Просматривая недвижимость на одном из популярных сайтов-агрегаторов недвижимости, я видел некоторые транзакции, помеченные как «застрахованные нежилые договоры о предоставлении прав». Обычно это сопровождается продажей по неприлично низкой цене по сравнению с преобладающими рыночными ставками (в некоторых случаях снижение цены на 80%).
Часть меня думает, что это те случаи, когда стоимость ремонта превышает стоимость дома, но некоторые из них — это дома стоимостью 500 тысяч долларов, которые продаются за 50 тысяч долларов. очистки лаборатории метамфетамина или проекты восстановления азбеста/плесени всего в одном шаге от осуждения.
Я просто не могу найти прямого ответа (на самом деле никаких ответов).
Кто-нибудь еще знает, что на самом деле означает этот термин?
Я видел этот образец в незастроенных участках, которые были переданы Pretium Partners, LLC и удерживались до тех пор, пока не было готово к застройке собственности. Недвижимость объединена с одними и теми же местными жителями, улицами и районами. Затем имущество продается обратно группам частных инвесторов REO через «Договор о предоставлении застрахованного нежилого помещения». Они будут строить дома и, по моим образцам, будут продавать подставным покупателям. Дело Замещающего Доверительного управляющего представляет собой фальшивое обращение взыскания. После снятия капитала недвижимость «переворачивается» (отмывая цепочку прав собственности) обратно в Pretium Partners, объединяясь в качестве инвестиций, возвращающих долгосрочную прибыль банкам, которые запустили эту мошенническую схему. В акте дарения ни одна из сторон не гарантирует право собственности. Это связано с тем, что аспект этой схемы, связанный с изменением собственности, требует сокрытия цепочки краж в системе MERS, отдельных передач правового титула и продаж, утаиваемых из окружного офиса регистрации сделок. Вот хорошая ссылка с хорошим описанием Grant Deed. Передача среди инвесторов, а не продажа жилья. На самом деле... эта недвижимость никогда не предлагается покупателю на равных условиях, хотя такое притворство существует. Начинайте заканчивать конфликт интересов, рука об руку, мошенническая схема.https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2015/06/23/title-deed-real-estate/
Дэйв Харрис