Этот вопрос основан на аренде недвижимости через агента по сдаче в аренду в Соединенном Королевстве.
Я снимаю небольшую квартиру, так как продал один дом и рассматриваю варианты, прежде чем покупать другой. Я не хотел спешить с этим, поэтому взял 6-месячную аренду арендуемой недвижимости.
В доме только электричество (газа нет). Он использует счетчик Economy 7, который имеет двойные показания для дневных и ночных тарифов. Существует большой водяной цилиндр, в котором используется электронный контроллер Redring для подачи горячей воды.
В день, когда я забрал ключи, я попросил у агента по сдаче в аренду инструкции о том, как с этим работать, и агент по сдаче в аренду сказал мне «погуглить», поскольку у них их не было. Я зашел на сайт Redring и не смог найти инструкции, поэтому настроил как мог. Моя цель состояла в том, чтобы установить его в режим таймера, при котором он нагревался в течение примерно 3 часов рано утром каждого дня. Параметры главного выключателя: «Выкл.», что означает, что подача электроэнергии к водонагревателю отключена, или «Время», чтобы использовать его в режиме таймера. Устройство плохо спроектировано с точки зрения удобства использования.
Я получил свой первый счет за электроэнергию, который был очень высоким: около 140 фунтов стерлингов за 1 месяц, исходя из предполагаемой цены моего поставщика энергии в 47 фунтов стерлингов (это основано на некоторых деталях собственности и подобных местах в этом районе, я полагаю) .
Мне удалось найти закэшированную копию руководства путем тщательного поиска.
Я считаю, что блок управления неисправен, так как он имеет «непиковую» лампочку, которая постоянно горит. Из-за того, как работают системы отопления Эконом 7, в эти периоды предполагается снимать пиковую электроэнергию и нагревать воду. В мануале написано, что эта лампочка горит постоянно, что если это так:
возможна проблема с Electronic 7 или погружными элементами, обратитесь к квалифицированному электрику или инженеру-теплотехнику.
Я сообщил об этом агенту по аренде, который сегодня прислал электрика, который сказал, что все работает как обычно. Я спросил об этом, и он предложил вызвать сантехника. Я не понимаю, почему, так как кажется, что проблема с электричеством, а подача воды к устройству в порядке.
Я не верю, что он работает должным образом. Мое мнение, что система постоянно нагревает воду с помощью электронного погружного нагревателя, поэтому счет такой высокий.
На прошлой неделе — чтобы проверить свою теорию — я переключил главный выключатель в положение «Выкл.», и примерно через 2 дня вода все еще была невероятно горячей, а индикатор «вне пика» продолжал гореть, указывая на то, что устройство все еще питалось электричеством. В инструкции сказано, что цилиндр может поддерживать температуру воды до 1 дня, и он, конечно, недостаточно изолирован, чтобы поддерживать ее такой же горячей, какой она была после «выключения» в течение этого периода времени.
Я не арендовал в течение некоторого времени, но при предыдущей аренде арендодатель / агент по аренде предоставил мне копию инструкций для любых интегрированных систем, таких как бойлеры. Есть ли какое-либо юридическое требование, чтобы мой агент по сдаче в аренду делал это, и какие действия я могу предпринять, чтобы разобраться с этим? Их предложение мне гуглить инструкции показалось немного непрофессиональным, но я не знаю, есть ли у них законное требование предоставлять такие документы?
Друг предложил нанять независимого электрика, а затем выставить счет агенту по сдаче внаем. Я не думаю, что они будут платить, и я не знаю, что предпринять.
Я объяснил агенту по аренде жилья, что если счет за электричество будет равен последнему счету за каждый месяц, это может повлиять на мою способность платить арендную плату, поскольку это не было ожидаемой стоимостью до того, как я подписал контракт.
Не пытайтесь исправить что-либо, что не является вашим, в собственности.
Кто должен делать ремонт? Во-первых, если с котлом что-то пойдет не так, ни в коем случае не пытайтесь разобрать его самостоятельно. Это может быть опасно, и если вы сделаете что-то еще хуже, это может привести к аннулированию гарантии на котел. Если это не очевидная проблема, например, у вас отключилось электричество, и вам нужно снова включить его, оставайтесь в стороне и позвольте профессионалам разобраться с этим.
Если вы арендатор, у вас есть право требовать ремонта определенных вещей в вашей собственности. Это включает в себя ваш котел, поэтому, если он не работает, это ответственность вашего арендодателя или агента по сдаче в аренду.
Поговорите со своим арендодателем или агентом по сдаче в аренду, как только что-то пойдет не так с вашим котлом. Они могут захотеть приехать, чтобы проверить проблему, или они могут быть счастливы просто прислать инженера, чтобы исправить ее. Но они никогда не должны входить в вашу собственность без спроса, даже если им нужно что-то починить.
Если это не исправлено
В соответствии с разделом 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г. вы имеете право ожидать, что ваш арендодатель выполнит ремонт в «разумные сроки». Если это срочный ремонт, так как у вас нет отопления или горячей воды, арендодатель должен исправить это в течение 24 часов.
Если они не свяжутся с вами, обязательно отправьте им письмо о проблеме и попросите их решить ее. И если вы по-прежнему ничего не слышите в ответ, дополните это вторым письмом.
Вы также можете поговорить с группой по гигиене окружающей среды в вашем местном совете — они могут заставить вашего арендодателя починить ваш котел. Вы можете сделать это только после того, как попытаетесь пройти через своего арендодателя. И если ваш арендодатель говорит, что котел сломался, потому что вы не ухаживали за ним должным образом, вам может быть трудно что-то с этим сделать.
Сделай сам форумчанин здесь.
Во-первых, не вам возиться с системой отопления хозяина. Платить арендную плату за это не означает, что вы владеете им. Поэтому вы не должны ничего на нем менять; или вы немедленно становитесь ответственным за любые и все сбои в этой системе, поскольку теперь домовладелец может утверждать, что любой сбой является результатом вашей незаконной переделки.
Во-вторых, арендодатель не должен указывать вам, какой тарифный план согласовывать с электрической компанией, поскольку вы оплачиваете счет. Если вы можете получить выгодный тарифный план с использованием определенной технологии, вам следует поговорить об этом с энергетической компанией.
Скорее всего, на этом объекте установлено оборудование для использования определенного тарифного плана, но тарифный план в ВАШЕЙ учетной записи не настроен для его правильного использования. Опять же, это разговор, который должен состояться с энергетической компанией. Кроме того, энергетическая компания должна помочь в проверке работоспособности этого специального оборудования, что, как я подозреваю, так и есть.
Бывает и так, что установленное оборудование оказывается морально устаревшим и обслуживает тарифный план, которого больше нет по рыночным причинам. Спросите любого во Флориде, у кого раньше был сетевой счетчик Solar.
Энергетическая компания, скорее всего, может сказать вам, какие тарифы являются нормальными, а какие ненормальными для этого объекта, поскольку у них есть вся история выставления счетов. Но в целом резистивное электрическое отопление — это дорогой способ обогреть квартиру или дом.
Марктристан
РонДжон
Харпер - Восстановить Монику