Будет ли бывший домовладелец по-прежнему должен деньги после обращения взыскания?

Я хотел бы знать, должен ли человек деньги банку, если его дом был конфискован. Из того, что я нашел, там сказано, что да, и заемщик должен разницу, за которую банк продал недвижимость. Если это так, то есть ли способ избежать этого и помешать банку продать дом дешевле?

Это может быть хорошим бизнесом для банка. Продайте его кому-то, кого они знают, за 1 доллар, и заемщик все равно заплатит полную цену.

Является ли банкротство ответом? Если да, то как можно обратиться в статус банкротства?

Целевой рынок — Огайо, США.

«Продайте его кому-то, кого они знают, за 1 доллар, и пусть заемщик все равно заплатит полную цену». За исключением того, что заемщик, вероятно, будет ждать 7 лет, пока долг не исчезнет из его кредитного отчета, не заплатив ни копейки. Кроме того, вопреки распространенному мнению, о банковских аукционах конфискованного имущества очень легко узнать. Достаточно одного телефонного звонка в банк. В финансовых интересах банков иметь как можно больше конкурентов на своих аукционах. Банковский служащий мог попытаться продать недвижимость только личному другу, но это было бы мошенничеством, мошенничеством против самого банка.

Ответы (4)

Да, заемщик несет ответственность за возврат всей суммы кредита. Лишение права выкупа дает банку собственность, которую они могут (и продают) продать. Любой дефицит по-прежнему является ответственностью заемщика. Но нет, банк не может продать недвижимость за доллар; они должны приложить разумные усилия. Обычно продажа осуществляется через продажу шерифа, то есть более или менее тщательно контролируемый аукцион.

Банкротство уничтожит дефицит и большинство других долгов, но недостатком является то, что большая часть остальных ваших активов также будет продана, чтобы помочь погасить то, что вы должны. Подробная информация о том, что вы можете хранить, варьируется от штата к штату. Если вы хотите пойти по этому пути, наймите адвоката.

@Grasper - в большинстве (всех?) штатах есть освобождение от приусадебных участков, которое защищает ваш дом в случае банкротства.
смешно, если вы скажете, наймите адвоката. Как вы можете платить ему, если вы банкрот?
какие платежи, как произвести после того, как банк заявит о недостаче?
@Grasper - вы найдете способ, или вам придется самостоятельно объявить о банкротстве и, вероятно, окажетесь в гораздо худшем положении. Гонорары адвоката могут быть оплачены из конкурсной массы (то есть из суммы, которую суд по делам о банкротстве получает от продажи ваших активов).
Не обязательно. Многие кредиторы, когда узнают, что кто-то занимается их банкротством pro se, предполагают, что у этого человека нет денег даже на адвоката, и не утруждают себя присутствием на слушаниях. Для кого-то без значительных активов и возможности подать документы, это не такой уж плохой вариант.
@ByronJones - да, это было немного сильно.
@PeteBecker Если вы подаете заявление о банкротстве, скажем, в соответствии с главой 13 (что похоже на план реструктуризации / выплат), вы можете сохранить определенные активы, такие как ваш дом и автомобиль, и вносить ежемесячные платежи доверенному лицу плана банкротства, которое затем будет платить вашим адвокатам за вас. , и ваши кредиторы.
Вашему ответу противоречит другой ответ, который, в отличие от вашего, цитирует источник.
Извините, я не заметил, что в вопросе указано состояние.

В целом да, хотя и не во всех штатах. Согласно этой статье в Time :

Но в штатах без права регресса — Аляске, Аризоне, Калифорнии, Коннектикуте, Флориде, Айдахо, Миннесоте, Северной Каролине, Северной Дакоте, Техасе, Юте и Вашингтоне — банк не имеет права регресса, кроме изъятия собственности.

Что касается вопроса о том, по какой цене банк может его продать: опять же, каждый штат устанавливает свои правила, и в штатах могут быть правила, запрещающие продавать его по цене намного ниже рыночной.

Быстрый поиск в Google по запросу «рыночная стоимость судебного решения о взыскании задолженности по закону штата Огайо» выдал следующее:

Ограничение суждений о недостатке. Имущество не может быть продано при продаже заложенного имущества менее чем за две трети оценочной справедливой рыночной стоимости. (Пересм. Кодекс штата Огайо, §§ 2329.20, 2329.17). (источник: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deficiency-judgments-after-foreclosure-ohio.html )

ну, это мило, но я просил Огайо.
Поскольку Огайо не входит в список штатов без права регресса, подразумевается, что это штат с правом регресса. Таким образом, бывший владелец все еще будет на крючке за оставшуюся сумму.

В интересах банка продать недвижимость как можно дороже (хотя сомнительно, что они приложат к ее продаже столько же усилий/времени, сколько мог бы сделать владелец). За 1 доллар точно не продадут.

Основная причина этого заключается в том, что банк предпочтет владеть 100 тысячами долларов, а не брать кредит у клиента на 100 тысяч долларов.

Банки должны дисконтировать стоимость кредитов, чтобы учесть вероятность того, что кредит не будет погашен. Они классифицируют одни кредиты как более рискованные, чем другие, и они дисконтируются в большей степени. Необеспеченный жилищный кредит клиенту, который уже не выполнил свои обязательства, не имеет залога и теперь должен платить арендную плату И погашение кредита, будет считаться чрезвычайно рискованным кредитом.

Я думал, что банки делают деньги на процентных ставках, а не только на наличных деньгах, которыми они все равно не владеют.
@Grasper Если у банка есть 100 000 от продажи вашего дома, теперь они могут одолжить эти деньги кому-то другому, у кого больше шансов вернуть их с процентами, чем человеку, который только что показал, что они не в состоянии вернуть их, что доказано тем, что на них было наложено взыскание.

Текущие штаты без права регресса: Аляска, Аризона, Калифорния, Коннектикут, Айдахо, Миннесота, Северная Каролина, Северная Дакота, Орегон, Техас, Юта и Вашингтон.

https://www.forbes.com/advisor/loans/recourse-loans-vs-non-recourse-loans/

Предыдущий ответ ссылался на статью десятилетней давности.

Будет ли бывший домовладелец по-прежнему должен деньги после обращения взыскания?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v