Я рассматриваю покупку квартиры. Я живу в крупном мегаполисе; так что я почти наверняка окажусь в здании, которое обслуживает Ассоциация домовладельцев (ТСЖ).
Когда я изучаю все тонкости покупки места, я немного упираюсь в стену. Мне интересно, как я могу определить, является ли ТСЖ для квартиры, которую я покупаю, финансово стабильной?
Существуют ли какие-либо обязательные финансовые отчеты федерального уровня/штата, которые обычно должны подавать ТСЖ? Есть ли способ выяснить разумный коэффициент потери права выкупа для конкретного ТСЖ? Следует ли мне избегать мест, где вероятны высокие неожиданные расходы на ТСЖ (например, мест с крытыми бассейнами/бассейнами на крыше)?
Вы можете (и должны) запросить раскрытие информации ТСЖ. Он должен включать финансовые показатели ТСЖ, резервное состояние, судебные процессы, в которых участвует ТСЖ (как истец, так и ответчик), и информацию об оценке (как текущую, так и ожидаемую в будущем). Также вы должны получить информацию о состоянии продавца с ТСЖ (текущие/просроченные/залоговые).
Если вы не умеете все это читать - попросите вашего риэлтора помочь вам. Если ваш риэлтор не умеет всего этого читать - найдите другого риэлтора. Это их работа.
Во многих штатах раскрытие информации о ТСЖ является обязательным (хотя это может стоить некоторых денег), но в некоторых штатах это может быть не так, и вы должны запрашивать их явно. Убедитесь, что ваш договор купли-продажи зависит от раскрытия информации ТСЖ, чтобы, если вы обнаружите, что там спрятано что-то, что вам не нравится, вы могли отказаться от договора.
В качестве примечания - крытый бассейн / бассейн на крыше вряд ли удивителен. Иски об ответственности вызывают удивление. И их гораздо труднее заметить.
Ключ к финансовому благополучию — видеть бюджет. Есть ли у него план размещения средств в резерве для покрытия основных расходов? Это может включать строительство нового домика у бассейна, замену крыши, ремонт автостоянки и т. д. Должен быть резервный план, где для разработки плана был нанят эксперт, и он должен пересматриваться каждые 5 лет.
Затем убедитесь, что они следуют плану.
Еще один важный пункт — посмотреть, есть ли у них большое количество просроченных платежей. Если их много, то они будут бороться. У них также может появиться привычка ожидать сальдо книг на основе пени за просрочку платежа. Это очень плохо.