Типично ли начинать взимать плату за ТСЖ до того, как сообщество будет полностью построено?

Да, это типично и обычно платить сборы ТСЖ после въезда, потому что вы станете частью сообщества и сразу же будете пользоваться услугами (например, вывозом мусора). Когда новые этапы будут завершены, эти новые домовладельцы также присоединятся к ТСЖ по мере их вселения. С тобой обращаются справедливо.

Имейте в виду, что вы всегда можете присоединиться к совету ТСЖ, если хотите принимать более активное участие в том, как расходуются ваши взносы.

Это нормально, когда требуется начать платить взносы в ТСЖ, даже если сообщество еще не полностью завершено. Как заявляли другие, есть вещи, которые начинаются с первого дня, а есть и такие, которые постепенно развиваются в течение многих лет.

Вы можете обнаружить, что плата за ТСЖ подскакивает после того, как у застройщика больше нет большинства мест в совете директоров. Застройщик хочет как можно дольше удерживать плату за ТСЖ на низком уровне, поэтому он пренебрегает созданием аварийного фонда и фонда замены капитала. Это деньги на замену крыши клуба через 20 лет или на покрытие парковки в следующем десятилетии.

Не забывайте, что на создание нового района может уйти очень много времени. Один рядом со мной построил несколько фаз, потерял своего застройщика, потребовалось несколько лет, чтобы найти другого, и, наконец, закончил строительство более чем через 10 лет после того, как они заложили первый дом. Если бы они ждали сбора взносов, пока все не будет закончено, ТСЖ не смогло бы содержать никаких удобств и обанкротилось бы. Не говоря уже о том, что многие ТСЖ имеют долги по кредитам, которые были использованы для запуска инженерных сетей, строительства дорог и т. д. Ни один кредитор не одолжил бы им деньги, если бы прошли годы, прежде чем они смогли бы начать погашение.

Многие из этих расходов на ТСЖ практически невидимы, особенно на ранних этапах застройки района, поэтому я полностью понимаю, каково это, когда вы платите ни за что. Если вам интересно, что именно происходит, получите копию бюджета за предыдущий год в совете ТСЖ (в большинстве регионов требуется, чтобы они были доступны членам по запросу). Вы сможете увидеть все виды расходов, о которых вы, вероятно, не думали раньше.

Плата за ТСЖ покрывает множество услуг в зависимости от особенностей застройки, а также содержания подзаконных актов. Некоторые из многих возможностей включают:

• Бассейн
• Клубный дом
• Теннисные корты
• Ландшафтный дизайн
• Общая зона между домами
• Лифты
• Коммунальные услуги (уличные фонари, вывоз мусора, электричество, вода/канализация, интернет и/или ТВ контракт, домашняя сигнализация)
• Страхование
• Орошение
• Безопасность
• Компания по управлению недвижимостью
• Бухгалтер, Юрист
• И т. д.

После переезда вы будете пользоваться многими из этих услуг. Они не бесплатные.

Поскольку похоже, что вы находитесь в процессе составления своего предложения, у вас есть право вести переговоры, чтобы создать дополнение к вашему предложению для рассмотрения, например:

• единовременный кредит от продавца при закрытии (например, рассчитайте чистую текущую стоимость комиссии на тот срок, на который вы считаете справедливым не нести за нее ответственности), а затем вы платите по графику после закрытия;
• или, учитывая, что продающий застройщик также управляет ТСЖ на данный момент, продавец соглашается отказаться или оплатить сбор в течение определенного периода времени или до тех пор, пока не будет выполнено определенное условие, например, ваши желаемые конкретные удобства будут завершены и открыты. для использования, или разработчик больше не контролирует ТСЖ.

Это может быть сделано таким образом, что запрашиваемая продавцом цена будет отображаться без скидки в акциях (при этом фактически предоставляя вам скидку), если это будет их камнем преткновения.