Я рассматриваю возможность покупки права выкупа, которое продается доверительным управляющим на аукционе в здании суда. Я провел некоторое исследование собственности (через RealtyTrac), и похоже, что на недвижимость было взято довольно много кредитов. Судя по записям, есть 3 ипотеки (при условии, что 2 рефинансирования), последняя на 314 тысяч. Кроме того, на нем, кажется, 3 HELOC. Последний в 2008 году за 64к. Не могу сказать наверняка, но похоже, что обращение взыскания было инициировано кредитом в 64 тысячи, что кажется довольно странным. Я знаю, что этот сценарий не для слабонервных, но я хочу проявить должную осмотрительность, чтобы выяснить, возможно ли это.
Допустим, я выполняю поиск по заголовку, и он выдается без залогов. Теперь предположим, что я иду на аукцион и делаю ставку на собственность, и моя ставка принята. Я в чистоте после того, как заплачу наличными, или все еще есть вероятность, что меня облажают? Насколько я понимаю, все подчинено основному ипотечному кредиту или кредиту, все доходы идут на него, а если остаются дополнительные средства, деньги идут на эти кредиты. Кроме того, из того, что я читал, кредиты HELOC на самом деле все еще остаются у человека даже после потери права выкупа. Итак, помимо возможного состояния конструкции и потенциальных трудностей с занятием владельца, есть ли какие-то подводные камни? Если на недвижимость нет текущих залогов, есть ли способ, которым я буду должен дополнительные деньги после обращения взыскания?
К вашему сведению, объект находится в штате Нью-Йорк (округ Колумбия).
Лучше всего заплатить за титульное страхование. Если вы проведете тот же поиск, что и компания, занимающаяся титулом, вы, вероятно, найдете (и пропустите) то же самое, что и они. Позволив титульной компании провести поиск и заплатив за их титульное страхование, вы застрахованы на случай, если появится что-то еще. В таком случае вы должны получить достаточно хорошую скидку, не рискуйте заниматься поиском самостоятельно.
Вы не несете ответственности за ипотечные кредиты на имущество - это договоренности между кредитором и заемщиком.
Вы рискуете, что поиск по заголовку что-то пропустил. Если продавец (т. е. банк или банки, лишившие права выкупа) не имел полных прав на продажу имущества, а другая сторона имела залоговое право на имущество или каким-либо образом была заинтересована в нем, эта сторона могла претензии, которые могут помешать вашей покупке. Вы не будете нести ответственность за кредит, но вы можете не получить право собственности, если это произойдет.
Нет, если вы покупаете его со всеми налогами и лейнами, отмененными в Па, он обычно выставляется на продажу 3 раза, прежде чем они сбросят все лейны и налоги. Прежде чем купить дом, проверьте любого шерифа и убедитесь, что они продают с вышеперечисленным отклонением, иначе вы можете попасть в настоящий беспорядок.
Я сделал это в AZ. Важно знать, какой кредитор лишил права выкупа, потому что, если это не самый старший кредитор, ваша покупка может быть впоследствии лишена права выкупа. Лишение права выкупа аннулирует все младшие интересы, но само может быть аннулировано более старшим интересом. У меня могут быть неправильные термины, но вы поняли. Вы также должны проверить, чтобы убедиться, что налоги на недвижимость актуальны. Вероятно, их платит первоначальный кредитор, но проверить не помешает.
Убедитесь, что вы понимаете требования для участия в аукционе. В моем случае они потребовали, чтобы я принес кассовый чек на 10 тысяч долларов, выписанный на себя. Выиграв аукцион, я передал чек аукционной компании, и у меня было 24 часа, чтобы вернуть оставшиеся средства наличными.
Недвижимость, которую я купил, ранее была продана на распродаже шерифа, чтобы удовлетворить судебное решение в пользу Ассоциации домовладельцев за просроченные платежи. ТСЖ купило недвижимость на аукционе и получило акт шерифа. В этот момент право собственности первоначального владельца на имущество было погашено. Тем не менее, первоначальная ипотека и договор о доверительном управлении все еще оставались в силе, будучи выше интересов ТСЖ.
Примерно через год кредитор лишил права выкупа имущество, и я купил его на аукционе в здании суда. Это имело эффект погашения интереса ТСЖ, факт, который потребовал некоторых объяснений водоканалу, чтобы получить счет на мое имя :-)
Брайан Х