Покупка недвижимости на 3 года с последующей продажей

Недавно я заключил срочный контракт на три года, что дает мне зарплату значительно выше, чем я привык. Однако по прошествии трех лет очень вероятно, что моя зарплата упадет до своего обычного размера.

Моя новая зарплата в настоящее время дает мне ровно столько, чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в моем городе, вместе с довольно большой суммой сбережений, которые у меня есть. Но через три года я, вероятно, уже не смогу позволить себе выплаты по ипотеке.

Так что мой план на данный момент состоит в том, чтобы взять ипотечный кредит на мою текущую зарплату, купить недвижимость, пожить там три года, а затем продать ее, как только моя зарплата уменьшится. Я прикинул, что это будет дешевле, чем аренда на весь этот период.

Что мне интересно знать, так это то, какие виды ипотеки я должен искать, чтобы удовлетворить этот план. Одним из вариантов может быть ипотека с низкой фиксированной ставкой на три года. Но затем, когда я продаю недвижимость, я думаю, что будет взиматься плата за досрочное погашение. Какие-нибудь общие советы по этому поводу? Это вообще хороший план?

Мои конкретные данные:

  • Я живу и работаю в Великобритании.
  • Мои денежные сбережения (на депозит) составляют 150 тысяч фунтов стерлингов.
  • Стоимость недвижимости составляет около 450 тысяч фунтов стерлингов.
  • Таким образом, ипотека составит около 300 тысяч фунтов стерлингов.
  • Моя новая зарплата составляет 65 тысяч фунтов стерлингов в год.
  • Моя зарплата через 3 года, вероятно, будет около 45 тысяч фунтов стерлингов в год.
Плата за досрочное погашение существует в некоторых, но не во всех ипотечных кредитах. Если это вас беспокоит, присмотритесь к ценам. Я бы больше беспокоился о том, не слишком ли короткий срок в три года, чтобы это действительно было дешевле, чем аренда дома... и помните, что продажа дома может занять много месяцев, в течение которых вы все еще платите по ипотеке.
Любая причина, по которой вы не смотрите на недвижимость, которую вы можете себе позволить через 3 года. Вместо того, чтобы жить в роскоши в течение 3 лет, вы можете умерить это, и вам не придется проходить через это.
@Dheer, ты должен превратить этот комментарий в ответ, это звучит как очень логичный ответ на очень нелогичный вопрос
Не забывайте также о гербовом сборе. В прошлый раз, когда я смотрел на это, это была арендная плата более чем за год, поэтому вам требуется довольно много времени, чтобы «окупиться» при покупке, а не при аренде (не говоря уже о расходах на обслуживание и рисках, которые обычно несет арендодатель). теперь твой).
@BenMillwood Гербовый сбор + различные другие расходы на покупку недвижимости стоимостью 450 тысяч фунтов стерлингов, вероятно, составят около 15 тысяч фунтов стерлингов на данный момент.
Вы уже говорили с кредитором? Банк может не захотеть предоставить вам ипотечный кредит на основании новой более высокой временной зарплаты. Вы предлагаете получить ипотечный кредит, который почти в 5 раз превышает ваш новый доход. Это красный флаг для меня.
@Dheer, возможно, он планирует переехать в другое место через 3 года, что, вероятно, делает покупку дома нецелесообразной при любой цене.
@jamesturner Согласен.

Ответы (3)

Извините, судя по подробностям, которые вы предоставили, это ужасный план. В целом рекомендуется, чтобы ипотека вместе с налогом на имущество и страховкой стоила менее 30% от вашего ежемесячного дохода. Ипотека на 300 тысяч будет стоить чуть менее 18 000 или около того. Как только вы добавите налог и страховку, вы получите более 30%.

Имейте в виду, банки часто будут рады продать вам веревку, чтобы повеситься. Большой депозит, который вы предлагаете, выглядит хорошо для банка, поскольку он снижает их риск, но также дает им больше оснований для лишения права выкупа через 3 года, когда это обрушится на вас.

Если вы планировали остаться и сохранили более высокую зарплату, эта сделка все равно была бы опрометчивой, хотя я бы порекомендовал немного другой образ действий — я бы предложил найти дом, который был бы хорошим кандидатом на соседа по комнате или двух. . Если арендная плата такая низкая там, где вы хотите купить, то у вас не должно возникнуть проблем с тем, чтобы заинтересовать других. Правильный дом с этим дополнительным доходом может превратить невыгодную сделку во что-то управляемое.

Для вашей ситуации даже приведенных выше отличных советов может оказаться недостаточно. Стоимость покупки/продажи вместе с рыночным риском все еще может сделать эту сделку невыгодной.

Так что, по сути, с математической точки зрения;
Арендная плата, которую вы экономите, должна равняться налогу на недвижимость, процентам по ипотеке и т. д., которые вы платите. Вы упомянули, что уже поняли это, и у вас фактически есть общая экономия.

Таким образом, единственный оставшийся вопрос — это риск в этой стратегии;

Тот факт, что вы не можете себе это позволить через 3 года, указывает на то, что вы, возможно, покупаете что-то, что вы не можете себе позволить.

Продажа недвижимости – это время, усилия и деньги.

3 года — это короткий срок, и цена на недвижимость может снизиться с 450 тысяч.

С того момента, когда вы выставляете недвижимость на продажу, до момента ее продажи вы все еще платите ипотечный кредит и налог на недвижимость.

Также будет стоимость агента / юриста для продажи.

Если у вас большой дом, вы, как правило, тратите больше на мебель и другие вещи.

Причина, по которой я не собираюсь покупать что-то более дешевое, что я могу себе позволить после того, как моя зарплата упадет, заключается в том, что я живу в Лондоне и мне нужно быть в центре по работе, поэтому получить одну кровать на зарплату в 45 тысяч фунтов маловероятно. Поэтому мне пришлось бы арендовать на три года, и я подумал, что просто дешевле будет купить на этот период.
@Karnivaurus, забавно, как ты не упомянул арендную плату, которую будешь платить, по сравнению с выплатами по ипотеке? Вы также не включили какие-либо расходы на закрытие при покупке и продаже дома и любые расходы на содержание. Похоже, вы уже приняли решение купить дом по причинам, отличным от того, что является лучшим финансовым результатом, и просто хотите, чтобы кто-то еще согласился с вами в том, что вы делаете правильный выбор. Но все, похоже, согласны с тем, что вы делаете неправильный выбор, особенно когда не предоставляете всей информации. Кроме того, этот сайт не является бесплатной консультационной службой.

Вы можете купить недвижимость и сдать ее в аренду, если она станет недоступной. Однако имейте в виду, что рост процентных ставок может ударить и по вам в будущем. Это привлекательно, особенно если цены на недвижимость через три года окажутся не такими хорошими. По сути, вы можете подождать, пока вы не заработаете хорошие деньги на цене, и тем временем получать доход от аренды.

Однако также обратите внимание, что продажа дома, который не является вашим основным домом в Великобритании, приведет к уплате налога на прирост капитала при продаже.

Так что все зависит от того, на какой риск вы готовы пойти. Это неплохой шаг в долгосрочной перспективе, но он может заблокировать ваши деньги на приличный период времени, пока вы ждете благоприятного момента для продажи, что сделает вас неспособным купить недвижимость в другом месте, а также помешает вам временно жить в том, где вы живете. уже собственный.

И последнее, что я должен сказать: если вы следуете этой стратегии, будьте консервативны и продавайте / сдавайте в аренду свою недвижимость за несколько месяцев до истечения срока действия вашего трехлетнего контракта.

Покупка недвижимости на 3 года с последующей продажей
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v