У меня кредитный рейтинг "отлично". Нужно ли мне получать предварительное одобрение ипотечного письма?

Письмо с предварительным одобрением означает, что при условии, что вы сказали кредитору правду, кредитор предоставит вам X долларов на Y условиях.

Вы должны получить его, потому что продавцы, скорее всего, будут игнорировать вас без него. Но это не значит, что вы были одобрены. Вы были предварительно одобрены, что не так уж много значит. Это основная проверка здравомыслия для продавцов, что вы действительно способны говорить с кредитором, и для вас, что кредитор действительно будет говорить с вами.

По моему опыту, чтобы получить предварительное одобрение, они снимут с вас кредит и поверят вам на слово во всем остальном (доход, активы и т. д.). Они не проверяют много, и это ничуть не сокращает время утверждения. Как только у вас есть сделка, и вы хотите закрыть, именно тогда произойдет фактическое одобрение, и все, что вы сказали банку для получения предварительного одобрения, будет проверено и подтверждено андеррайтерами.

Когда рынок был на подъеме, предварительное одобрение практически не требовалось. Когда продавцу поступает несколько предложений, отсутствие предварительного одобрения приведет к тому, что ваше предложение будет проигнорировано.

То, что было бесполезным, было предварительно квалифицировано. Этот процесс просто попросил вас предоставить номера, абсолютно никакой проверки не было сделано, и никакая проверка кредитоспособности не была сделана.

Предварительное одобрение действительно имеет некоторую ценность для покупателя, поскольку требует от вас собрать все необходимые документы: платежные квитанции, банковские выписки, формы IRS. Подготовив эти документы сейчас, вы не будете тратить время впустую в будущем. Если вы будете честны во всем, что предоставляете, это будет означать, что вы хорошо понимаете, что можете себе позволить. Кредитор сможет точно рассчитать ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить, и который через процентную ставку может превратиться в максимальную цену, которую вы можете заплатить.

В письме с предварительным одобрением не следует указывать максимальную сумму кредита, которую вы можете получить, потому что это ослабляет вашу позицию на переговорах.

Предварительное одобрение ускоряет процесс окончательного утверждения, потому что они уже прошли этот процесс вместе с вами. Они будут перепроверять свои расчеты и будут искать изменения. Вы купили автомобиль после предварительного одобрения? Кто-то сменил работу?

Они могут даже сделать последнюю проверку за несколько дней до заселения.

Да, вам всегда нужно предварительное одобрение, если вы не можете заплатить наличными. Причина в том, что, поскольку рынок улучшается, спрос на жилье растет, а предложение снижается, вы захотите показать свое намерение купить любому продавцу, которому вы отправляете предложение. Конечно, это не обязательно, но по опыту инвестора в недвижимость в Колорадо я могу сказать, что без него у вас не будет шансов.