Советы, как помочь младшим родственникам купить дом в Великобритании

Наши младшие родственники хотели бы переехать в наш район, но это довольно дорого - реально они могут позволить себе только половину залога за дом. Мы только что заработали достаточно денег, чтобы сделать это до полного депозита. Они покупают впервые; у нас уже есть дом.

Одна идея состоит в том, что мы могли бы дать им наличные, чтобы погасить их депозит, а затем они платят ипотечный кредит, но они будут жить в доме; когда он продавался, мы делили его 50 на 50. Если бы мы купили дом вместе с ними, получили бы они по-прежнему государственную поддержку для тех, кто впервые покупает дом? Нас оштрафуют как владельцев второго дома? Выгодно ли это для любого из нас, и каковы альтернативы?

Что бы вы разделили 50/50 — всю выручку от продажи или любое увеличение стоимости недвижимости? Вы также будете платить 50/50 за гербовый сбор, обследования, передачу имущества и т. д.?

Ответы (1)

Не уверен, почему отрицательный голос - мне кажется справедливым вопрос. Кто владеет домом и в каких пропорциях может быть совершенно отдельно от того, кто указан в ипотеке.

Есть два способа сделать это - один из них заключается в том, чтобы вы сначала одолжили им деньги по отдельному договору, который вы должны составить у юриста; затем они покупают дом сами. В договоре будут указаны условия погашения ссуды, которые могут быть, например, невозвратными до момента продажи дома, после чего первоначальная сумма возвращается плюс проценты, эквивалентные росту стоимости дома между покупкой и продажей (или что бы ни). Вы должны четко понимать, что произойдет, если дом обесценится или они окажутся в ситуации с отрицательным капиталом.

Другой вариант — это когда вы являетесь непосредственной стороной покупки дома и указаны в документах как совладельцы. Опять же, адвокат, который занимается покупкой дома для них, поможет с оформлением документов.

В любом случае вам нужно будет согласовать эту договоренность с ипотечной компанией, чтобы убедиться, что они согласны с этим.

Чтобы ответить на ваши конкретные вопросы по порядку: - Да, они по-прежнему будут иметь право на помощь в покупке ISA (при условии, что вы имеете в виду именно это), даже если вы этого не сделаете
- я не уверен, что вы "наказание" ссылаясь на. Вам придется платить налог с любого дохода или прироста капитала, полученного в результате сделки.
- Никто не может сказать, хороша ли эта сделка для вас, не зная намного больше о ваших индивидуальных обстоятельствах (и даже в этом случае любой подобный совет, который вы здесь получите, стоит столько, сколько вы за него платите... если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с IFA.)

Я полагаю, что штраф, о котором говорит Саймон, представляет собой надбавку к земельному налогу в размере 3% за дополнительную покупку жилой недвижимости с 1 апреля 2016 года (предложили отредактировать вопрос, чтобы сделать это более понятным)
Да, это оно. В первом сценарии знаете ли вы, что определяло бы, буду ли я платить подоходный налог или гербовый сбор, когда они продадут дом?
Надбавка SDLT в размере 3% будет выплачиваться при ПОКУПКЕ дома, а не при его продаже. Я считаю, что если бы вы следовали моему первому описанному выше сценарию (то есть вы вообще не владели домом), то SDLT не применялся бы, и погашение кредита облагалось бы налогом как доход; однако, если бы вы были непосредственным участником покупки, вы должны были бы оплатить надбавку SDLT при покупке, а любая прибыль на момент продажи облагалась бы CGT. Однако я не юрист и не налоговый консультант, и я настоятельно рекомендую вам получить квалифицированный совет, если вы рассматриваете это.
@Simon - Вики права, что вы платите SDLT при покупке. Я бы просто добавил, что надбавка SDLT в размере 3% не будет выплачиваться, если ваша доля в доме составляет менее 40 000 фунтов стерлингов.
Советы, как помочь младшим родственникам купить дом в Великобритании
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v