Итак, я могу решить, где (в пределах заданного города/рынка недвижимости) я и моя семья хотим построить наш следующий дом (который также станет нашим первым опытом в качестве домовладельцев — мы жили в дома в течение некоторого времени, но всегда в качестве арендаторов). На данный момент мы знаем, что ваш типичный пригородный участок (новая площадка/подразделение) отсутствует по трем причинам:
Тем не менее, я провел некоторое исследование как оценки/оценки в целом, так и оценок в областях, которые я изучаю, и это поднимает призрак убийственного слова для многих планов домов: чрезмерное улучшение . В частности, хотя я не собираюсь ставить столешницы из тигрового клена и гранита в эконобоксе площадью 1000 кв. футов или строить особняк площадью 5000 кв. футов по соседству с эконобоксами площадью 1000 кв. футов, у меня другая проблема.
Видите ли, я не питаю симпатии к обычной "палочной" конструкции, и в результате я решительно рассматриваю более совершенные структуры и методы огибающей. Несмотря на то, что на основе проведенного мной ограниченного исследования можно вернуть некоторую сумму денег за улучшение производительности конверта (лучший рейтинг HERS), кажется, что гораздо проще переулучшить структурную сторону при строительстве дома, чем в коммерческой работе, где структурное строительство классификация (тип конструкции ISO/IBC/M&S) явно учитывается в процессе оценки.
Это усугубляется тем фактом, что мне не нужен сверхсложный план этажа с выпуклостями и причудливыми углами повсюду, и я не ищу особенно высококачественную отделку, приспособления или удобства. На самом деле, сложная планировка этажей для меня является минусом, потому что я пытаюсь подогнать дом к ограничениям городского участка, вместо того, чтобы растягиваться на малоплотном пригородном участке, и это способствует простому объединению и разумному использованию вертикального пространства.
В результате на вопрос "сколько дома я могу поставить на данном участке?" является серьезным ограничением для меня, так как я могу понять это для моего рынка недвижимости? Кроме того, есть ли что-то, что я могу сделать на данном этапе, чтобы ограничить вышеупомянутый риск чрезмерного улучшения, не жертвуя строительством? (Скажем, проявляя осторожность при выборе района или способствуя «взлому дома» при проектировании этого дома.)
Я бы с подозрением относился к оценке оценщика как к истине при расчете стоимости дома по сравнению с готовым к строительству участком. Лучше прикинуть самостоятельно, используя последние продажи участков и домов.
Что касается конструкции для взлома дома, из этой расшифровки подкаста BiggerPockets «больше ванных комнат» означает более взламываемый дом. Таким образом, вы можете рекламировать «отдельную кровать, отдельную ванную комнату» для каждой спальни в доме. Даже старый надежный мистер Денежный Усик теперь одобряет взлом дома.
Наконец, всякий раз, когда вы строите, вы делаете ставку на то, что рынок и ваш личный доход не ухудшится до того, как вы закончите. Многие городские районы сейчас переживают бум технологий и/или недвижимости.
Когда вы покупаете дом, единственным фактором является:
в течение длительных периодов времени рост цен может быть впечатляющим , и это сочетается с тем фактом, что дом — это единственное, во что могут инвестировать гражданские лица, где можно получить огромные рычаги.
В течение длительного периода времени детали, упомянутые в вопросе ... (к счастью) совершенно не имеют значения.
Вы буквально даже не вспомните , "построили" ли вы (или... что угодно) дом.
Факторы детализации (8:1 и т. д.), упомянутые в вопросе, (а) совершенно не имеют отношения к долгосрочному росту (б) полностью, абсолютно невозможно угадать или оценить.
Толстяк
фунт
ТриФазыУгорь
Весна
ТриФазыУгорь
ТриФазыУгорь