Мы с женой собираемся купить дом. Мы обсуждаем дом против кооператива, я не хочу, чтобы кооператив беспокоился о перепродаже, которой, я думаю, не будет.
В основном, каковы некоторые хорошие шаги, чтобы начать получать онлайн, чтобы купить дом. Мы будем первыми покупателями дома.
Я ищу общий список вещей, которые должны быть выполнены/рассмотрены, прежде чем беспокоиться даже о поиске дома.
Если нужна какая-либо другая информация, просто дайте мне знать.
Спасибо,
РЕДАКТИРОВАТЬ Для того, чтобы ответить на этот can-o-worms, была запрошена дополнительная информация.
Штат - Нью-Йорк
Доход — я начну новую работу 29 сентября (полагаю, им понадобится двухлетний доход от этой работы), поэтому общий валовой доход семьи составит около 110 000 долларов (немного для Лонг-Айленда).
Кредит - Наши оценки нуждаются в улучшении, где они стоят на уровне 690 и 660, у одного из нас есть банкротство, которое должно исчезнуть в мае 2015 года (я полагаю, что мы должны подождать, пока это не произойдет). Наш кредит сам по себе неплохой, просто мы его не используем, я знаю, что это проблема.
Ремонт - мы готовы выполнить умеренные работы на полу, покраску, обои, новую кухню, ванные комнаты (сантехника, шкафы, полы). Мы, ну, я не хочу делать фундамент или идти к шпилькам.
Я согласен с ипотекой с фиксированной ставкой, потому что, когда мы совершаем покупку, я хочу, чтобы это было так, я не собираюсь переезжать на 5 или меньше, поэтому мне не нужна переменная ставка.
На этом этапе я бы подумал об образовании. Вы можете посещать дни открытых дверей, и часто агенты по недвижимости и банкиры проводят семинары для покупателей жилья впервые. Брал книги в библиотеке, и я смотрел HGTV. Многие шоу развлекательные и весьма познавательные.
Во-вторых, вы можете захотеть привести свои финансы в порядок. Составьте бюджет и придерживайтесь его. Начните создавать первоначальный взнос и резервный фонд. Погасить потребительский долг / студенческие кредиты. Подбор подработки или сверхурочной работы поможет.
Вы будете выглядеть гораздо более привлекательным для кредитора, если вы сделаете большой первоначальный взнос и резервный фонд, чем кто-то с лучшим кредитным рейтингом и 100% финансированием. То есть, если кредитор делает ручной андеррайтинг. Если нет, то используйте другого кредитора.
После того, как вы определились с бюджетом, сколько вам нужно для первоначального взноса и резервного фонда, а также сколько потребительского долга нужно погасить, вы можете предсказать, когда вы достигнете своих целей. Тогда вы будете знать, когда будете готовы к покупке. Если это кажется слишком далеким, сократите расходы и работайте больше, если это так важно для вас!
Вы можете составить приоритетный список того, что наиболее важно для вас и вашей жены. Я бы отложил это до тех пор, пока вы не просмотрите несколько домов. День открытых дверей — отличный способ сделать это, но будьте осторожны, чтобы не поддаться «домашней лихорадке» и не поторопиться с решением. Вы получите некоторое поощрение сделать это от торговых агентов.
После просмотра некоторых домов и составления списка вы можете получить представление о том, сколько будет стоить дом. Это еще больше уточнит ваш бюджет, цели и сроки.
Я думаю, что это много работы, чтобы начать.
Перед редактированием Пит упомянул, что, по его мнению, агенты по недвижимости (а) хотели бы, чтобы вы купили столько домов, сколько вы себе позволяете, и (б) хотели бы показать вам три дома и попросить вас выбрать один.
Как агент по недвижимости, я считаю, что его предупреждения были преуменьшены. Как и в любой отрасли, есть хорошие и плохие люди. Агентам платят за переезд. Если средняя стоимость дома в США составляет менее 200 тысяч долларов , а комиссионные в среднем составляют 5%, вырученные 10 000 долларов делятся между брокером покупателя и агентом по продаже. Затем по 5000 долларов каждому делится с «домом». Таким образом, эта продажа принесет мне 2500 долларов брутто. Двигайтесь по одному в неделю, и доход отличный, по одному в месяц не так уж и много. Шиномонтажники будут тратить время агента на потенциальное решение подождать еще год и продолжить аренду. Их обязанность — говорить вам правду, но не давать финансовых советов.
Помните ипотечный кризис? Похоже, банки и брокеры тоже не присматривают за вами. Они скажут вам, что они вам одолжат, но не то, что вы можете себе позволить. Эти цифры далеки друг от друга.
Настоятельно рекомендую аванс 20%. Калькулятор PMI FHA показывает, что 90% LTV (т.е. 10% первоначальный взнос) для дома стоимостью 100 тысяч долларов будет стоить вам 1200 долларов в год в PMI. Думать об этом. За 10 000 долларов, которые вы не внесли, вы платите дополнительно 1200 долларов каждый год. Это сверх процентов, поэтому даже при 5% последние 10 000 долларов стоят почти 17%. Если вы не можете собрать эти 10 000 долларов (или любые 10 % от этого дома) из более дешевых средств, вам следует подождать. Использование кредита 401 (k) для этой цели уместно, но эмоционально заряжено. Как будто отстойные кредиты пишет сам дьявол.
"Купить самый большой дом, который вы можете"? Нет. У меня есть идея получше. Купите самое маленькое место, которое вы можете терпеть. У меня есть гостиная (в дополнение к общей комнате), которая использовалась 3 раза за 20 лет. Столовая, которую мы на самом деле используем. Два раза в год. Когда ваш дом на 50 % больше, вы платите на 50 % больше налога на недвижимость, больше коммунальных платежей и дополнительных затрат на обслуживание. Расходы на закрытие, комиссионные и т. д. недешевы, но стоимость жизни в слишком большом доме — это денежная яма.
Инженер2021