Я думал купить дом, но я всегда думал, что возьму обычный кредит и вложу 20%, так как мой кредитный рейтинг хороший, а также я не хочу платить PMI на всю жизнь.
Теперь несколько моих друзей купили свои дома, вложив всего 3-4%, и выбрали FHA. Когда я спросил их, как они относятся к PMI, они ответили, что им нужно платить PMI только за пару месяцев. Это очень и очень сбивает с толку, потому что я всегда думал, что PMI — это на всю жизнь. Если кто-то может отменить штрафные санкции PMI за несколько месяцев, то почему бы всем не купить дом?
Итак, мой вопрос:
Я не согласен с другими ответами. Пока не доказано обратное, я считаю, что вы правы, а ваши друзья ошибаются. (И тот факт, что они заявляют, что страховка исчезла всего через несколько месяцев, укрепляет мою веру. Если бы они сказали, что она упадет до 20% собственного капитала, я был бы более склонен задаться вопросом...) Насколько я знаю, вы не можете удалить ипотечную страховку на современный кредит FHA, даже если у вас есть более 20% капитала. (Может быть, путаница возникает из-за PMI и FHA Insurance, хотя по сути это одно и то же?)
Из уст коня :
Для ипотечных кредитов с датой присвоения номера дела FHA 3 июня 2013 г. или после этой даты страховка FHA может быть прекращена обслуживающей стороной или держателем , если ипотечный кредит полностью выплачен до даты погашения .
Другими словами, по новым кредитам FHA вы должны погасить ипотечный кредит (наличными или рефи), чтобы избавиться от страховки. Но это утверждение кажется мне очевидным; Вы можете себе представить, как ужасно было бы, если бы вы рефинансировали, но все еще должны страховку на десятилетия?!
Вот еще справка :
Хитрость, чтобы избавиться от ипотечного страхования FHA, чтобы избавиться от вашего кредита FHA.
Вот ссылка, которая предполагает, что продолжительность времени, в течение которого вы платите страховку FHA, составляет 11 лет для кредитов с более чем 10% собственного капитала или весь срок кредита для тех, у кого меньше. В случае ваших друзей с только 3-4% вниз, они попали бы в последнюю категорию страхования «на всю жизнь» (кредита).
PMI может быть удален с разрешения банка, когда ваш капитал станет достаточно высоким, чтобы сделать его подтверждающим кредитом - обычно 20% или более от стоимости.
Вы как бы правы в своих убеждениях. Используя эту страницу в качестве справки , есть две части кредита FHA. Первоначальный бесплатный 1,75% и текущий PMI. Текущий PMI может быть удален либо из FHA, либо из обычного кредита. Но в любом случае вам придется заплатить авансовый платеж в размере 1,75% за FHA.
Таким образом, вам может быть лучше попытаться получить обычный кредит, учитывая, что у вас хороший кредит.
Хотя у меня нет никакого опыта в этом, я полагаю, что удаление PMI может быть немного болезненным. Банки, как правило, сопротивляются отказу в доходах.
JTP - Извинись перед Моникой
Потерянный
БоббиСкон
ТТТ