Всю жизнь я вырос в доме бабушки и дедушки. Они жили в двух милях от меня всю мою жизнь. Ночевки, ужины, барбекю и т. д.
С самого детства у меня был план купить дом, когда я стану старше.
В доме 4 кровати, 2 ванные, и он становится для них слишком пустым.
Они прожили в доме почти тридцать лет. Стоимость дома составляет около 340 000 долларов. У них осталось около 160 000 долларов по ипотеке.
Они пришли ко мне с предложением купить дом по цене ниже рыночной, а на разницу купить трейлер, поставить его на другой участок, которым они владеют, и жить там.
Текущее предложение состоит в том, что я получу ипотечный кредит на сумму, меньшую, чем текущая рыночная стоимость дома, вероятно, около 260 000 долларов. Затем они продают мне дом за эту сумму. Они выплачивают ипотечный кредит в размере 160 000 долларов и берут оставшиеся 100 000 долларов, чтобы обустроить их другую собственность (купить трейлер / седельно-сцепное устройство, гараж, навес для машины и т. д.).
Есть ли опасения по поводу этого плана? Должны ли они делать что-то особенное, чтобы облегчить это? Я?
Это довольно распространенная ситуация, так что не нужно слишком много суеты. У большинства кредиторов не будет проблем с подсчетом дара акций в качестве первоначального взноса, а поскольку разница между стоимостью и суммой ипотечного кредита составляет более 20% от стоимости, вам, вероятно, не понадобятся наличные деньги для первоначального взноса. Ваши бабушка и дедушка должны будут сообщить о подарке (80 000 долларов США в виде собственного капитала) через форму 709 в своей налоговой декларации (относящейся к налогу на дарение), но они не будут нести налоговых обязательств, если их пожизненное освобождение не было использовано (10 млн долларов США + поправка на инфляцию по состоянию на 2018 год, двойная для пары, если дарить раздельно).
Единственное другое соображение (совсем не недостаток) заключается в том, что ваша база для прироста капитала теперь намного ниже, поэтому, когда / если вы продали, есть внешний шанс, что вы столкнетесь с некоторым налогом на прирост капитала. В настоящее время первые 250 тысяч прибыли от продажи первичного дома освобождены от налога на прирост капитала (500 тысяч на пару), и налогом облагается только прибыль, превышающая эти суммы.
Д Стэнли
Мартин