У Энни, гражданки США, есть 2 дома (около 60 тысяч долларов каждый), которые она может отдать членам своей семьи и попытаться избежать или минимизировать налог на дарение. Она хотела бы подарить (а) одну своей матери, постоянно проживающей в США; и (b) другой - ее сестре Бонни и мужу Бонни, оба вьетнамцы и живут во Вьетнаме.
Я прочитал все сообщения о налоге на дарение, но у меня остались следующие вопросы:
Возможно ли (а)? Если да, то как минимизировать налог на дарение?
Возможно ли (б)? Если да, то как минимизировать налог на дарение?
Когда вы продаете недвижимость, вы делаете «закрытие». Что и как делать при дарении недвижимости? А если постепенно со временем? Какой профессионал с этим справится? Сколько это стоит? Вы можете сделать своими руками? Подсказки?
Что, если Энни и ее муж оба владеют домами и оба согласны отдавать?
Что касается 1 и 2, мне известно, что для владения недвижимостью в США не требуется законного проживания. Вы можете дарить недвижимость тому, кто захочет ее от вас принять.
В зависимости от ожидаемого размера имущества Энни на момент смерти, налог на дарение может не беспокоить. Пожизненное исключение в настоящее время превышает 11 миллионов долларов; если она не умрет с большим состоянием, ей не придется платить налог на подарки, о которых вы говорите. Подробнее о налоге на дарение читайте здесь.
Переходя к пункту 4, если Энни владеет имуществом совместно с мужем, то он должен согласиться на продажу. И в этом случае годовая максимальная сумма подарка получателю удваивается.
Для 3 - найдите адвоката по недвижимости. Вам не нужен агент по недвижимости. Если вы действительно хотите подарить дома, ваш адвокат, вероятно, может составить соглашение о покупке, финансируемое продавцом . Вместо того, чтобы принимать ежегодный платеж за покупку домов получателями ваших подарков, вы могли бы прощать погашение от них каждый год до тех пор, пока не будет прощена справедливая цена продажи в размере 15 или 30 тысяч в год (в зависимости от того, подарок исходит от Энни или Энни и ее мужа.) В случае подарка паре исключение может составлять 30 000 или 60 000 долларов, поскольку каждый член пары-получателя может получить подарок от каждого члена дарящей пары.
нгунго