Примечание. Это относится к штату Нью-Йорк (пригород Нью-Йорка) в США.
Я присматриваюсь к ставкам по ипотеке. Я не уверен, должен ли я получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы получить их ставки. Мне сказали, что все цены в основном одинаковы, но я не уверен, что это правда.
Я хочу проверить несколько кредиторов, но я беспокоюсь, что для каждого кредитора есть сложный запрос. Кредитный специалист Wells Fargo, если я правильно его понял, заявил, что получение письма с предварительным одобрением от другого кредитора приведет к дополнительному тщательному расследованию (он также сказал, что письмо будет действительно в течение четырех месяцев). Другими словами, я хочу убедиться, что если я получу предварительное одобрение от кредиторов X, эти запросы будут учитываться только как один жесткий запрос в течение определенного периода времени.
Итак, мой вопрос: могу ли я получить несколько писем с предварительным одобрением и считать их одним жестким запросом, и каковы сроки для этого? 30 дней? 60 дней?
Большое спасибо.
Ставки обычно фиксируются только на этапе подачи заявки, поэтому сейчас нет смысла покупать ставки (и они более или менее одинаковы и обычно рекламируются).
При покупке кредитов ожидается, что в течение короткого времени будет несколько запросов от одних и тех же кредиторов (я знаю, что 2 месяца, подождите, пока @JoeTaxpayer не приедет, он более осведомлен в этом вопросе). Они действительно рассматриваются как один раз для расчета баллов, но кредитор, с которым вы в конечном итоге пойдете, потребует письменного объяснения по каждому из них.
Вы должны абсолютно присмотреться к ставкам. Это даст вам рычаги при принятии решения, с каким кредитором пойти. Если вы посмотрите на заявление GFE, там есть список «корзина покупок», в котором есть 3 столбца, которые предоставляются вам для сравнения различных кредиторов. Вы можете получить три объединенных отчета (так называемое «жесткое расследование») столько раз, сколько захотите, в течение 60 дней, и это не повлияет на ваш кредит. Даже по прошествии этого 60-дневного окна еще одно нажатие установит новое окно. Кроме того, маловероятно, что вы упадете на класс (720+ = отлично, 680+ = хорошо, 620+ = нормально) из-за запроса. Используйте более низкие ставки, которые вы можете получить в другом месте, чтобы обменять банки.
Вам не нужно проходить процесс предварительного одобрения, чтобы сравнить цены. Если вы обратитесь к поставщику ипотечных кредитов и расскажете им о своих обстоятельствах, в том числе о том, что у вас хорошая кредитная история, они смогут указать вам ставку. Ставка не будет зафиксирована, но это пока не имеет большого значения. На данном этапе игры вам достаточно знать ставку, чтобы понять, что вы можете себе позволить. Вы не должны покупать место, где разница в долю процента определяет разницу между тем, позволить его себе или нет.
Так что получите некоторые котировки ставок, чтобы решить, что вы можете себе позволить. Затем получите предварительное одобрение, чтобы показать продавцам, что вы на самом деле серьезный покупатель. Найдите подходящий дом и заключите сделку. ТОГДА идите и проведите серьезное сравнение цен, сравнив множество поставщиков, и выберите тот, который вам больше нравится. Это не обязательно должны быть люди, с которыми вы получили предварительное одобрение. Когда вы выберете один, они проведут проверку кредитоспособности, чтобы одобрить вас; если это по какой-то причине изменит цену, и они больше не будут самыми дешевыми, перейдите к следующему поставщику.
mhoran_psprep
DJClayworth
мистер Кристер