Это кажется очень плохим предложением, оно граничит с мошенничеством.

В текущей экономике США вы должны иметь возможность получать от 3 до 4% годовых (и именно на эту цифру вам следует обратить внимание). Это означает, что за 300 000 долларов в течение 30 лет вы будете платить от 1 265 до 1 432 долларов в месяц.

Если вы можете платить больше, чем эта месячная ставка, вам следует выбрать срок менее 30 лет — 20, 15, 10, сколько вы можете себе позволить, — но не переусердствуйте.

Google «ипотечный калькулятор», чтобы сделать свои собственные расчеты.

Я рассчитываю, что примерно до 7% годовых, что, учитывая доступные сегодня кредитные ставки, кажется немного высоким.

Я бы не слишком зацикливался на том, что это приравнивается к сроку действия кредита. В течение 30 лет действует множество факторов, а именно временная стоимость денег. Через 30 лет доллар будет менее ценен в реальном выражении из-за силы инфляции. При уровне инфляции 2% в год сегодняшний 1 доллар будет стоить около 0,55 доллара через 30 лет.

Некоторая часть платежа, вероятно, также идет на условное депонирование налогов, страховые платежи, возможно, PMI, если вы не вносите по крайней мере 20% аванса. Получите полную разбивку затрат.

Помните о бюджете на содержание.

И , пожалуйста, ознакомьтесь с прошлыми дискуссиями о том, почему покупка дома на данном этапе вашей карьеры/жизни может быть очень, очень преждевременной.

Ключевой вопрос заключается в том, включает ли это число налоги и страховку.

Когда вы получаете ипотечный кредит в США, банк хочет быть уверенным, что вы платите налоги на недвижимость и что у вас есть страховка домовладельцев. Ипотека гарантируется залогом дома — если вы не заплатите, банк может забрать ваш дом — и банк не хочет узнать, что ваш дом сгорел, а вы не удосужились его получить. страховка, так что теперь у них ничего нет. Таким образом, для большинства ипотечных кредитов банк собирает деньги с заемщика на уплату налогов и страховки, а затем оплачивает эти расходы. Это также может быть удобно для заемщика, поскольку в этом случае вы платите фиксированную сумму каждый месяц, а не два или три раза в год платите значительные налоги и страховые счета.

Итак, чтобы запустить числа:

Как отмечают другие, ставки по ипотечным кредитам в США сегодня составляют от 3% до 4%. Я только что нашел что-то, что говорит, что средняя ставка сегодня составляет 3,6%. По этой ставке ваш фактический платеж по ипотеке должен составить около 1364 долларов. Скажем, 1400 долларов, так как мы берем приблизительные цифры.

Так что, если 2000 долларов в месяц НЕ включают налоги и страховку, это плохая сделка.

Если получится, то не так уж и плохо. Вы не говорите, где вы живете. Но в моем родном городе налог на недвижимость на дом стоимостью 300 000 долларов будет составлять около 4 500 долларов в год. Страховка, наверное, еще 1000 долларов в год. А если вам нужно получить PMI, добавьте еще от 1/2% до 3/4%, или от 1500 до 2250 долларов в год. Сложите их и разделите на 12, и вы получите около 600 долларов. Обратите внимание, что все мои цифры очень приблизительны и сильно различаются в зависимости от того, где находится дом, так что это всего лишь приблизительный пример. 1400 долларов + 600 долларов = 2000 долларов, как раз то, что вы назвали.

Так что, если это число PITI — принцип, проценты, налоги и страховка — это примерно то, что я ожидал.

Цена кредита может быть оправдана, если вы по какой-то причине считаетесь кандидатом с высоким уровнем риска (например, вы вкладываете очень мало денег в первоначальный взнос) и если она включает все сопутствующие расходы.

Что более актуально для вашей ситуации, так это то, что вам, вероятно, лучше арендовать . Подумайте об этом: ваш дом за 300 000 долларов потребует некоторого ремонта в течение этих 30 лет (давайте оценим его в 100 000 долларов). Это означает, что через 30 лет вы создадите 200 000 долларов капитала, потратив на это 720 000 долларов. Конечно, это предполагает, что стоимость дома останется неизменной. Фактически вы выбрасываете 520 000 долларов, или более 1 400 долларов в месяц. Если вы можете арендовать жилье за ​​1400 долларов в месяц или меньше, вы увеличите свой капитал, сдав это помещение в аренду на 30 лет и сохранив лишние деньги на банковском счете.

Если вы учтете проценты, которые будут приносить вам деньги на вашем банковском счете (например, 3% в год), вы создадите капитал на сумму более 200 000 долларов за 30 лет, даже если потратите 1 650 долларов на аренду и сэкономите только 350 долларов в месяц.

Я визуал , поэтому идея 30-летней ипотеки не имела для меня большого смысла, пока я не увидел ее .

Это не точно, но довольно близко.

ЗЕЛЕНЫЙ ЗНАЧИТ УШЕЛ!

Зеленые Interest линии представляют собой деньги, которые вы отдаете банку в качестве « спасибо» за то, что он одолжил вам крупную сумму наличными авансом. Как вы уже поняли, это как минимум столько же, сколько стоит дом!

СОВЕТЫ, ЧТОБЫ БЫТЬ РАЗУМНЫМ

Столько предоплаты, сколько разумно.

• 10% вниз означает дополнительные 10%, которые вы откусываете от процентов, то есть удваиваете деньги.
• Будьте осторожны, чтобы не откладывать КАЖДЫЙ пенни, всегда оставляйте место для rainy day fund(3 месяцев платежей) в случае стихийного бедствия или потери работы, это прискорбно, но это происходит, когда меньше всего этого ожидают.

Следите за тем, чтобы бить проценты

• Если вы покупаете жилье впервые, проверьте, есть ли у вас проценты на покупку. Когда я купил дом, мне дали пособие в размере 8 тысяч долларов для моего района!
• Если вы можете, укажите дополнительные 100 долл. США из вашего платежа, которые будут направлены непосредственно на principal. Это может съесть до 5 лет вашего 30-летнего кредита!
• Продвинутый уровень: получите Adjustable Rate Mortgageначальный уровень (~50%) и, в конце концов blooms, (~150%) через несколько коротких лет. Оплатите bloomсумму с самого начала, но положите все деньги сверх минимального платежа НЕПОСРЕДСТВЕННО на счет principal. Это простой ход, чтобы избавиться от interest.

Удачи!