Читая этот интересный вопрос и отличный ответ:
Как банки теряют деньги на взысканиях?
Я вспомнил несколько эпизодов радиопрограммы Кларка Ховарда, где он заявляет, что дело вместо потери права выкупа является предпочтительным вариантом как для кредитора, так и для заемщика.
Для заемщика существует более короткий срок штрафа, чем судебное обращение взыскания, потому что документ вместо этого показывает, что заемщик, хотя и был арестован, сделал все возможное, чтобы расторгнуть договор с банком в качестве участника, а не противника.
Затем радиоведущий объясняет, что для банка это дешевле. Почему? Этот ответ объясняет, что большая часть убытков связана с бухгалтерским учетом , потому что банки в основном занимают деньги, чтобы давать взаймы.
Но Deed in Lieu пострадает от той же проблемы с бухгалтерским учетом. Каковы различия, которые экономят расходы банка?
Как покупатель дома, могу ли я определить разницу между банковской продажей, которая была осуществлена в судебном порядке, и договором купли-продажи? Имеет ли это значение для меня, если я сделаю предложение?
Если домовладелец знает, что ситуация безнадежна и конечным результатом будет потеря дома, может оказаться полезным перейти к конечному результату. Это быстрее, они не тратят столько времени на проигрышную битву. Дело вместо потери права выкупа не так велика для заемщика, если банк будет преследовать их за остальную часть причитающихся денег. Также могут быть налоговые последствия, если долг прощен. Хотя эти проблемы также существуют, когда затяжной вариант выкупа сделан.
Для банка. Чем дольше процесс, тем больше портится дом. Заемщик может прекратить техническое обслуживание и даже разрушить дом. Для них важно быстро получить замок на двери. Они защищают его, чистят и сразу же готовят к продаже. Они также экономят на оплате услуг адвоката. Они знают, что в тот момент, когда они начинают процесс обращения взыскания, все деньги от заемщика останавливаются, это может сэкономить тысячи на текущих расходах.
Одним из вопросов будет то, как бухгалтерские убытки будут разделены между обслуживающей компанией и инвесторами. Если обслуживающая компания заработает больше денег на более длительном процессе, она может не настаивать на быстром урегулировании. Если верно обратное, они будут быстро на борту.
Для нового покупателя проблема с лишением права выкупа заключается в том, что более длительный процесс может привести к большему скрытому и видимому ущербу. Тепловой насос может работать, но недовольный домовладелец перестал менять фильтры последние полгода. Они, возможно, также унесли и повредили вещи на выходе. В остальном большой разницы не вижу. Поскольку у банка были более низкие затраты, связанные с обращением взыскания, они могли согласиться на более низкую покупную цену, но это может быть трудно узнать.
мистер Кристер
маленький адв