арендная плата будет увеличиваться, скажем, ежегодно, то это также будет частью соглашения между банком и покупателем и т. д. За более подробной информацией обратитесь к другому респонденту Фахаду Уддину; это принятый ответ.
То есть, если вы погасите досрочно, они будут взимать с вас первоначальную стоимость покупки, а не рыночную цену? Если это так, то похоже, что исламская ипотека — это, по сути, обычная ипотека со встроенным американским колл-опционом.
Как исламский банкинг выдает кредиты на жилье?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v