Когда мне исполняется 30 лет, я принимаю правильное решение о своих сбережениях и покупке дома.

Мне только что исполнилось 30, у меня есть работа, которая приносит мне 100 тысяч долларов в Лос-Анджелесе, у меня нет долгов, отличная кредитная история и 65 тысяч долларов на моем банковском счете. Я не женат и плачу более 30% подоходного налога (штата и федерального). Моя цель - купить дом/квартиру не позднее осени 2016 года. Я планирую выложить 90 тысяч долларов за недвижимость за 450 тысяч долларов. Я вношу 6% в мой 401(k). Я не разбираюсь в акциях и инвестициях.

На мой взгляд, у меня есть следующие варианты:

  1. Держите мой долг равным нулю, экономьте около 2800 в месяц и купите недвижимость осенью 2016 года.

  2. Вложите мои 65 тысяч долларов куда-нибудь, заработайте деньги и купите недвижимость осенью 2016 года.

  3. Купите меньшую и более дешевую недвижимость сейчас за 65 тысяч долларов и оплатите частную ипотечную страховку (PMI).

Итак, каков наилучший подход для достижения моей цели по покупке недвижимости? Или любой другой совет был бы очень признателен.

PMI не обязательно так уж плох - по крайней мере, у нас не было, он составлял всего 25 баксов в месяц, хотя, если учесть, что недвижимость была дешевле, чем 450 тысяч, это было около 230 тысяч. Тем не менее, я бы проверил ваш местный кредитный союз (ы), чтобы узнать, могут ли они предложить вам хорошую ставку по PMI, а также, по моему опыту, предоставить вам гораздо более приятные ставки в целом.
@neminem, так что вы бы выбрали вариант 3?
Напоминание: не покупайте дом, если вы не уверены, что вам не придется переезжать в ближайшие пять лет или около того. И покупайте дом только тогда, когда вы действительно хотите жить в доме. Это не автоматически лучший выбор в финансовом отношении.

Ответы (1)

Мне нравится идея №1, продолжайте в том же духе.

Я не думаю, что № 2 очень реалистичен. Учитывая короткие временные рамки, рисковать деньгами ради более высокой доходности может не сработать в вашу пользу. Если бы это был я, я бы придерживался сберегательного счета с «высокой процентной ставкой» (около 1%).

Я также не возражаю против № 3, однако я бы отдал все, что вы можете, чтобы заложить принцип, чтобы вы могли выйти из PMI раньше, чем позже. Это было бы моим главным приоритетом. Учитывая состояние процентных ставок, в конечном итоге вы можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Я сомневаюсь в этом, но вы можете.

Если вы решите пойти с № 3, не соглашайтесь на дом, который вам действительно не нравится. Получите то, что вы хотите. Кто знает, это может занять у вас год или около того, чтобы найти что-то!

Спасибо. вопрос, покупая недвижимость, сколько примерно я сэкономлю с точки зрения подоходного налога, я имею в виду, насколько примерно я буду платить меньше с моего подоходного налога, скажем, стоимость ипотеки составляет 2000 долларов, и я плачу 3000 долларов в месяц подоходного налога
Вы не «сэкономите на подоходном налоге». Вы потратите на проценты. Эти расходы будут уменьшены за счет вычета.
@keshlam - вы не правы, все, что выплачивается в виде процентов, уменьшит налогооблагаемый доход и, таким образом, уменьшит некоторые налоги. Например, если годовой процент составляет 20 000 долларов, то это уменьшит налогооблагаемый доход ОП до 80 000 долларов, и он будет платить налог с 80 000 долларов вместо 100 000 долларов. Таким образом, снижение налога может быть рассчитано как 30% от 20 000 долларов США (если ставка налога не изменится из-за более низкого налогооблагаемого дохода). Обратите внимание, что вычет основан только на выплаченных процентах, а не на всех произведенных выплатах.
@Victor: Я хочу сказать, что чистые денежные затраты увеличиваются. И в начале кредита очень мало из этого идет на остаток кредита; это все проценты. Снижение налога компенсирует только 30% этих новых расходов. Таким образом, если вы не планируете оставаться в этом доме достаточно долго, чтобы компенсировать этот эффект плюс затраты на закрытие, И либо продолжать жить в нем, либо продать с прибылью (последнее не гарантируется!), дом, скорее всего, будет чистой стоимостью, а не чистой. сбережения. Если вы покупаете только потому, что думаете, что это сэкономит деньги, это плохая причина.
@кешлам, ты прав. Спасибо, что есть мозг. Как можно утверждать, что они сэкономили 2800, когда заплатили банку 10 тысяч? Тем не менее, люди делают это каждый день.
Когда мне исполняется 30 лет, я принимаю правильное решение о своих сбережениях и покупке дома.
СпросиСетьПолитика конфиденциальности1y, 0v