Как учитывается повышение цены при продаже дома?

У меня нет дома, но мне просто интересно, как прирост капитала работает с домом, который не полностью принадлежит мне?

Например, если я купил дом за 100 тысяч и вложил 20% (20 тысяч) на покупку этого дома. Итак, банк владеет остальными 80% дома, а у меня ипотека на 30 лет. Теперь, если цена дома станет 200 тысяч в следующем году, и я продам его

какую часть этой дополнительной прибыли в 100 тысяч я получу, поскольку банку принадлежит значительная часть покупной цены?

Вы получаете все вознаграждение, если оно увеличивается, потому что вы не выходите из ипотечного кредита, если цена дома падает, так что это ваш риск. Кроме того, в отношении основного места жительства есть хорошее освобождение от прироста капитала, поэтому с него также не нужно платить никаких налогов.
Просто к сведению, ответ на этот вопрос был бы другим (и больше в соответствии с тем, что вы думали), если бы вы владели 20%, а ваш богатый дядя владел остальными 80% (вместо того, чтобы брать ипотечный кредит на 80%).

Ответы (2)

Дом не принадлежит банку . У них есть обеспечительный интерес — если вы не заплатите им то, что они должны, они могут обратиться в суд, чтобы получить распоряжение о продаже дома, а если вы продадите дом, вы должны заплатить им из выручки. Все, что осталось, твое.

В вашем примере, если вы все еще должны банку 80 тысяч при продаже дома за 200 тысяч, вы платите банку 80 тысяч. Остальные 120к ваши. Это огромная прибыль на 20 тысяч, которые вы заплатили в первую очередь. Этот рычаг часто является критическим фактором при инвестициях в коммерческую недвижимость: использование чужих денег может увеличить вашу собственную прибыль.

Да, банк получает прибыль от процентов, которые вы платите по ипотеке, и, как правило, ипотечные кредиты представляют собой инвестиции с довольно низким уровнем риска, потому что, если вы не заплатите, банк, вероятно, сможет вернуть свои деньги, продав дом. Вот почему вы обычно должны иметь PMI (частное ипотечное страхование), если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены, и почему ипотека с низким уровнем документа и 100% ипотеки была важным фактором финансового спада 2008 года.

Предполагая, что США, когда вы берете ипотечный кредит, право собственности принадлежит вам на 100%. У вас есть кредит, который составляет 80% от стоимости дома.

Поэтому, когда вы продаете дом, вы получаете всю прибыль (или убыток). В примере вы получаете 100 тысяч прибыли.

Как учитывается повышение цены при продаже дома?
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v