Как работают непредвиденные обстоятельства проверки, если продавец предлагает решить проблему?

Ответ почти на 100% зависит от того, как читаются предложение и непредвиденные обстоятельства. Когда у меня есть клиент, делающий предложение, непредвиденные обстоятельства включают инспекцию, но покупатель не обязан принимать встречное предложение. т.е. предложение может быть отозвано по причине «мне не понравился отчет о проверке, и я не желаю вести переговоры о каком-либо ремонте». На самом деле покупателю не нужно раскрывать, какая ошибка была причиной. Покупатель оплачивает осмотр и отчет является его собственностью.

С другой стороны, я согласен, что если это только радон, то проблема с вентиляцией является обычным явлением, и вы можете платить за множество проверок только для того, чтобы найти один дом за другим с этой проблемой.

Прежде всего, спросите своего агента по недвижимости, который должен был участвовать в написании контракта, и может объяснить ваши варианты относительно непредвиденных обстоятельств.

Что, как говорится...

Отчет об инспекции является точкой принятия решения. Для каждого упомянутого вопроса/проблемы вы решили: игнорировать; попросите продавца исправить; попросите продавца дать вам деньги на ремонт; попросить продавца снизить цену; или уйти.

Незначительные вещи вы можете попросить продавца исправить. Их нужно сделать, но их может сделать продавец.

Дорогие вещи, цену которых сложно оценить заранее, также должен делать продавец. Сложность оценки стоимости ремонта сделает для вас рискованным вести переговоры о снижении цены. Получение кредита в размере 1000 долларов США, когда он в конечном итоге будет стоить вам 20 000 долларов США, — это то, чего вы хотите избежать.

Для предметов, которые вы хотите исправить самостоятельно, вам нужны деньги при закрытии, чтобы сделать их, или попросите скидку в цене. Пункты в этой категории включают замену прибора. Вы можете взять деньги и получить именно тот, который вам нужен, или позволить продавцу дома купить тот, который имеет наименьшее количество вариантов и не будет соответствовать цвету. Покупатели также выбирают этот вариант, когда все равно собираются в ближайшее время делать ремонт.

Уходя. Это происходит, когда есть большая дорогостоящая проблема, которую трудно исправить. Или очень большой список задач среднего размера. Проблемы в этой категории могут включать трещины в фундаменте, серьезные проблемы с электричеством, обширные утечки, плесень. Он также может включать красиво оформленные дополнения, которые не соответствуют коду и были сделаны без разрешений и проверок.

В какой категории находится ваш Радон? Вам нужно спросить своего агента и прочитать отчет об инспекции. Агент может объяснить ваши варианты и вероятность того, что продавец согласится. Они также могут сказать вам, какова вероятность того, что вы не потеряете депозит, если уйдете.

Во- первых, радон распространен в некоторых районах Нью-Джерси. Прежде чем покинуть этот дом, вам следует подумать, можете ли вы найти другое место для жизни, в котором нет проблем с радоном.

Вы должны быть в состоянии найти кого-то, кто конкретно проводит тестирование на радон. Такая компания должна быть в состоянии проверить, что ни газ, ни твердые частицы (на стенах и т. д.) не присутствуют в доме после смягчения последствий. По-видимому, проверка воды также возможна. Если такая проверка не пройдена и продавец не предпримет дополнительных мер по смягчению последствий, это будет основанием для отказа от договора.

Поскольку радон распространен в Нью-Джерси, вполне вероятно, что непредвиденные расходы написаны таким образом, что предложения продавца о смягчении последствий достаточно, чтобы удержать вас в контракте. Для уверенности надо спросить у юриста.

Как правило, непредвиденные обстоятельства основаны на сделанном вами предложении, которое является контрактом. Если вы хотели, чтобы радон был нарушителем условий сделки, то вы должны были так написать предложение. Предоставленные сами себе, агенты по недвижимости вместо этого предложат смягчение последствий. Это потому, что они получают комиссию за продажу. Не продается; без комиссии. Очевидно, слишком поздно для этого дома, но в будущем вы можете быть более осторожны с этим.

Снижение уровня радона является обычным явлением и стоит от 1000 до 3000 долларов. Одна оценка в этой ссылке предполагает, что минимум 1300 долларов США с требуемыми сборами и т. д.

Если ваше предложение не написано таким образом, чтобы позволить вам уйти, если есть проблема с радоном, вы, вероятно, потеряете свой депозит, если уйдете. Вы также можете попытаться быть очень разборчивым в своих непредвиденных обстоятельствах. В частности, они должны показать вам, что они решили проблему радона. Если вы можете найти что-то, что указывает на то, что они этого не сделали, вы можете получить больше смягчения последствий. Если они либо не ответят, либо решат не отвечать, это может позволить вам выйти из сделки без потери депозита.

Обычно не возникает дополнительных проблем, кроме потери депозита из-за ухода. Но опять же, это зависит от договора оферты. Это действительно то, что должен прочитать юрист.

Вы получили опцион на случай непредвиденных обстоятельств? Обычно это неотъемлемая часть проверки дома; вы договариваетесь о номинальной плате, например 100 долларов, которая дает вам «возможность» отказаться от сделки по любой причине в течение X дней (обычно 7 календарных дней). Обычно это время, когда вы планируете осмотр дома и выясняете, что нуждается в ремонте. Если вы все еще находитесь в своем окне опционов, то да, вы можете отказаться и вернуть свои «задатки» из условного депонирования. Продавец удерживает вашу плату за опцион (она может быть зачислена на вашу часть затрат на закрытие, если вы пойдете дальше).

Если вы не находитесь в периоде опциона, потому что он истек или вы его не получили, вы все равно можете отказаться, но если вы не защищены другим применимым непредвиденным обстоятельством контракта, таким как финансирование или оценка (банк может не возможность гарантировать собственность даже после согласованного ремонта), вы «по умолчанию» и, как правило, теряете свой задаток. Технически продавец может потребовать от вас строгого исполнения и заставить закрыть стол, но для этого требуется обращение в суд, и об этом почти никогда не слышно; просто взять задаток и вернуть дом на рынок — более легкий путь для всех.