Передача недвижимости иностранца в США ребенку гражданина США

Каким будет лучший способ передачи недвижимости (100% принадлежащей и оплаченной; без ипотеки или долгов) негражданином США и нерезидентом США своему ребенку, который является гражданином США и живет в США с налоговой точки зрения?

Сколько примерно стоит недвижимость?
От первоначальной цены покупки или от справедливой рыночной стоимости (например, сейчас)?
И то, и другое, но больше интересует справедливая рыночная стоимость.
~700 000 по справедливой рыночной стоимости и 390 000 по первоначальной цене покупки.
Сколько лет ребенку?
Ребенок взрослый (старше 30 лет)
Важный вопрос: где находится недвижимость? Это в США или где-то еще?

Ответы (1)

Есть три варианта:

  1. Нерезидент продает резиденту - здесь нет никаких сложностей, пока это сделка между независимыми сторонами (т.е. по рыночной цене). Получатель имеет свою собственную базу (такую ​​же, как повышенная база в №3).

  2. Нерезидент дарит резиденту (или продает со скидкой, что является подарком) - тогда в порядке вещей налог на дарение. Существует освобождение от уплаты налога в размере 14 тысяч долларов, но не пожизненное освобождение, поэтому, по сути, будет уплачен налог на дарение. Получатель сохраняет основу.

  3. Нерезидент переходит в наследство резиденту в случае смерти - есть исключение в размере 65 тысяч долларов (IIRC, цифры меняются каждый год), и будут уплачиваться налоги на наследство. Получатель получает повышенную основу.

Подробнее здесь (суммы в статье немного устарели).

Игнорируя другие соображения, инвестирование в то, чтобы ваш родитель-иностранец стал резидентом США, может значительно сэкономить вам на налогах.

Спасибо за все разъяснения, кажется, что № 2 кажется предпочтительнее, но сколько будет налог на дарение (примерно), исходя из стоимости дома, указанной выше?
@ user3716806 Я полагаю, что максимальная ставка налога на подарки составляет 40%, как и налог на наследство. Это сделало бы № 3 на самом деле лучше, если вы готовы подождать (исключение больше).
Передача недвижимости иностранца в США ребенку гражданина США
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v