Кредит FHA - Стаж работы менее 2 лет

Предыстория: я и жена хотим купить дом по цене 250 тысяч долларов с помощью кредита FHA. Одним из требований для кредита является то, что у нас есть 2 года непрерывной работы.

У меня разрыв в доходах на 1 год (т.е. я был нанят, но мне не платили , потому что я не работал над каким-либо проектом). В любом случае, после этого разрыва в 1 год на сегодняшний день я работаю и зарабатываю 1 год и 7 месяцев. Таким образом, я не дотягиваю до 2-летнего трудового стажа на 5 месяцев. У нас хорошие кредитные рейтинги (715 - 750)

Вопрос: В связи с этим нам отказали в предварительном одобрении одним банком и попросили вернуться через 5 месяцев. Другой крупный банк предварительно одобрил нас (основываясь на всей информации, которую я дал им по телефону), но я боюсь, что как только мы начнем закрывать, они начнут проверять всю информацию, которую я дал, и отклонят кредит на поздней стадии закрытия. .

Я не хочу ждать 5 месяцев и рисковать, что кто-то другой заберет дом за это время. Я также не могу внести 25% в качестве первоначального взноса по обычному (не FHA) кредиту.

Какую креативную финансовую стратегию можно применить здесь?

ОБНОВЛЕНИЕ : 2 крупных банка, которые предварительно одобрили меня, объяснили, что с моей историей все в порядке, и, поскольку я работал на той же работе до разрыва, это не проблема. Кроме того, поскольку я работал и зарабатывал более 2 лет до разрыва, это подтверждает мою позицию. Мне просто нужно будет объяснить мой случай в письменной форме. Но мой файл силен.

Но если у кого-то есть лучшие и креативные финансовые стратегии, пожалуйста, поделитесь ими.

Если требование исходит от FHA, вы должны либо выполнить требование, либо избежать FHA. Поскольку вы сказали, что не можете сделать последнее и не будете ждать первого, не понимаю, зачем вам задавать вопрос.
Времена кредитов nodoc давно прошли. Вы можете найти аналогичные требования по кредитам, не связанным с FHA.
@trainer есть причина для этих требований. Это ссуды таким людям, как ты, которые втянули нас всех в эту передрягу. Если вы не можете удержаться на постоянной работе в течение двух лет - как вы можете брать сотни тысяч кредитов? Просто говорю.
"работают, но не получают зарплату" Не могли бы вы немного расширить это?
@trainer, насколько мне известно, это довольно распространено среди людей с рабочей визой из определенной страны. Это незаконно , и вы, и ваш работодатель нарушили закон. Еще одна причина, по которой кредиторы не одолжат вас, когда вас депортируют, — кто будет платить по счетам?

Ответы (2)

Вам нужно положить вниз 25% на обычный кредит? Обычные кредиты могут быть сделаны с 5%, 10% или 20% вниз (если вы готовы платить PMI по сценарию вниз <20%).

Если вам не нравятся условия FHA, не берите кредит FHA.

+1 «Если вам не нравятся условия FHA, не давайте кредит FHA..»

Это ваши варианты:

  • Подождите, пока у вас не будет двух лет непрерывной работы.
  • Попросите члена семьи подарить вам сумму первоначального взноса, превышающую 20%. Вам нужно 50 000 долларов, чтобы достичь уровня 20%. Из-за правил налога на дарение это будет означать, что деньги должны будут поступать от нескольких человек, или даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение в IRS.
  • Получите дополнительные рабочие места, чтобы получить достаточно денег для большего первоначального взноса.
  • Попробуйте другие кредиторы: банки, ипотечные брокеры, кредитные союзы. Лучше всего делать ставки на учреждения, с которыми у вас есть история.

К сожалению, это не будет быстрым процессом.

Вы должны отметить, что до тех пор, пока потенциальный кредитор не проведет подробный обзор ваших финансов, вы только прошли предварительную квалификацию. Это не так хорошо, как предварительно одобрено. В случае предварительной квалификации они основывают свое решение на том, что вы им сказали, а не на том, что вы можете доказать.

Поскольку вы знаете о своем коротком периоде непрерывной работы, вам лучше быть полностью честным с потенциальным кредитором. Таким образом, вы не столкнетесь с проблемами через 30 дней после того, как они поймут проблему. Продавец дома будет недоволен; и время и деньги были потрачены впустую на авансовые платежи, проверки кредитоспособности, проверки домов и оценки.

В США на большинстве рынков существует значительный риск того, что конкретный дом не будет доступен через 5 месяцев, но существует очень небольшой риск того, что район не будет доступен через 5 месяцев.

Зацикливаться на фразе «нам нужен этот дом» — большая ошибка. Через пять месяцев будут доступны другие дома, которые будут так же хороши, как тот, который вы хотите, а может быть, и лучше.
Кредит FHA - Стаж работы менее 2 лет
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v